Гражданское дело № 2-822/2011

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истицы Мухаметшиной Ф.Р.,

при секретаре Закировой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшиной Ф.Р. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», третьему лицу- нотариусу нотариального округа Агрызского муниципального района РТ о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшина Ф.Р. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, на момент смерти проживавший по адресу: <адрес>. Истица является единственным наследником, претендующим на наследство после смерти ФИО1. Решением Агрызского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истицей и ее отцом ФИО1. Отец истицы ФИО1 являлся участником Великой Отечественной войны, состоял на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имел право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право он решил реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. Согласно выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ уведомления ФИО1 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица как представитель ФИО1, действующая по доверенности, от его имени подписала договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Субсидия в размере <данные изъяты> рублей была зачислена по указанному договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала протокол участия и выбора будущей квартиры, в соответствии с которым был осуществлен выбор <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

После смерти отца истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставила договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о получении субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус рекомендовала истице обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Истица просит включить в состав наследства после смерти ФИО1 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и специализированной некоммерческой организацией- НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», заменить сторону- ФИО1 на правопреемника Мухаметшину Ф.Р. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Мухаметшина Ф.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что она является единственной наследницей после смерти отца. Ее отец ФИО1 являлся участником Великой Отечественной войны. Ему была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей, которая была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. Отцу была предоставлена квартира площадью <данные изъяты> кв.м.. Часть площади в квартире осталась невыкупленной и она согласна заплатить оставшуюся сумму за квартиру. Уточнила иск, указав, что согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ квартире присвоен адресный номер: <адрес>.

Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что обязательства Фонда по договору социальной ипотеки № не исполнены в полном объеме, поскольку имеется задолженность за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время остается невыкупленным <данные изъяты> кв.м. квартиры..

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, согласно отзыву против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья, договор социальной ипотеки №, предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, свидетельство о смерти ФИО1, письмо нотариуса, копия решения Агрызского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт родственных отношений между Мухаметшиной Ф.Р. и ФИО1, копия паспорта Мухаметшиной Ф.Р..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Мухаметшиной Ф.Р. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО1 при его жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по оплате стоимости данного помещения в части, превышающей размер субсидии, в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен ФИО1, поскольку им был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ему в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по его поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки ФИО1 не успел в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

В силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Таким образом, исковые требования Мухаметшиной Ф.Р. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и заменить сторону –Камалова Р.Ф. на правопреемника Мухаметшину Ф.Р. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору, подлежат удовлетворению.

Мухаметшина Ф.Р. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мухаметшиной Ф.Р. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО1 на правопреемника Мухаметшину Ф.Р. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и в предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья: Ризванова Л.А..

Справка: Решение вступило в законную силу 03 октября 2011 года.