подлинник Дело №2-950/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истца Ганиева Р.М.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Р.М. к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ганиев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана Ганиеву Р.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агррохимсервис» Агрызского района, вышеуказанная квартира была передана в их совместную собственность. Их право собственности по 1/4 доле в праве собственности на данную квартиру было зарегистрировано у Главы администрации города Агрызского района РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле дома по указанному адресу на основании разрешения Терсинского сельского совета народных депутатов Агрызского района ТАССР истец построил гараж, сарай, баню с предбанником, которыми пользуется по настоящее время, несет бремя их содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. При оформлении документов с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество выяснилось, что нет правоустанавливающих документов, как на сами объекты недвижимости, так и на земельный участок, на котором они расположены, в связи, с чем в Агрызском отделе Управления Росрегисрации по РТ истцу было отказано в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, сарай, баню с предбанником в силу приобретательной давности.

Истец Ганиев Р.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле своего дома он построил гараж, сарай, баню с предбанником по письменному разрешению сельсовета. На указанные постройки оформлен техпаспорт. Согласно техпаспорту указанным объектам присвоен адрес: <адрес>. Он пользуется гаражом, сараем и баней с момента постройки уже более 15 лет. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на гараж, сарай и баню. Однако при обращении в Управление Росрегистрации по РТ с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что невозможно зарегистрировать данное право во внесудебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика- заместитель руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андеевой И.Е. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствии, против удовлетворения иска Ганиева Р.М. не возражала.

Представитель ответчика – глава Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве против удовлетворения исковых требований Ганиева Р.М. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец её супруг. В 1993 году они построили сами баню, предбанник, сарай и гараж во дворе своего дома с разрешения сельсовета. С момента постройки постоянно пользуются ими.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец её брат, проживает с истцом по соседству. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец и его жена ФИО5 построили гараж, сарай и баню с предбанником во дворе своего дома с разрешения сельсовета. В сельсовете документы не сохранились. Ганиевы постоянно с момента постройки пользуются гаражом, сараем и баней.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования в части признания права собственности на гараж и баню с предбанником обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Гараж, сарай и баня с предбанником построены истцом во дворе своего дома по письменному разрешению Совета сельского поселения, однако данный документ не сохранился. В настоящее время Ганиеву Р.Р. необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и баню с предбанником. В связи с утратой правоустанавливающих документов необходимо признание права собственности судом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности Ганиева Р.М. на здание гаража, сарая, бани и предбанника, расположенных по адресу: <адрес>

Ганиев Р.М. доказал обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ганиева Р.М. удовлетворить.

Признать за Ганиевым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, сарай, баню и предбанник, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья Зарипов А.Р.