Гражданское дело № 2-1104/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истицы Игнатовой Н.М.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой ФИО8 к исполнительному комитету муниципального образованию «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд о том, что в 1994 году она построила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м. Земельный участок под строительство гаража был отведен в соответствии с решением исполкома Агрызского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. После строительства гаража истица право собственности на него не оформила, регистрационное удостоверение на гараж и правоустанавливающие документы на земельный участок не получила. С 1994 года она владеет и пользуется гаражом на праве собственности. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истице осуществить права собственника на земельный участок и гараж. Просит признать за ней право собственности на земельный участок гараж, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истица Игнатова Н.М. в судебном заседании исковое заявление поддержала. Пояснила, что в 1994 году ей на основании решения исполкома Агрызского горсовета был выделен земельный участок под строительство гаража. На данном земельном участке в том же году она построила гараж. В БТИ о получении регистрационного удостоверения она не обращалась. Земельный участок она также не оформила. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов Агрызским отделом Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ ей в регистрации права собственности было отказано. С 1994 года по настоящее время она пользуется указанными объектами недвижимости на праве собственности.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Свидетель Игнатов С.Д. суду показал, что в 1994 году истица на собственные средства построила гараж по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истице на основании решение горсовета. С момента получения земельного участка, постройки гаража и по настоящее время истица владеет и пользуется ими на праве собственности.

Свидетель Тиляшева З.Ш. показала, что она имеет гараж, расположенный рядом с гаражом истицы. Гаражи они строили в одно время, то есть в 1994 году. С тех пор Игнатова Н.М. владеет и пользуется земельным участком и гаражом на праве собственности.

Истицей представлены следующие документы: решение исполнительного комитета Агрызского городского совета народных депутатов от 07 июня 1994 года о разрешении строительства гаража Игнатовой Н.М. в районе садов-огородов <адрес>; Постановление исполнительного комитета МО «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ «О присвоении адресного номера» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым земельному участку, предназначенному для строительства индивидуального гаража присвоен адрес: <адрес>; технический паспорт гаража; план расположения земельного участка; заявление Игнатовой Н.М. на имя председателя палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ об утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако, требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1994 года, то есть более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственными. Истица построила гараж на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Агрызского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается пояснениями истицы и материалами дела. Игнатова Н.М. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорными земельным участком и гаражом осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данные объекты недвижимости.

Игнатова Н.М. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатовой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Игнатовой ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40 квадратных метров, предназначенный для строительства индивидуального гаража, в силу пробретательной давности.

Признать за Игнатовой Натальей Михайловной право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,7 квадратных метров в силу пробретательной давности.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности Игнатовой ФИО8 на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья: Галявиева А.Ф.