Подлинник гражданское дело № 2-683/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истца Васильева А. С.,

представителя третьего лица – Агрызского отдела ФБУ «Кадастровая Палата» по РТ Бияновой В.Г.,

третьих лиц Фахрутдинова Р.Р., Белоусова О.С.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.С. к ИК МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу ФБУ «Кадастровая Палата» по РТ, Фахрутдинову Р.Р., Шариповой Л., Белоусову О.С. о признании права владения и пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.С. обратился в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Агрызской государственной нотариальной конторы Живодеровой В.И. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №, указанное домовладение, согласно договора купли-продажи, расположено на земельном участке площадью 600 кв.м. Земельный участок находится в государственной собственности. Летом 2009 года истец решил оформить земельный участок в свою собственность. Для этого он обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского района. Истца направили в ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» для составления межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При составлении межевого плана было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1204 кв.м., а не 600 кв.м., как указано в договоре купли-продажи. Из-за возникшей разницы в площади земельного участка, в оформлении документов о передаче данного земельного участка в его собственность ему было отказано в устной форме. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, значащийся по<адрес> имеющий по фасаду 20 м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого дома. В дальнейшем данный жилой дом перешел на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, в собственность ФИО4, которая в июне 1985 года, продала жилой дом истцу. В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м., но имеется примечание, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. С момента приобретения жилого дома истец с семьей проживает в нем, пользуется земельным участком. Однако никаких изменений площади земельного участка он не производил. Земельный налог ежегодно истец уплачивает на 1204 кв.м.. Просит признать права владения и пользования за ним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1204 кв. метра.

В судебном заседании истец исковые требования дополнил, просил обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:01:220270:4 в соответствии с каталогом координат земельного плана.

Представитель ответчика - ИК МО «город Агрыз» Панков А.Л. на судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть гражданское дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представителя третьего лица – Агрызского отдела ФГУ «Земельная кадастровая Палата» Биянова В.Г. в удовлетворении иска не возражала.

Третье лицо Фахрутдинов Р.Р. в удовлетворении иска не возражал, пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Его участок соответствует межевому плану, претензий к истцу у него нет.

Третье лицо Белоусов О.С. в удовлетворении иска не возражал, пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Его участок соответствует межевому плану, претензий к истцу у него нет.

Третье лицо Шарипова Л. на судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против иска не представила.

В обоснование иска Васильевым А.С. в суд представлены следующие документы: копия технического паспорта; копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом от 1 до 5 включительно; копия решения № от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию; копия договора ; копия кадастрового паспорта земельного участка; копия заключения ведущего специалиста главного архитектора Агрызского района ФИО10; копия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; копия налогового уведомления на уплату земельного налога; копия межевого плана.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4 ФЗ «О ведении в действие земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу п.п. 1 и 2 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе рассмотрения гражданского дела бесспорно установлено, что истец Васильев А.С. приобрел жилой дом с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка указана в размере 600 кв. метров. Однако в согласно анализа представленных доказательств, а именно ситуационного плана указанного в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, плана чертежа земельного участка указанного в кадастровом паспорте, схемы геодезических построений, схемы расположения земельного участка, чертежа земельного участка и их частей согласно межевого плана составленного ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1204 кв. метра. Данные доказательства согласуются между собой, земельный участок имеет одинаковый размер и схему. Кроме того, согласно примечанию в кадастровом паспорте земельного участка истца, указано, что площадь и месторасположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании, при этом данный паспорт датирован ДД.ММ.ГГГГ, а межевой план и технический паспорт составлены позже. При этом при межевании составлен акт согласования месторасположения границы земельного участка истца, который подписан, как третьими лицами привлеченными к участию в деле, так и представителем ИК МО «город Агрыз», площадь земельного участка указана как 1204 кв. метра. Правомерность требований истца также подтверждается копией налогового уведомления, где площадь земельного участка, занимаемая истцом, как объект налогооблажения, для индивидуального жилищного строительства указана как 1204 кв. метра.

Суд считает, что истец Васильев А.С. доказал законность и обоснованность своих исковых требований как того требует ст.56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева А.С. удовлетворить.

Признать за Васильевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1204 кв.м..

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат земельного плана.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.

Председательствующий судья Зарипов А.Р.