Гражданское дело № 2-490/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием представителя истицы Миннекаевой И.Г.,

представителя ответчика ИК МО «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панкова А.Л.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллиной И.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд о том, что в 1986 году ее отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Агрызским горсоветом как работнику строительно-монтажного поезда № 184 по ходатайству работодателя был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе колхозного рынка в северной части г. Агрыз. В 1987 году на отведенном участке отец построил гараж из кирпича с железной крышей, обустроил в нем погреб, с момента постройки постоянно пользовался гаражом для хранения мотоцикла, хозяйственных инструментов, погребом – для заготовок и овощей на зиму. После смерти ФИО1 истица приняла наследство, на часть которого в виде доли квартиры по адресу: <адрес> получила свидетельство о праве на наследство. 24 января 2012 года она обратилась с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный гараж. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что право собственности на земельный участок и гараж наследодателем не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в также гараж до ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации, на него отсутствует регистрационное удостоверение, и рекомендовала обратиться в суд. Поскольку Нигматуллина И.Г. является правопреемником ФИО1 она просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истицы Миннекаева И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что отец истицы ФИО1 с 1987 года, то есть более 15 лет непрерывно владел гаражом по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истица наследство в виде квартиры приняла и получила свидетельство о праве на наследство. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. Земельный участок под строительство гаража был выделен Агрызским горсоветом, о чем свидетельствует протокол заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. В БТИ о получении регистрационного удостоверения ФИО1 не обращался. Истица после смерти отца как правопреемник осуществляет владение гаражом и несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

Свидетель ФИО8 суду показал, что его отец и ФИО1 являлись соседями и в 1987 году в одно время строили гаражи. ФИО1 непрерывно владел данным гаражом на праве собственности. В настоящее время гаражом пользуется истица.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: свидетельство о смерти ФИО1; письмо нотариуса; свидетельство праве на наследство по закону; протокол заседания исполнительного комитета Агрызского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей»; письмо начальника СМП-184 на имя Председателя Агрызского горсовета с просьбой о внесении дополнительно в список для выделения участков под строительство гаражей работников поезда в том числе Гильманова Г.Г.; постановление ИК МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера»; отчет о рыночной стоимости гаража; уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

Судом установлено, что с 1987 года, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном с разрешения Агрызского городского Совета. Это подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетеля и материалами дела.

Так, в соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Агрызского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство местным комитетом организаций и предприятий города, об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе колхозного рынка в северной части города лицам по спискам согласно решений местных комитетов организаций и предприятий; в числе данных организаций значится СМП-184, 27 гаражей. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного председателю Агрызского горсовета Еникееву А.Х. начальником СМП-184 и председателем профкома, следует, что в список работников для выделения участков под строительство гаражей по решению месткома включены дополнительно 4 работника, в том числе ФИО1, бригадир каменщиков, проживающий по <адрес>, имеющий мотоцикл. Таким образом, участок под строительство гаража был выделен ФИО1, как и другим работникам СМП-184, уполномоченным органом – Агрызским городским советом народных депутатов. ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями. Строительство гаража никем не оспаривалось, самовольной постройкой гараж не признавался. ФИО1 не знал и не мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на гараж. Лишь после его смерти в связи с оформлением наследственных прав в 2012 году истица установила, что не имеется документов, подтверждающих индивидуальное право ФИО1 на гараж либо земельный участок, и восстановить их не возможно. После смерти своего отца истица осуществляет владение гаражом как правопреемник. Правопреемство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данный объект недвижимости.

Нигматуллина И.Г. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нигматуллиной И.Г. удовлетворить.

Признать за Нигматуллиной И.Г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.