Гражданское дело № 2-708/2011 г.

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истицы Аскаровой М.З.,

представителя истца Галимарданова И.И.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимарданова И.И. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее» о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Галимарданов И.И. обратился в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником ФИО1

ФИО1 являлась вдовой умершего участника Великой Отечественной войны, состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имела право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право она решила реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. Согласно выданного исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ уведомления ФИО1 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». В тот же день ФИО1 подписала протокол участия и выбора будущей квартиры, из которых следует, что ею выбран жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ банковским ордером № субсидия в размере <данные изъяты> была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого помещения.

После смерти ФИО1 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставил договор социальной ипотеки, уведомление о получении субсидии на приобретение жилья, протокол участия и выбора будущей собственной квартиры. Нотариус рекомендовала истцу обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по РТ. Галимарданов И.И. просит включить в состав наследства после смерти ФИО1 права на передачу в собственность жилого помещения и обязанности по оплате стоимости жилого помещения по договору социальной ипотеки, заменить сторону ФИО1 на правопреемника Галимарданова И.И. в договоре социальной ипотеки и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Галимарданов И.И. исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, в отзыве иск не признал.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» Маркизов Р.В. в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья; договор социальной ипотеки №; договор банковского счета; протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки; свидетельство о смерти ФИО7; уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП; справка БТИ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 зарегистрированных объектов недвижимости не имеется; справка отдела ВК РТ по Агрызскому району РТ о том, что ФИО1 является вдовой участника ВОв ФИО7; завещание, совершенное ФИО1 в пользу ФИО2; свидетельство о смерти ФИО1; свидетельство о заключении брака между ФИО7 и ФИО8; справка о том, что на имя ФИО1 имеется открытый ДД.ММ.ГГГГ счет №-ЖВ, денежные средства перечислены на счет ГЖФ.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд считает иск ФИО2 доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО1 при ее жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязанности по оплате стоимости данного помещения в размере 943200 рублей в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был исполнен ФИО1 поскольку ею был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ей в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по ее поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки, ФИО1 не успела в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Таким образом, исковые требования Галимарданова И.И. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 права на передачу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и замене стороны ФИО1 на правопреемника Галимарданова И.И. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от 27 апреля сентября 2010 года, подлежат удовлетворению.

Галимарданов И.И. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галимарданова И.И. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО1 на правопреемника Галимарданова И.И. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья: Галявиева А.Ф.