подлинник гражданское дело № 2-147/2010 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Агрыз, Республика Татарстан 14 февраля 2011 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
с участием истицы Ибрагимовой А.Г.,
при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой А.Г. к Костиной Н.В., Костину К.О., Костину П.О., третьему лицу Территориальному пункту Федеральной Миграционной службы в Агрызском районе РТ о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд о том, что на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовой А.Г. как «Покупателем», и Костиной Н.В., Костиным К.О., Костиным П.О. как «Продавцами», истица приобрела (купила) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент заключения договора были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые обязались в соответствии с условиями вышеуказанного договора, сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему времени, ответчики, несмотря на многократные обращения истицы в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, хотя фактически не проживают по вышеуказанному адресу. В настоящее время истица вынуждена нести бремя расходов, по содержанию квартиры исходя из количества лиц, зарегистрированных там по месту жительства. Истицей за коммунальные услуги за период с октября по декабрь 2010 г. оплачено на общую сумму 8180 руб. 52 коп., из этой суммы за ответчиков было оплачено 5843 руб. 23 коп. Истица просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учета, а также взыскать солидарно с ответчиков оплаченные ею за период с октября по декабрь 2010 года сумму за коммунальные услуги в размере 5843 руб. 23 коп..
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Ответчики Костина Н.В., Костин К.О., Костин П.О. на рассмотрение дела не явились. Были надлежащим образом извещены, о чем в деле имеются расписки. О причинах неявки судье не сообщили, не представили доказательства уважительности причины отсутствия, ходатайств об отложении дела не заявили. Суд признает неявку ответчиков Костиной Н.В., Костина К.О., Костина П.О. по неуважительной причине и поэтому возможным рассмотрение дела по существу в их отсутствии в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.163 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – начальник Территориального пункта Федеральной миграционной службы в Агрызском районе РТ Шадрина Е.Р. на судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
В подтверждение исковых требований истицей в суд представлены: копия договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовой А.Г. и Костиной Н.В., Костиным К.О., Костиным П.О.; копия передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права, копии счет - квитанции, справка о составе семьи.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1992 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В данном случае между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. В связи с покупкой квартиры право пользования квартирой по адресу: <адрес> ответчиков прекращено. При этом они не относятся к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения другим лицом. Сохранение за Костиной Н.В., Костиным К.О., Костиным П.О. регистрации в <адрес> нарушает право истицы на нормальное пользование собственной квартирой, оплачивает коммунальные услуги по количеству лиц зарегистрированных в квартире. Учитывая, что ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, они подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятию с регистрационного учета в принудительном порядке, а так же подлежат взысканию суммы за коммунальные услуги в размере 5843 руб. 23 коп. оплаченные истицей за период с октября 2010 года по декабрь 2010 года.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ибрагимовой А.Г. удовлетворить.
Признать Костину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костина К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костина П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать территориальный пункт УФМС РФ по РТ в <адрес> снять Костину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костина К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костина П.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Костиной Н.В., Костина К. О., Костина П. О. оплаченные Ибрагимовой А.Г. за период с октября 2010 года по декабрь 2010 года сумму за коммунальные услуги в размере 5843 (пять тысяч восемьсот сорок три) руб. 23 коп.
Взыскать солидарно с Костиной Н.В., Костина К. О., Костина П. О. расходов по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) руб. в пользу Ибрагимовой А.Г..
Взыскать солидарно с Костиной Н.В., Костина К. О., Костина П. О. 400 (четыреста) руб. госпошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.
Председательствующий судья Зарипов А.Р.