Гражданское дело № 2-249/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Агрыз РТ 15 марта 2011 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием представителя истца Каримовой М.Ю.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнутдинова И.С. к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан и Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о том, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РТ в Агрызском районе РТ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно документам в собственности истца находится двухкомнатная квартира общей площадью 37,6 м?, в том числе жилой площадью 26,2 м?. В общую площадь квартиры не включена деревянная веранда, построенная в 1980 годах, так как не была отражена в техническом паспорте. В 2008 году истец произвел реконструкцию веранды и на ее месте построил пристрой площадью 14,3 м?, состоящий из коридора площадью 11,3 кв.м и санузла площадью 3 кв.м, не получая разрешительных документов на строительство.

После строительства пристроя, обнаружив неправильность сведений об общей площади квартиры, истец обратился в Агрызский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии для государственной регистрации права собственности на квартиру с учетом площади пристроя, где истцу пояснили, что данное право может быть зарегистрировано только при наличии права собственности на земельный участок. Жилой <адрес> является многоквартирным и является общей долевой собственностью собственников всех помещений (квартир) в многоквартирном доме. Приобретение права собственности на такой земельный участок возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о формировании земельного участка. Решения общего собрания собственников помещений указанного дома о передаче земельного участка в общую долевую собственность не принималось. Однако строительство пристроя является законным, поскольку этот пристрой построен на месте веранды, которая была построена с разрешения органов местного самоуправления. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на пристрой площадью 14,3 кв.м, входящий в состав <адрес> РТ.

В судебном заседании представитель истца Гайнутдинова И.С. – Каримова М.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель ответчика - Агрызского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии Бочкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

Судом исследованы следующие документы: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> отметкой о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7); ответ на запрос от начальника Агрызского участка Межрайонного филиала № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ о том, что в результате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к квартире расположенной по адресу <адрес> был возведен пристрой (Лит А1) общей площадью 14.3 кв.м; по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на месте возведенного пристроя существовала веранда (Лит а) общей площадью 13,7 кв.м. (л.д.13), технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и технический паспорт того же жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) и иные документы.

Согласно представленным документам, данный жилой дом является кирпичным одноэтажным строением, состоит из нескольких квартир, в каждую квартиру имеется отдельный вход. В 1980 годах во время капитального ремонта жилого дома вместо тамбуров в квартирах были построены крытые деревянные веранды, о чем свидетельствуют данные технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на 1994 год. При проведении инвентаризации в 2002 году веранда не была включена в технические и правоустанавливающие документы на квартиру. В 2008 году вместо деревянной веранды истец построил пристрой, провел в нем газоснабжение и электричество.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 37,6 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м.. Строительство пристроя к указанному жилому помещению является законным, так как он возведен на месте веранды, которая была построена с разрешения органов местной власти, что подтверждается техническим паспортом. При возведении построек нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не допущено, данные посройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес>, частью которого является принадлежащая истцу квартира, возведен на земельном участке с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением архитектурно-строительных норм с учетом СНИП и санитарно-эпидемиологических норм. Поэтому возведенный истцом пристрой не является самовольной построй в смысле статьи 222 ГК РФ, в связи с чем истец на основании п. 1 статьи 218 ГК РФ вправе признать за собой право собственности на эту постройку. Приобретение права собственности на квартиру с включением площади пристроя не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому исковые требования Гайнутдинова И.С. о признании за ним права собственности на квартиру с учетом построенного им пристроя подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Гайнутдинова И.С. суд так же учитывает, что ответчики признали предъявлены истцом исковые требования, что в соответствии с требованиями п. 4 статьи 198 ГПК РФ является еще одним основанием для удовлетворения иска.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайнутдинова И.С. удовлетворить.

Признать за Гайнутдиновым И.С. право собственности на пристрой, состоящий из коридора площадью 11,3 кв.м и санузла площадью 3 кв.м – всего площадью 14,3 кв. м. к жилому помещению – <адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.