Гражданское дело № 2-1134/2011 г.

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истца Гайфуллина М.Н.,

представителя истца Гайфуллина М.Н. – Гайфуллиной Г.М.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллина М.Н., Гайфуллиной Г.М., действующей в интересах Гайфуллина М.Н. к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее», третьим лицам исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, нотариусу нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузиковой Л.Г. о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО4. Истцы являются его наследниками. ФИО4 являлся ветераном Великой Отечественной войны и состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и имел право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право он решил реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. Согласно выданного исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ уведомления ФИО4 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он подписал договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. были подписаны протоколы участия и выбора будущей квартиры, из которых следует, что им выбрано жилое помещение в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>. Субсидия в размере <данные изъяты> рублей была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого помещения.

После смерти ФИО4 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставили договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о получении субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус рекомендовала истцу обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по РТ. Истцы просят включить в состав наследства после смерти ФИО4 права на передачу в собственность квартиры и обязанности по оплате стоимости квартиры по договору социальной ипотеки, заменить сторону ФИО4 на правопреемников Гайфуллина М.Н., Гайфуллина М.Н. в договоре социальной ипотеки и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Гайфуллина М.Н. Гайфуллина Г.М. исковые требования уточнила. Просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4. права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее»; заменить сторону ФИО4. на правопреемников Гайфуллина М.Н., Гайфуллина М.Н. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцы согласны с условиями договора об оплате квадратных метров жилья, превышающих оплаченные субсидией по федеральной программе.

Истец Гайфуллин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Зайнуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился, в отзыве против заявленных требований не возражает в случае включения в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору социальной ипотеки №.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья; договор социальной ипотеки №; протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки; свидетельство о рождении ФИО12; свидетельство о смерти ФИО4 свидетельство о рождении Гайфуллина М.Н.; свидетельство о рождении Гайфуллина М.Н.; письмо нотариуса Кузиковой Л.Г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО4 при его жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязанности по оплате стоимости данного помещения в размере 943000 рублей в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен ФИО4 поскольку им был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ему в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по его поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки, ФИО4. не успел в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Таким образом, исковые требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 права на передачу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и заменить сторону ФИО4 на правопреемников Гайфуллина М.Н. и Гайфуллина М.Н. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО4 на правопреемников Гайфуллина М.Н., Гайфуллина М.Н. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и предварительном протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.