подлинник Дело №2-1025/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истца Давлетбаева А.Ф.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давлетбаева А.Ф. к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Давлетбаев А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда он с семьей проживал в многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, им на придомовой свободной территории с разрешения Терсинского сельского совета народных депутатов Агрызского района ТАССР была построена баня, которой он пользуется по настоящее время, несет бремя ее содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. В последующем бане был присвоен адресный номер: <адрес> на основании постановления ИК Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера».

При оформлении документов с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество выяснилось, что нет правоустанавливающих документов, как на сам объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором он расположен, в связи, с чем в Агрызском отделе Управления Росрегисрации по РТ истцу было отказано в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на баню в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году, когда он с семьей проживал в многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, им на придомовой свободной территории с разрешения Терсинского сельского совета была построена баня. На баню оформлен техпаспорт. Он пользуется баней с момента постройки уже более 15 лет. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на баню. Однако при обращении в Управление Росрегистрации по РТ с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что невозможно зарегистрировать данное право во внесудебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в том числе разрешение на строительство бани.

Представитель ответчика- Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований Давлетбаева А.Ф. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика – глава Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве против удовлетворения исковых требований Давлетбаева А.Ф. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. У истца за домом есть баня. Истец построил баню в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения сельсовета. Давлетбаев А.Ф. постоянно все эти годы пользуется баней.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования в части признания права собственности на баню с предбанником обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, письменными материалами дела.

Баня с предбанником построены истцом возле своего дома по письменному разрешению Совета сельского поселения, однако данный документ не сохранился. В настоящее время Давлетбаеву А.Ф. необходимо зарегистрировать право собственности на баню с предбанником. В связи с утратой правоустанавливающих документов необходимо признание права собственности судом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности Давлетбаева А.Ф. на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>.

Давлетбаев А.Ф. доказал обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давлетбаева А.Ф. удовлетворить.

Признать за Давлетбаевым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья Зарипов А.Р.