подлинник гражданское дело № 2-1253/2010 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Агрыз, Республика Татарстан 30 ноября 2010 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
с участием представителя истицы Габдрахмановой Н.М. - адвоката Шарифуллина А.Г., <данные изъяты>,
представителя ответчиц Капраловой М.В., Куклиной С.П. – адвоката Тазиева А.Г., <данные изъяты>;
при секретаре Апанаевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой Н.М. к Капраловой М.В., Куклиной С.П., третьему лицу Территориальному пункту Федеральной Миграционной службы в Агрызском районе РТ о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд о том, что на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шарифуллиным А.Г., действовавшим на основании доверенности от имени истицы и в её интересах, как «Покупателем», и ФИО7, ФИО8, ФИО6 как «Продавцами», истица приобрела (купила) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.12 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент заключения договора были зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ФИО8, и ответчики, которые обязались в соответствии с условиями вышеуказанного договора, сняться с регистрационного учета по месту жительства, за которыми право пользования указанной квартирой сохранилось в течении 1 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему времени, с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истице на праве собственности квартире, снялись ФИО7, ФИО8. Ответчики, несмотря на то обстоятельство, что как на момент купли-продажи, так и до настоящего времени в указанной квартире не проживали и не проживают, с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Истица многократно обращалась к их родителям с требованием снятия ответчиков в добровольном порядке, однако связь с ответчиками их родителями не поддерживают, а их место жительство им неизвестно, в связи, с чем требования истицы не удовлетворены по настоящее время. В настоящее время истица вынуждена нести бремя расходов, по содержанию квартиры исходя из количества лиц, зарегистрированных там по месту жительства. Истица просит признать Куклину С.П. и Капралову М.В. утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Шарифуллин А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчиков адвокат Тазиев А.Г. исковые требования считал правомерным.
Представитель третьего лица – начальник Территориального пункта Федеральной миграционной службы в Агрызском районе РТ Шадрина Е.Р. на судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
В подтверждение исковых требований истицей в суд представлены копия предварительного договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Габрахмановой Н.М.; копия договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Шарифуллиным А.Г. действовавшим от имени и в интересах Габрахмановой Н.М.; копия передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия свидетельства о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости; справка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК-Агрыз»; справка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Газпром; копия технического паспорта жилого помещения, уведомлением о предоставлении субсидии на приобретение жилья; копий удостоверения ветерана ВОВ Габрахмановой Н.М..
Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1992 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В данном случае истица на основании договора купли - продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки квартиры в нем были зарегистрированы Капралова М.В., Куклина С.П. В указанный в договоре купли – продажи срок ответчицы добровольно с регистрационного учета не снялись. В настоящее время местонахождение ответчиц не известно. Представитель ответчиц исковые требования считал правомерным. Таким образом, Капралова М.В., Куклина С.П. не относятся к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения другим лицом. Сохранение за Капраловой М.В., Куклиной С.П. регистрации в <адрес> нарушает право истицы на нормальное пользование собственной квартирой. Учитывая, что ответчицы добровольно не снимаются с регистрационного учета, они подлежат признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятию с регистрационного учета в принудительном порядке.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Габдрахмановой Н.М. удовлетворить.
Признать Капралову М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куклину С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать территориальный пункт УФМС РФ по РТ в Агрызском районе снять Капралову М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куклину С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.
Председательствующий судья Зарипов А.Р.