подлинник Дело №2-1024/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2011 года Агрызский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истца Нестерова В.В., представителя ответчика- заместителя руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреевой И.Е., представителя третьего лица БТИ Агрызского района Гиззатуллиной А.К.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова В.В. к Палате земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров В.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана Нестерову В.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле дома по указанному адресу на основании разрешения Терсинского сельского совета народных депутатов Агрызского района ТАССР истец построил гараж, сарай, баню с предбанником, которыми пользуется по настоящее время, несет бремя их содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. При оформлении документов с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество выяснилось, что нет правоустанавливающих документов, как на сами объекты недвижимости, так и на земельный участок, на котором они расположены, в связи, с чем в Агрызском отделе Управления Росрегисрации по РТ истцу было отказано в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости. Истец просил признать за ним право собственности на гараж, сарай, баню с предбанником в силу приобретательной давности.

Истец Нестеров В.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году на участке возле своего дома он построил гараж, сарай, баню с предбанником по письменному разрешению сельсовета. На указанные постройки оформлен техпаспорт. Согласно техпаспорту указанным объектам присвоен адрес: <адрес>. Он пользуется гаражом, сараем и баней с момента постройки уже более 15 лет. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на гараж, сарай и баню. Однако при обращении в Управление Росрегистрации по РТ с целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что невозможно зарегистрировать данное право во внесудебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика- заместитель руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебном заседание в удовлетворении иска возражала, пояснила, что в техпаспорте истца указаны объекты с различным хозяйственным назначением, поэтому не может быть признано право собственности на данные объекты собственности, так как ставка земельного налога под объектами различна. В дальнейшем у истца возникнут проблемы при оформлении земельных участков под объектами недвижимости с различным хозяйственным назначением на основании одного технического паспорта.

Представитель ответчика – глава Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве против удовлетворения исковых требований Нестерова В.В. не возражала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица БТИ Агрызского района Гиззатуллина А.К. пояснила суду, что техпаспорт Нестерова В.В. был изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ, однако в ДД.ММ.ГГГГ требования в технических документах изменились. Поэтому на объекты с различным хозяйственным назначением в настоящее время должны изготавливаться отдельные техпаспорта.

Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования в части признания права собственности на гараж, сарай и баню с предбанником, подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, третьего лица, письменными материалами дела.

Гараж, сарай и баня с предбанником построены истцом во дворе своего дома по письменному разрешению Совета сельского поселения, однако данный документ не сохранился. В настоящее время Нестерову В.В. необходимо зарегистрировать право собственности на гараж и баню с предбанником. В связи с утратой правоустанавливающих документов необходимо признание права собственности судом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности Нестерова В.В. на здание гаража, сарая, бани и предбанника, расположенных по адресу: <адрес>

Нестеров В.В. доказал обоснованность своих требований, однако требования истца о признании право собственности на здание бани, предбанника и сарая не может быть удовлетворены, в виду отсутствия технической документации на каждый из объектов.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестерова В.В. удовлетворить частично.

Признать за Нестеровым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья Зарипов А.Р.