гражданское дело № 2-221/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истицы Ганеевой Р.И.,

представителя заявителя Гильфановой С.Г., представившей удостоверение № 1257 и ордер 027163,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Р.И. к палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее» о включении в состав наследства недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ганеева Р.И. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, она является его единственной наследницей по завещанию. После его смерти открылось наследство, включая земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №, и квартиру по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус рекомендовала ей обратиться в суд в виду того, что право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано за наследодателем при жизни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, и включение в состав наследства данного имущества возможно только в судебном порядке.

Земельный участок под строительство гаража был выделен ФИО1 на основании решения Агрызского городского совета местного самоуправления. В 1999 году гараж был построен. Истица считает, что указанное решение является надлежащим документом, удостоверяющим право собственности на землю и гараж, построенный на данном земельном участке по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, наследуется вместе с данным земельным участком.

Квартира по адресу: РТ, <адрес> была предоставлена ФИО1 в собственность на том основании, что он являлся участником Великой Отечественной войны, состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и имел право на приобретение жилого помещения в собственность за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 15, 23.2 Федерального закона «О ветеранах». ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ уведомил ФИО1 о предоставлении ему субсидии на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере 943200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) со Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Субсидия в размере 943200 рублей была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей, как представителем ФИО1 от его имени были подписаны протокол участия и выбора будущей <адрес> по официальному адресу: РТ, <адрес>, кв., площадью 37 кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ получена справка о выплате пая к договору №, в соответствии с которой стоимость указанной квартиры за счет субсидии оплачена полностью.

Истица просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №, квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истица Ганеева Р.И. и ее представитель Гильфанова С.Г. исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» Маркизов Р.В. в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом исследованы следующие документы: свидетельство о смерти ФИО1; завещание, совершенное ФИО1 в пользу ФИО2; письмо нотариуса ФИО9; решение Агрызского городского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для постройки индивидуальных гаражей на месте сгоревших сараев»; постановление ИК МО «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера»; уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на гараж по адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №; технический паспорт на гараж; уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья; договор социальной ипотеки №; протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на квартиру; справка о выплате пая к договору ипотеки; уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений на квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Ганеевой Р.И. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что по решению Агрызского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для постройки индивидуальных гаражей на месте сгоревших сараев» ФИО1 в числе жителей <адрес> был выделен земельный участок для постройки гаража и разрешено строительство гаража, комитету по земельным ресурсам и земельной реформе было предписано оформить и выдать государственные акты на право владения землей. В 1999 году гараж был построен. Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № данному участку присвоен адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №.

Права ФИО1 на данный земельный участок, предоставленный до вступления в действие Земельного кодекса РФ, определяются в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно пункту 9 статьи 3 данного Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 того же Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Аналогичные правила предусмотрены статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года и от 23 ноября 2007 года).

Из вышеизложенного следует, что право владения гражданина на основании любого документа, удостоверяющего право на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального гаражного строительства, приравнивается к праву собственности, и гражданин может зарегистрировать право собственности, и в том случае, если в документе не указан вид права на земельный участок.

Таким образом, решение Агрызского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка ФИО1 для постройки индивидуального гаража и разрешении строительства гаража является надлежащим документом, удостоверяющим право на землю. На момент принятия данного решения органы местного самоуправления имели полномочия по предоставлению таких земельных участков и разрешению строительства. Данное решение не отменено, право пользования и владения земельным участком и гаражом никем не оспаривалось. Поскольку это решение не содержит прямого указания права, на котором предоставлен земельный участок, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается принадлежащим его владельцу на праве собственности. препятствий, предусмотренных федеральным законом, для предоставления указанного земельного участка в собственность не имеется. Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права иных лиц на данный земельный участок на гараж не зарегистрированы.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, предусмотренных федеральными законами. В силу данного принципа гараж, построенный на законном основании, находящийся на земельном участке, наследуется вместе с данным земельным участком.

Таким образом, требования истицы о включении в состав наследства земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж № подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1184 ГК РФ имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

Кабинетом Министров Республики Татарстан утверждено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан». Из положений пунктов 8, 11 Положения следует, что жилые помещения получателям мер социальной поддержки могут предоставляться по договору со специализированной организацией, осуществляющей строительство жилых помещений.

Квартира по адресу: РТ, <адрес> была предоставлена ФИО1 в собственность на том основании, что он являлся участником Великой Отечественной войны, состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и имел право на приобретение жилого помещения в собственность за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 15, 23.2 Федерального закона «О ветеранах». ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Агрызского муниципального района РТ уведомил ФИО1 о предоставлении ему субсидии на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере 943200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) со Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Субсидия в размере 943200 рублей была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей, как представителем ФИО1 от его имени были подписаны протокол участия и выбора будущей <адрес> по официальному адресу: РТ, <адрес>, кв., площадью 37 кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ получена справка о выплате пая к договору №, в соответствии с которой стоимость указанной квартиры за счет субсидии оплачена полностью.

Таким образом, исковые требования Ганеевой Р.И. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: РТ, <адрес> подлежат удовлетворению.

Ганеева Р.И. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ганеевой Р.И. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с расположенным на нем гаражом по адресу: РТ, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.