18 июня 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием истцов Хуснутдиновой Ф.А., Хуснутдинова Г.Х., Хуснутдинова Ф.Г.,Кадыровой А.Х., Кадырова М.Ф., Кадырова И.М., их представителя Гильфановой С.Г., представившей удостоверение № 1257, и ордер 027188,

представителя третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкиной Ю.В.,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Бияновой В.Г.,

при секретаре Апанаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдиновых Ф.А., Г.Х,, Ф.Г., Шакировой Г.Г., Кадыровых А.Х., М.Ф., И.М., И.М. к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, филиалу ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском том, что являются собственниками квартир в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Хуснутдиновым Ф.А., Г.Х., Ф.Г. и Шакировой Г.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 1 в указанном доме, право зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Агрызского района 01 апреля 1999 года. Кадыровым А.Х., М.Х., И.М., и И.М. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 2, право зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Агрызского района 25 ноября 1996 года. Фактически квартиры представляют собой части индивидуального жилого дома <адрес>, каждая из которых имеет отдельный ход, технически изолирована друг от друга, расположена на земельном участке. Земельный участок фактически разделен между Хуснутдиновыми и Кадыровыми на две части, которые огорожены друг от друга забором и используются собственниками самостоятельно. В 2011 году истцы как собственники жилых помещений обратились к ответчику для приобретения прав на занимаемые земельные участки, однако в виду того, что жилые помещения имеют статус квартир, им отказано в предоставлении земельных участков в индивидуальную собственность, а предложено приобрести весь земельный участок, на котором расположен жилой дом, в общую долевую собственность на основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, статус квартиры создает истцам препятствие в оформлении и государственной регистрации индивидуального права собственности на земельный участок. Истцы просят признать частью жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> определить их доли в размере 1/4 за каждым в праве собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истцы Хуснутдинова Ф.А., Хуснутдинов Г.Х., Хуснутдинов Ф.Г., Кадырова А.Х.. Кадыров М.Ф., Кадыров И.М. и их представитель Гильфанова С.Г. исковые требования уточнили, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили. Просили признать за Хуснутдиновой Ф.А., Хуснутдиновым Г.Х., Хуснутдиновым Ф.Г., Шакировой Г.Г. право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома, площадью 70,8 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, признать за Кадыровой А.Х., Кадыровым М.Ф., Кадыровым И.М., Кадыровым И.М. право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома, площадью 50,4 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. исковые требования о признании права собственности истцов по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома признала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РТ Биянова В.Г. о признании права собственности истцов по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома признала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры.

В частности, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 7 (ред. от 02 августа 2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые, в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования.

В данном случае жилой <адрес> является и состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок и технически изолирована друг от друга. Помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, которое бы предназначалось для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд всех жильцов дома, не имеется. Пользование коммунальными услугами осуществляется собственниками квартир № 1 и № 2 вне зависимости друг от друга, так как каждая квартира оснащена собственными инженерными коммуникациями (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения) и отдельными приборами на поставку коммунальных ресурсов, которые заключены отдельно на каждое жилое помещение. Общедомовых приборов учета на какие-либо коммунальные услуги не имеется. Прилагаемые земельные участки используются собственниками для ведения личного приусадебного хозяйства и хозяйственных построек. Так, на земельном участке, находящемся в пользовании Хуснутдиновых, располагается пристрой к дому, баня, гараж, конюшня. На земельном участке, находящемся в пользовании Кадыровых – баня, гараж, сарай.

Изложенные обстоятельства подтверждаются планом дома в проектной документации на газоснабжение, договорами на поставку газа, электроснабжение, на отпуск воды и сточных вод.

Из решения Агрызского городского совета местного самоуправления № 68-2 от 21 апреля 1999 года «О разрешении на строительство пристроя к жилому дому», акта об отводе земельного участка под строительство, проекта застройки следует, что Хуснутдиновой Ф.А. было разрешено строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>. Указанными документами также подтверждается, что квартиры в этом жилом доме действительно являются частями жилого дома, и таковыми признавались органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Жилые помещения истцам были переданы в порядке приватизации в совместную собственность граждан в соответствии со статьей 3 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1514-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей в редакции до изменений, внесенных Федеральным Законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, а также в соответствии со статьей 3 Закона РТ от 15 июля 1993 года № 1936-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан», действовавшей в редакции до изменений, внесенных законом РТ от 04 февраля 2002 года № 6-ЗРТ.

В действующей редакции Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает передачу жилых помещений гражданам только в долевую собственность. Для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома потребуется определить доли участников в праве собственности.

В соответствии с положениями статей 2, 6, 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18, приобрести эти помещения в общую собственность безвозмездно, на основании договора, заключенного органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, которым принадлежит жилищный фонд, и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствие со статьей 6 Федерального Закона от 28 августа 1995 года № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», применявшегося в период выдачи разрешительной документации на строительство пристроя в 1999 году, органы местного самоуправления осуществляли регулирование планировки и застройки территории муниципальных образований. Реализуя данные полномочия, городской совет местного самоуправления принимал решения о разрешении строительства объектов недвижимости.

Положениями статьи 3 Федерального Закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 17 ноября 1995 года) предусматривалось, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил; разрешение на строительство выдавалось соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР, применявшегося до вступления в действие Земельного кодекса РФ 30 октября 2001 года, полномочиями по предоставлению гражданам земельных участков в пределах городской черты в собственность либо в пользование, то есть правом распоряжения данными земельными участками, обладали городские советы народных депутатов.

В данном случае, истцы Хуснутдиновы Ф.А., Г.Х. и Ф,Г,, Шакирова Г.Г. приобрели право собственности на квартиру № 1 дома № 218 по ул. К.Маркса в порядке приватизации. Аналогичные основания возникновения права собственности у истцов Кадыровых А.Х., М.Ф., И.М., И.М. на жилое помещение в квартире № 2. строительство пристроя в квартире № 1, принадлежащего Хуснутдиновым, велось на основании разрешения собственника земельного участка в лице Агрызского городского совета местного самоуправления, на отведенном земельном участке и согласно утвержденного проекта застройки, то есть с соблюдением требований закона. Следовательно, право собственности на указанный пристрой, также возникло на законном основании.

В соответствии с техническим паспортами жилых помещений по состоянию на 05 июня 2012 года <адрес> фактически являются частями жилого двухквартирного жилого дома.

Таким образом, исходя из анализа законодательства и из совокупности представленных в суд доказательств следует, что заявленные истцом требования являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хуснутдиновой Ф.А., Хуснутдиновым Г.Х,, Хуснутдиновым Ф.Г., Шакировой Г.Г. право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома, площадью 70,8 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за Кадыровой А.Х., Кадыровым М.Ф., Кадыровым И.М., Кадыровым И.М. право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома, площадью 50,4 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.