Подлинник Гражданское дело № 2-357/2012

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием представителя истицы по доверенности Хисамовой Р.З.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой М.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее», третьему лицу- нотариусу нотариального округа Агрызского муниципального района РТ о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,

УСТАНОВИЛ:

Мингазова М.М. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Истица является наследником, претендующим на наследство после смерти ФИО1. Согласно выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ уведомления ФИО1 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере 943200 рублей. Свое право она решила реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписала договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность) с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Субсидия в размере 943200 рублей была зачислена по указанному договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости будущего жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала протокол участия и выбора будущей квартиры, в соответствии с которым был осуществлен выбор квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, предоставила договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о получении субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус рекомендовала истице обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Истица просит включить в состав наследства после смерти ФИО1 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и специализированной некоммерческой организацией- НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», заменить сторону- ФИО1 на правопреемника Мингазову М.М. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы Мингазовой М.М. – Хисамова Р.З. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Зайнуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился, в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что обязательства Фонда по договору социальной ипотеки № не исполнены в полном объеме, поскольку имеется задолженность за квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время остается невыкупленным 51,45823 кв.м. квартиры.

Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. Ходатайств об отложении дела не заявил, отзыва не представил. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии представителя социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» признав его неявку по неуважительной причине в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Кузикова Л.Г в судебное заседание не явилась, согласно отзыву против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья, договор социальной ипотеки №, протоколы участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, свидетельство о смерти ФИО1, письмо нотариуса, копия паспорта Мингазовой М.М., копия свидетельства о рождении Мингазовой М.М., доверенность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Мингазовой М.М. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.

Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.

В данном случае на основании договора социальной ипотеки у ФИО1 при её жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по оплате стоимости данного помещения в части, превышающей размер субсидии, в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен ФИО1, поскольку её был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ей в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по его поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки ФИО1 не успела в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.

Таким образом, исковые требования Мингазовой М.М. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и замене стороны ФИО1 на правопреемника Мингазову М.М. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Мингазова М.М. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мингазовой М.М. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (официальному адресу: <адрес> ), и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО1 на правопреемника Мингазову М.М. в договоре социальной ипотеки № № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и в протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья: Зарипов А.Р.