Гражданское дело № 2-618/2011

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истицы Ахметовой Р.З.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Р.З. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее», третьему лицу нотариусу нотариального округа Агрызского муниципального района РТ о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Ахметова Р.З. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Истица является единственным наследником, претендующим на наследство после смерти ФИО1. Сестра истицы ФИО4 отказалась от принятия наследства. Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истицей и ее матерью ФИО1. Мать истицы ФИО1 являлась вдовой умершего участника Великой Отечественной войны, состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имела право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право она решила реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. Согласно выданного исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ 27.04.2010 г. уведомления ФИО1 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Субсидия в размере <данные изъяты> рублей была зачислена по указанному договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица как представитель ФИО1, действующая по доверенности, от ее имени подписала протокол участия и выбора будущей квартиры, в соответствии с которым был осуществлен выбор <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № выбранной квартире присвоен адресный номер: <адрес>.

После смерти мамы истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставила договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о получении субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус рекомендовала истице обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Истица просит включить в состав наследства после смерти ФИО1 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и специализированной некоммерческой организацией- НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», заменить сторону ФИО1 на правопреемника Ахметову Равию Зуфаровну в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Ахметова Р.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что обязательства Фонда по договору социальной ипотеки № исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Кроме того, обязательства умершей ФИО1 перед Фондом также исполнены путем оплаты полной стоимости квартиры.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» Маркизов Р.В. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, согласно отзыву против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья (л.д. 8), договор социальной ипотеки № (л.д. 16-21), предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки (л.д.15), свидетельство о смерти ФИО1 (л.д. 7), банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Ахметовой Р.З. о принятии наследства, заявление ФИО4 об отказе от принятия наследства, письмо нотариуса, копия решения Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт родственных отношений между Ахметовой Р.З. и ФИО1(л.д. 13), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, копия постановления исполкома муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № о присвоении адресного номера.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Ахметовой Р.З. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО1 при ее жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> центральной части города, <адрес>, и обязанности по оплате стоимости данного помещения в части, превышающей размер субсидии, в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен ФИО1, поскольку ею был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ей в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по ее поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки ФИО1 не успела в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

В силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Представители ответчиков - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. и социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» Маркизов Р.В. в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали.

Таким образом, исковые требования Ахметовой Р.З. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и заменить сторону ФИО1 на правопреемника Ахметову Р.З. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте <адрес>» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Ахметова Р.З. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахметовой Р.З. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО1 на правопреемника Ахметову Р.З. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья: Ризванова Л.А..

Справка: Решение вступило в законную силу 14 июля 2011 года