г. Агрыз, Республика Татарстан 22 марта 2012 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истицы Мухутдиновой З.К., представителя истцов Даутовой Ф.Р.,

представителей ответчиков: Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - начальника отдела Бочкиной Ю.В., Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Бияновой В.Г.,

при секретаре Закировой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамутдиновой З.К., Мухамутдинова Н.Ф. к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, третьему лицу Артамоновой З.Е. о признании о признании квартиры частью жилого дома, обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в ЕГРП наименование объекта недвижимости по адресу: <адрес> как часть жилого дома, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета квартиру и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Мухамутдинова З.К. и Мухамутдинов Н.Ф. обратились в суд с иском в приведенной формулировке, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного использования. Данное жилое помещение было предоставлено по месту работы Мухамутдиновой З.К. Истцы вселились в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Они приватизировали данное жилое помещение как квартиру. Дом в котором они проживают является двухквартирным. Осенью 2011 года их соседка Артамонова З.Е. обратилась в Палату земельных и имущественных отношений по вопросу приватизации земельного участка, но ей было отказано ввиду того, что земельный участок находится под многоквартирным домом и правоотношения по его использованию не подпадают под действие Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», соответственно приватизация земельного участка невозможна. Ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании занимаемого ею жилого помещения частью жилого дома, а не квартирой.

Истцы полагают, что им принадлежит часть жилого дома, а не квартира в многоквартирном доме. В доме есть еще одно отдельное жилое помещение. Мест общего пользования у них нет, дом не состоит на балансе органов местного самоуправления и не находится в управлении и обслуживании жилищно-эксплуатационных организаций ЖКХ, отсюда такие жилищные услуги как «текущий» и «капитальный» ремонт им не оказываются. Оплату ЖКУ они производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с жильцами двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

В судебном заседании истица Мухамутдинова З.К. иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что в настоящее время она уже оформила в собственность принадлежащий ей земельный участок, прилегающий к их части дома и желает, чтобы сведения о ее жилом помещении в государственном кадастре недвижимости были правильные как часть жилого дома, а не квартира. Истица просила в случае удовлетворения иска обратить решение к немедленному исполнению, так как с 1 апреля 2012 года изменяются требования к технической документации и ей потребуется оформлять технический план на дом, вместо уже оформленного 18.01.2012 года технического паспорта.

Истец Мухамутдинов Н.Ф. в судебное заседание не явился. В заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Даутовой Ф.Р.

Представитель истцов Даутова Ф.Р. иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Биянова В.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объектов учета, то есть части жилых домов Порядком учета не предусмотрено.

Представитель ответчика Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - начальник отдела Бочкина Ю.В. не возражала в удовлетворении иска, пояснила, что препятствий для регистрации части дома как объекта недвижимости в ЕГРП не имеется. Право собственности истцов на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, так как возникло до 2000 года.

Третье лицо Артамонова З.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений против иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Артамоновой З.Е. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием позволяющим разграничить виды жилых помещений жилого дома (части жилого дома) от квартиры является наличие или отсутствие мест общего пользования.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14 октября 1996 года, зарегистрированного у главы администрации Агрызского района РТ 14 октября 1996 года под регистрационным номером №, а также зарегистрированном в органе технической регистрации 24 октября 1996 года под регистрационным номером №. Дом <адрес> состоит из двух обособленных частей, представляющих их себя отдельные изолированные жилые помещения. Собственником второй части дома, зарегистрированной в кадастре недвижимости как квартира № 1, являются Артамонова З.Е. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 октября 1996 года, зарегистрированного у главы администрации Агрызского района РТ 17 октября 1996 года под регистрационным номером №, а также зарегистрированном в органе технической регистрации 31 октября 1996 года под регистрационным номером №.

Как следует из пояснений истицы, технического паспорта на часть жилого дома – квартиры «2», расположенной по адресу: <адрес> в доме отсутствуют помещения общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таких жилищно-коммунальных услуг как текущий и капитальный ремонт жильцам дома не предоставляется. Оплату ЖКУ собственники жилых помещений производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с ними двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

<адрес> согласно справке временно исполняющего обязанности руководителя исполнительного комитета МО «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Вагапова Р.А. на балансе исполнительного комитета МО «город Агрыз» не состоит.

Таки образом, истицы доказали, что им принадлежит на праве собственности не квартира в многоквартирном доме, а часть жилого дома.

В части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Между тем, в соответствии положениями ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, суд исходя из того, что Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание части жилого дома, расположенного в здании в качестве самостоятельного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании, находит исковые требования истцов о признании квартиры № 2 частью жилого дома как самостоятельного объекта кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В данном случае с 1 апреля 2012 года изменяются требования к технической документации, предъявляемой для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем истице после вступления решения суда в законную силу через месяц после вынесения потребуется переоформлять уже составленный технический паспорт на часть ее дома, что потребует для не дополнительных финансовых затрат и значительно затянет исполнение решение суда. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Р Е Ш И Л:

Иск Мухамутдиновой З.К., Мухамутдинова Н.Ф. удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома. Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать в ЕГРП наименование объекта недвижимости по адресу: <адрес> как часть жилого дома.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета квартиру <адрес> и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по тому же адресу.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ со дня изготовления мотивированного решения с 24 февраля 2012 года.

Судья Ризванова Л.А.