Дело № 2-148/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., с участием истцов Габдрахманова И.М., Нуретдиновой Э.Р., представителя истцов Гильфановой С.Г., представившей удостоверение № 1257 и ордер № 027157, представителя ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреевой И.Е., представителя ответчика Агрызского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Бияновой В.Г., представителя третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкиной Ю.В., при секретаре Апанаевой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габдрахманова И.М., Нуретдинова Э.М., Нуретдиновой Э.Р., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ответчикам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с данным иском указывая, что они являются собственниками квартир в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> на основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Палатой земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ. Габдрахманов М.М. является собственником <адрес> общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,8 кв.м.; Нуретдинов Эдгорд М., ФИО2 М. и ФИО3 М. являются собственниками в равных долях <адрес> общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой площадью 71,3 кв.м. Право собственности за истцами зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Фактически обе указанные квартиры представляют собой части индивидуального жилого <адрес>, каждая из которых имеет отдельный вход, квартиры технически изолированы друг от друга и расположены на земельном участке. Данный земельный участок разделен между ФИО11 и ФИО18 на две части, которые отделены друг от друга забором и используются собственниками самостоятельно. После государственной регистрации права собственности на жилые помещения истцы обратились к ответчику для приобретения прав на земельные участки, однако в виду того, что жилые помещения имеют статус квартиры, им отказано в предоставлении данных земельных участков в индивидуальную собственность, а предложено приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в общую долевую собственность на основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Статус квартиры создает истцам препятствия в оформлении и государственной регистрации индивидуального права собственности на земельный участок. На основании изложенного, истцы просят признать <адрес> №, расположенные в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> РТ, частью жилого дома; обязать ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» снять обе квартиры в государственного кадастрового учета и обязать произвести государственный кадастровый учет <адрес> как части жилого дома по указанному адресу. Истцы Габдрахманов И.М., Нуретдиногва Э.Р. и представитель истцов Гильфанова С.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержали, пояснив, что жилой <адрес> является одноэтажным и состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок и технически изолирована друг от друга. Помещений либо иного имущества общего пользования, которое бы предназначалось для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд всех жильцов в доме не имеется. Пользование коммунальными ресурсами осуществляется собственниками квартир № и № вне зависимости друг от друга, так как каждая квартира оснащена собственными инженерными коммуникациями и приборами учета. Поэтому каждая квартира может быть признана частью жилого дома. В <адрес> проведена своя канализация. Газоснабжение на данный момент отсутствует, однако предполагается проведение газоснабжение в каждом жилом помещении отдельно. Квартира № находится на земельном участке площадью 1800 кв.м., в 2009 году проведено межевание этого земельного участка. Квартира № располагается на другом земельном участке площадью 2000 кв.м. Земельные участки истцы используют для ведения личного приусадебного хозяйства, планируется на них возвести хозяйственные постройки. Для реализации права истцов на земельный участок под жилым домом, считают необходимым обязать ответчика снять спорные жилые помещения с кадастрового учета как квартиры и обязать произвести постановку <адрес> на государственный кадастровый учет как части жилого дома. Представитель ответчика - палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в удовлетворении иска не возражала. Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Биянова В.Г. иск не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объекта учета вышеназванным Порядком учета не предусмотрено. В данном случае жилые помещения, принадлежащие истцам, поставлены на учет как квартиры, а потому не могут быть учтены повторно как части жилого помещения. Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. полагала решение на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры. В частности, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 7 (ред. от 02 августа 2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые, в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования. Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> на основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Палатой земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ. Габдрахманов И.М. является собственником <адрес> общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,8 кв.м., Нуретдиной Эдгорд М., ФИО2 М. и ФИО3 М. являются собственниками в равных долях <адрес> общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой площадью 71,3 кв.м. Право собственности за истцами зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение исковых требований истцами в суд представлены документы, в том числе: технические паспорта на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19), кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес> (л.д.20-21), а также ранее составленные технические паспорта на жилые помещения как части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29). Из пояснений представителя истцов и указанных технических паспортов следует, что жилой <адрес> РТ является одноэтажным и состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок и технически изолирована друг от друга. Помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которое бы предназначалось для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд всех жильцов, не имеется. Пользование коммунальными ресурсами осуществляется собственниками квартир № и № вне зависимости друг от друга, так как каждая квартира оснащена собственными инженерными коммуникациями (электроснабжением и водоснабжением) и приборами учета. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные квартиры частями жилого дома. Рассматривая доводы истцов о том, что признание квартир частями жилого <адрес> означает изменение сведений о зарегистрированных в государственном кадастре объектах недвижимости, в связи с чем потребуется внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, суд считает эти доводы обоснованными исходя из следующего: Согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подразделе I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторно регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости органом кадастрового учета. В данном случае в связи с тем, что в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцам, произошли изменения сведений, указанных в подпункте 12 пункта 14 раздела 11 «Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений…», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577, необходимо осуществить государственный учет данных объектов недвижимости в соответствии с произошедшими изменениями. Таким образом, требования истцов об обязании органа кадастрового учета в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства – <адрес> № по адресу: РТ, <адрес> произвести постановку на государственный кадастровый учет объекты капитального строительства – часть жилого дома по адресу: РТ, <адрес> часть жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, подлежат удовлетворению. При указанных обстоятельствах, истцы доказали обоснованность своих исковых требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Габдрахманова И.М., Нуретдинова Э.М. и Нуретдиновой Э.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить. Признать <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома. Признать <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – квартиру по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – квартиру по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства – части жилого дома по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., на основании технического паспорта, составленного Агрызским участком Межрайонного филиала № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства – части жилого дома по адресу: <адрес>, дом. №, <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., на основании технического паспорта, составленного Агрызским участком Межрайонного филиала № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Агрызский районный суд. Председательствующий судья Галявиева А.Ф.