подлинник Дело №2-1009/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истца Аширова В.А.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аширова В.А. к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аширов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана Аширову В.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Терсинской МПП ЖКХ, указанная квартира была передана в их долевую собственность. Их право собственности по 1/3 доле в праве собственности на данную квартиру было, зарегистрировано у Главы администрации Агрызского района РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле дома по указанному адресу на основании разрешения Терсинского сельского совета народных депутатов Агрызского района ТАССР истцом была построена баня, которой он пользуется по настоящее время, несет бремя ее содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. При оформлении документов с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество выяснилось, что нет правоустанавливающих документов, как на сам объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором он расположен, в связи, с чем в Агрызском отделе Управления Росрегисрации по РТ истцу было отказано в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на баню в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле своего дома он построил баню с предбанником по письменному разрешению сельсовета. На баню оформлен техпаспорт. Согласно техпаспорту, указанному объекту присвоен адрес: <адрес>. Он пользуется баней с момента постройки уже более 20 лет. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на баню. Однако при обращении в Управление Росрегистрации по РТ с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что невозможно зарегистрировать данное право во внесудебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в том числе разрешение на строительство бани.

Представитель ответчика- Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований Аширова В.А. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика – глава Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве против удовлетворения исковых требований Аширова В.А. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что является соседом истца, знает его с ДД.ММ.ГГГГ года. У истца за домом есть баня. Истец построил баню в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения сельсовета. Аширов В.А. постоянно все эти годы пользуется баней.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец её супруг с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года проживают в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года они получили квартиру по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения сельсовета они построили баню за их домом, которым пользуются до сих пор.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования в части признания права собственности на баню с предбанником обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, письменными материалами дела.

Баня с предбанником построены истцом возле своего дома по письменному разрешению Совета сельского поселения, однако данный документ не сохранился. В настоящее время Аширову В.А. необходимо зарегистрировать право собственности на баню с предбанником. В связи с утратой правоустанавливающих документов необходимо признание права собственности судом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности Аширова В.А. на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>

Аширов В.А. доказал обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аширова В.А. удовлетворить.

Признать за Ашировым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья Зарипов А.Р.