Гражданское дело № 2-438/2012 г.

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истицы Искаковой Ф.М.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искаковой Ф.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее», третьему лицу нотариусу нотариального округа Агрызского муниципального района РТ о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Искакова Ф.М. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО7. ФИО7 являлась вдовой умершего участника Великой Отечественной войны, состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имела право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право она решила реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Объектом договора социальной ипотеки являлись права на квартиру, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ФИО7 открыла банковский счет для зачисления и последующего перечисления субсидии на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подписала протокол участия и выбора будущей квартиры.

После смерти матери истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставила договор социальной ипотеки, протокол участия и выбора будущей собственной квартиры. Нотариус рекомендовала истице обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по РТ. Искакова Ф.М. просит включить в состав наследства после смерти ФИО7 права на передачу в собственность жилого помещения и обязанности по оплате стоимости жилого помещения по договору социальной ипотеки, заменить сторону ФИО7 на правопреемника ФИО3 в договоре социальной ипотеки и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Искакова Ф.М. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился, в отзыве иск признает.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Судом исследованы следующие документы: свидетельство о смерти ФИО7; договор банковского счета; протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки; письмо нотариуса Кузиковой Л.Г.; технический паспорт жилого помещения; свидетельство о рождении ФИО7; кадастровый паспорт жилого помещения; уведомление об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Искаковой Ф.М. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО7 при ее жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Указанный договор был исполнен ФИО7 поскольку ею был произведен выбор определенного жилого помещения. Однако реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность и зарегистрировать договор социальной ипотеки, ФИО7 не успела в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7

Таким образом, исковые требования Искаковой Ф.М. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 права на передачу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и замене стороны ФИО7 на правопреемника Искакову Ф.М. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Искакова Ф.М. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Искаковой Ф.М. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО7 на правопреемника Искакову Ф.М. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и предварительном протоколе участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья: Галявиева А.Ф.