подлинник дело № 2-208/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 марта 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зарипова А.Р., с участием истцов Зайнуллина Н.Н., Зайнуллиной А.М., представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Бияновой В.Г., представителя третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкиной Ю.В., при секретаре Рахматуллиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайнуллина Н.Н. и Зайнуллиной А.М. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковыми требованиями указывая, что они являются собственниками <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предприятием по материльно-техническому снабжению «Агрызагропромснаб» действовавшим по доверенности от имени Агрызского райсовета народных депутатов. Договор зарегистрирован под номером №. На прилегающем земельном участке они построили гараж, баню и другие хозяйственные надворные постройки. При обращении в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ по вопросу оформления земельного участка в собственность, им отказали, мотивировав тем, что объект недвижимости стоит на кадастровом учете как квартира, а для оформления земельного участка необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет как часть жилого дома. Статус квартиры создает истцам препятствия в оформлении и государственной регистрации индивидуального права собственности на земельный участок. Истцы просят признать <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес>, частью жилого дома; обязать ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» снять квартиру с государственного кадастрового учета и обязать произвести государственный кадастровый учет <адрес> как часть жилого дома по указанному адресу, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в ЕГРП и зарегистрировать за истцами право собственности на объект капитального строительства по месту их жительства как часть жилого дома. Просили обратить решение к немедленному исполнению, так как с 01 апреля 2012 года имеющийся у них технический паспорт станет недействительным, а для изготовления технического плана потребуются дополнительные финансовые затраты, что значительно для них, так как Зайнуллин Н.Н. является пенсионером, а Зайнуллина А.М. социальным работником. Истцы Зайнуллин Н.Н. и Зайнуллина А.М. в судебном заседании исковые заявления поддержали, пояснив, что жилой <адрес> в <адрес> РТ является одноэтажным и состоит из двух кварти<адрес> по № принадлежит им. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и технически изолирована друг от друга. Помещений либо иного имущества общего пользования, которое бы предназначалось для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд всех жильцов в доме не имеется. Пользование коммунальными ресурсами осуществляется собственниками квартир № и № самостоятельно, так как каждая квартира оснащена собственными инженерными коммуникациями и приборами учета. Поэтому <адрес> где проживают истцы может быть признана частью жилого дома. Их <адрес> находится на земельном участке площадью 2283,6 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением об уточнении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № располагается на другом земельном участке площадью 3148 кв.м. Земельный участок истцы используют для ведения личного приусадебного хозяйства, и на нем возведены хозяйственные постройки. Для реализации своего права на земельный участок под жилым домом, истцы считают необходимым обязать ответчика снять спорное жилое помещение с кадастрового учета как квартира и обязать произвести постановку <адрес> <адрес> на государственный кадастровый учет как часть жилого дома. Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ по доверенности Биянова В.Г. иск не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2012 года. Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объекта учета вышеназванным Порядком учета не предусмотрено. В данном случае жилое помещение, принадлежащие истцам, поставлено на учет как квартира, а потому не может быть учтены повторно как часть жилого помещения. Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. пояснила, что они не могут являться стороной по делу, так как квартира истцов в настоящее время в Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не зарегистрирована. Квартиру истцов необходимо признать как жилым домом, и если в дальнейшем им будет представлен кадастровый паспорт на жилой дом, не будет ни каких препятствий для регистрации объекта недвижимости истцов как жилого дома. Представитель ответчика - палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в своем ходатайстве в удовлетворении иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск законным, обоснованным, но подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры. В частности, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 7 (ред. от 02 августа 2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые, в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования. Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками <адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предприятием по материально-техническому снабжению «Агрызагропромснаб» действовавшим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Агрызсакого райсовета народных депутатов. <адрес> квартиры составляет 86,7 кв.м.. Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> под регистрационным номером № В подтверждение исковых требований истцами в суд представлены документы, в том числе: технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Акт приема-передачи жилого фонда в собственность граждан (л.д.10), распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса земельного участка, согласно которому адрес: <адрес>, изменен на: <адрес> (л.д.11), выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в похозяйственной книги Терсинского местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что Зайнуллину Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2283,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12), кадастровый паспорт земельного участка по месту жительства истцов (л.д.18-19). Из пояснений истцов и технического паспорта следует, что жилой <адрес> является одноэтажным и состоит из двух квартир, которые технический изолированы друг от друга. Квартира №, принадлежащая истцам, имеет отдельный выход на земельный участок. Помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которое бы предназначалось для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд жильцов квартир № и №, не имеется. Пользование коммунальными ресурсами осуществляется собственниками квартир № и № вне зависимости друг от друга, так как каждая квартира оснащена собственными инженерными коммуникациями (электроснабжением и водоснабжением) и приборами учета. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать <адрес> частью жилого дома. Рассматривая доводы истцов о том, что признание <адрес> частью жилого <адрес>, означает изменение сведений о зарегистрированных в государственном кадастре объектах недвижимости, суд считает эти доводы обоснованными исходя из следующего: В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости органом кадастрового учета. В данном случае в связи с тем, что в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, произошли изменения сведений, указанных в подпункте 12 пункта 14 раздела 11 «Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений…», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577, необходимо осуществить государственный учет данного объекта недвижимости в соответствии с произошедшими изменениями. Таким образом, требования истцов об обязании органа кадастрового учета в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – <адрес> по адресу: <адрес> произвести постановку на государственный кадастровый учет объект капитального строительства – часть жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. При указанных обстоятельствах, истцы доказали обоснованность своих исковых требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ, поэтому иск к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ подлежит удовлетворению в полном объеме. Однако требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в ЕГРП и зарегистрировать за истцами права собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> как жилого дома удовлетворению не подлежат по следующему основанию: Согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подразделе I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторно регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Таким образом, внесение изменении в ЕГРП возможно только в том случае если ранее в ЕГРП уже была внесена соответствующая запись об объекте капитального строительства. Однако как установлено при рассмотрении данного гражданского дела, право собственности истцов на <адрес> зарегистрировано лишь в БТИ <адрес>, а не в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. В данном случае обращение решения к немедленному исполнению отвечает интересам истцов, так как один из них является пенсионером, а другой социальным работником и изготовление новых технических документов потребует дополнительных финансовых затрат со стороны истцов, что несомненно приведет к значительному ущербу для них. Руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зайнуллина Н.Н. и Зайнуллиной А.М. удовлетворить частично. Признать <адрес>, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, частью данного жилого дома. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – квартиру по адресу: <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства – части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., на основании технического паспорта, составленного Агрызским участком Межрайонного филиала № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить решение к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Агрызский районный суд. Председательствующий судья Зарипов А.Р.