гражданское дело № 2-1085Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан 02 декабря 2010 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием истца в Ханнанова А.А.
при секретаре Закировой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханнанова А.А. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ он обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>. Стоимость строительства квартиры согласно договору составляет <данные изъяты> рублей. Истцом денежные средства в указанном размере перечислены полностью на счет ответчика. Согласно п. 4.1.2. Договора Застройщик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию в срок до 25 июня 2008 года и не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру). Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Ханнанов А.А. иск поддержал. Пояснил, что в 2007 году заключил с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязался передать ему квартиру, состоящую из одной комнаты до 25 июня 2008 года. ОАО «ТрансКредитБанк» предоставил ему кредит на приобретение квартиры, средства которого перечислены на счет ответчика. Однако акт приема-передачи был подписан только в октябре 2010 года, а ключи от квартиры он получил только 07 ноября 2010 года. 29 ноября 2010 года они с супругой Гусевой И.Н. стали перевозить в квартиру мебель и увидели, что их квартиру затопило с верхнего этажа. Квартира, расположенная над его квартирой, еще не сдана. Затопление произошло именно оттуда. Считает, что имеет право требовать от ответчика выплаты суммы неустойки согласно условиям договора за нарушение сроков сдачи квартиры.
Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, согласно отзыву иск не признал, поскольку в соответствии с п. 4.1.4 договора долевого участия в строительстве, ЗАО «Желдорипотека» обязалось передать истцу квартиру не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако, из-за неудовлетворительной работы субподрядчиков, строительные работы в доме еще не завершены. Поэтому генподрядная организация ООО «РСП «ИжРемСтрой»» вынуждена была дважды менять субподрядчиков. Многоквартирный жилой дом по ул. Октябрьская г. Агрыз в настоящее время частично, в том числе подъезд, в котором расположена квартира истца, уже передается участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Размер неустойки, исчисленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка служит средством обеспечения исполнения обязательства, а не средством обогащения за счет средств должника. Поэтому ответчик просит уменьшить размер неустойки.
Свидетель Гусева И.Н. в судебном заседании показала, что в 2007 году муж заключил с ЗАО «Желдорипотека» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Она в то время находилась в декретном отпуске. По условиям договора ответчик обязался передать мужу квартиру, состоящую из одной комнаты, до 25 июня 2008 года. Свою квартиру они продали. Однако в срок им квартира передана не была и они остались без жилья, вынуждены были проживать у родителей. У них двое малолетних детей. Ключи от квартиры они получили только 7 ноября 2010 года. Они с мужем не хотели подписывать акт передачи, так как их квартиру затопило сверху. Последствия затопления не устранили. В квартиру вселились в конце ноября.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно пункту 4.1.2. договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию до 25 июня 2008 года и согласно пункту 4.1.4 договора не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, передать Участнику квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 5.3. договора при нарушении Застройщиком сроков передачи Квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ЗАО «Желдорипотека», застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не позднее 25 августа 2008 года (25 июня 2008 года + 60 дней), однако это сделано не было.
Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.
Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ЗАО «Желдорипотека» обязательства, суд считает их обоснованными.
Положения статьи 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В пункте 42 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).
В данном конкретном случае, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд учитывает, что ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств не повлекло никаких финансовых осложнений для Участников долевого строительства, то есть для истцов. Они выплачивают банку кредит. Выполнение обязательств перед банком никак не связано со сроками передачи квартиры истцам. Нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло по уважительной причине, то есть вследствие ненадлежащего исполнения обязательств субподрядными организациями. Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств наличия у истцов негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств.
На основании изложенного суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса РФ и понизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
Требования истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, так как представитель подготовил для истца исковое заявление, собрал необходимый пакет документов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской ФедерацииР Е Ш И Л:
Иск Ханнанова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Ханнанова А.А. <данные изъяты> рублей неустойки по договору долевого участия в строительстве и <данные изъяты> рублей расходов на услуги представителя, а всего сумму <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Агрызский районный суд РТ.
Судья : Ризванова Л.А.
Справка: Решение вступило в законную силу 13 декабря 2010 года.