г. Агрыз, РТ 12 апреля 2012 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истцов Муллахметова Р.З., Муллахметовой Н.Н., Муллахметова Руслана Р., представителя истца Муллахметова Рустама Р.- Даутовой Ф.Р.,

представителя ответчика- начальника Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Бияновой В.Г.,

третьего лица Ахмедзянова А.Ф.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллахметова Р.З., Муллахметовой Н.Н., Муллахметова Р.Р., Муллахметова Р.Р. к Агрызскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан и Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьим лицам Ахмедзянову А.Р. Ахмедзяновой Г.И., об обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр прав изменив наименование объекта с квартиры на часть жилого дома, обязании Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Муллахметов Р.З., Муллахметова Н.Н., Муллахметов Руслан Р., Муллахметов Рустам Р. обратились в суд с иском в приведенной формулировке, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., состоящее из четырех жилых изолированных комнат, кухни, помещений вспомогательного использования. Данное жилое помещение было предоставлено Муллахметову Р.З. по месту работы в АО Агрызская «Сельхозтехника». Они вселились в квартиру всей семьей в составе 4 человек (истцов по делу). ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали данное жилое помещение как жилой дом. Желая оформить в собственность земельный участок, прилегающий к их части дома, истцы с имеющимися у них документами обратились в Палату земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, где им в этом было отказано, так как документально, требуемый участок находится под многоквартирным домом, и правоотношения по его использованию не подпадают под действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», соответственно приватизация земельного участка невозможна.

Истцы полагают, что им принадлежит часть жилого дома, а не квартира в многоквартирном доме. В доме есть еще одно отдельное жилое помещение. Мест общего пользования у них нет, дом не состоит на балансе органов местного самоуправления и не находится в управлении и обслуживании жилищно-эксплуатационных организаций ЖКХ, отсюда такие жилищные услуги как «текущий» и «капитальный» ремонт им не оказываются. Оплату ЖКУ они производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с жильцами двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

В судебном заседании истцы Муллахметов Р.З., Муллахметова Н.Н., Муллахметов Руслан Р., иск поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. Пояснили, что их дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Соседями является семья Ахмедзяновых, которая проживает в <адрес>. Мест общего пользования с соседями у них нет. Соседи Ахмедзяновы свою часть земельного участка оформили в собственность еще в 2010 году, а им в этом отказывают, разъясняя, что земельный участок может быть оформлен только в долевую собственность с соседями. На оформление земли в долевую с соседями собственность они не согласны, так как у них сложился определенный порядок пользования землей, каждый из соседей построил на своей части земельного участка надворные постройки.

Истец Муллахметов Рустам Р. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя Даутовой Ф.Р. и истца Муллахметова Р.З.. Представитель истца Муллахметова Рустама Р.- Даутова Ф.Р. иск поддержала по указанным в нем основаниям, считала его законным и обоснованным.

Представитель ответчика- начальник Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Биянова В.Г. исковые требования признала частично в части внесения в ЕГРП изменения наименования объекта с квартиры на часть дома, в остальной части иск не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объектов, Порядком учета не предусмотрено.

Представитель ответчика- начальник Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бочкина Ю.В. в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Ахмедзянов А.Ф. исковые требования полагал обоснованными. Обстоятельства, изложенные истцами, подтвердил. Пояснил, что они с супругой Ахмедзяновой Г.И. являются собственниками другого жилого помещения в <адрес>, а именно <адрес>, которая ими оформлена в собственность. В 2010 году они оформили земельный участок, прилегающий к их части дома в свою собственность, о чем у них имеется свидетельство выданное Агрызским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как у него, так и семьи Муллахметовых, на своем земельном участке имеются надворные постройки. Просил рассмотреть дело в отсутствии супруги Ахмедзяновой Г.И., так как она в суд явиться не может, и с иском согласна.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Муллахметовых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием позволяющим разграничить виды жилых помещений жилого дома (части жилого дома) от квартиры является наличие или отсутствие мест общего пользования.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 16 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного использования, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у главы администрации Агрызского района РТ ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №, а также зарегистрированном в органе технической регистрации ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №.

Собственником второй части дома, являются супруги Ахмедзяновы А.Ф. и Г.И..

Как следует из пояснений истцов, третьего лица Ахмедзянова А.Ф., технического паспорта на часть жилого дома – <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> доме отсутствуют помещения общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таких жилищно-коммунальных услуг как текущий и капитальный ремонт жильцам дома не предоставляется. Оплату ЖКУ собственники жилых помещений производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с ними двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются. Земельный участок, прилегающий к части дома Ахмедзяновых, оформлен ими в свою собственность.

<адрес> согласно справке заместителя руководителя исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ на балансе указанного исполнительного комитета не состоит.

Таким образом, истицы доказали, что им принадлежит на праве собственности не квартира в многоквартирном доме, а часть жилого дома.

В части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Между тем, в соответствии положениями ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, суд исходя из того, что Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание части жилого дома, расположенного в здании в качестве самостоятельного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании, находит исковые требования истцов о внесения изменений в ЕГРП относительно наименования объекта с <адрес> РТ на часть дома по тому же адресу и об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета жилое помещение как квартиру и поставить его на учет как часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Иск Муллахметова Р.З., Муллахметовой Н.Н., Муллахметова Р.Р., Муллахметова Р.Р. удовлетворить.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в наименование объекта недвижимости с <адрес> Республики Татарстан на часть жилого дома.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета <адрес> Республики Татарстан и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Зарипов А.Р.