г. Агрыз, Республика Татарстан 24 апреля 2012 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием истицы Ишкатовой О.Т., ее представителя Даутовой Ф.Р.,

представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан по доверенности Бияновой В.Г.,

представителя третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – начальника отдела Бочкиной Ю.В.

при секретаре Закировой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкатовой О.Т. об обязании ответчика снять с кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Ишкатова О.Т. обратилась в суд с иском в приведенной формулировке, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., состоящего из трех жилых изолированных комнат, кухни, помещений вспомогательного использования. Данное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 24.03.2009 года. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано за ней 22.04.2009 года.

Прежние собственники квартиры Хазиевы приватизировали спорное жилое помещение в совместную собственность как квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 3 мая 1997 года. Далее на жилое помещение была изготовлена техническая документация как на часть жилого дома и зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

В начале 2010 года, желая возвести пристрой к дому, истицей было получено разрешение на строительство, получен паспорт проекта пристроя, который согласован с органами местного самоуправления. Их дом не газифицирован. Желая установить в пристрое газовый котел и провести газовое отопление в дом, она обратилась в ЭПУ «Елабугагаз» ООО «Газпром Трансгаз Казань», где ей пояснили, что для установки газового оборудования в пристрое необходимо оформление его в собственность. 27.02.2012 года был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома с учетом возведенного пристроя. При обращении к ответчику с просьбой поставить на государственный кадастровый учет пристой, ей было в этом отказано, так как на кадастровом учете стоит квартира, а не часть жилого дома. Истица полагая, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, а не квартира, просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истица Ишкатова О.Т. иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Биянова В.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объектов учета Порядком учета не предусмотрено.

Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – начальник отдела Бочкина Ю.В. не возражала в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Ишкатовой О.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием позволяющим разграничить виды жилых помещений жилого дома (части жилого дома) от квартиры является наличие или отсутствие мест общего пользования.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что истица является собственником части жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного использования, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 24.03.2009 года. 22 апреля 2009 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности истицы на часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м.

Как следует из пояснений истицы, искового заявления, паспорта индивидуального застройщика, технических паспортов истице принадлежит именно часть жилого дома по адресу: <адрес>. В доме отсутствуют помещения общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таких жилищно-коммунальных услуг как текущий и капитальный ремонт жильцам дома не предоставляется. Оплату ЖКУ собственники жилых помещений производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с ними двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

Таким образом, истица и юридически и фактически является собственником части жилого дома. Ее право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРП.

В части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Между тем, в соответствии положениями статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, суд исходя из того, что Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание части жилого дома, расположенного в здании в качестве самостоятельного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании, находит исковые требования истицы об обязании ФГБУ «ФКП» снять с кадастрового учета квартиру <адрес> и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по тому же адресу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Иск Ишкатовой О.Т. удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета квартиру <адрес> и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.