подлинник гражданское дело № 2-330/2011 г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Агрыз, Республика Татарстан 21 марта 2011 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
с участием представителя истицы Габдрахмановой Н.М. - адвоката Шарифуллина А.Г., <данные изъяты>,
представителя ответчика Куклина П.В. – адвоката Тазиева А.Г., <данные изъяты>;
ответчицы Шершневой Н.В.,
при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой Н.М. к Капраловой Т.В., Куклину П.В., Шершневой Н.В., третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ
о признании обременения в праве собственности на объект недвижимости прекращенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд о том, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шарифуллиным А.Г., действовавшим на основании доверенности от её имени и в её интересах, как «Покупателем», и гр. Куклиным П.В., Капраловой Т.В. и Шершневой Н.В., как «Продавцами», истица приобрела (купила) в собственность квартиру, с кадастровым номером объекта недвижимости 16:01:220251:0000:0023:0027, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор купли-продажи и её право собственности на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с обременением её права собственности в виде ипотеки в силу закона, которая должна была быть снята после полного расчета между сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость купленной её квартиры по соглашению сторон договора была установлена в размере 1000000 (одного миллиона) рублей, часть из которых в размере 56800 (пятидесяти шести тысяч восемьсот) рублей были уплачены ею в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть в размере 943200 (девятьсот сорока трех тысяч двухсот) рублей должна была быть оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением КМ РТ от 07.06.2006 года за №275. Указанное обязательство перед продавцами было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, в указанный день расчет между сторонами был произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств из её денежного счета в АКБ «Ак Барс Банк» на денежные счета продавцов в том же банке в равных долях. После произведения полного расчета, ответчики должны были обратиться с заявлением о снятии вышеуказанного обременения в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Однако, до настоящего времени ответчики указанные действия не совершили, и обременение принадлежащей ей на праве собственности квартиры не снято до настоящего времени, хотя основания его возникновения отпали. истица и её родственники многократно предпринимали попытки к установлению места нахождения Куклина П.В. для предъявления ему требований об исполнении взятых на себя обязательств по снятию обременения, поскольку после продажи квартиры он снялся с регистрационного учета с данной квартиры и выехал в неизвестном направлении. Однако, до настоящего времени место его нахождения не установлено. Шершнева Н.В. и Капралова Т.В. согласны в добровольном порядке исполнить указанное обязательство, однако в связи с тем, что заявление о снятии обременения должно быть подано всеми тремя продавцами, одного их волеизъявления недостаточно для снятия обременения с моего права собственности на квартиру, и данный вопрос, при сложившихся обстоятельствах, может быть разрешен лишь в судебном порядке.
В настоящее время, в связи с тем, что обременение с её права собственности на квартиру по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не снято, хотя основания для его возникновения отпали после исполнения покупателем своих обязательств по оплате полной стоимости купленной мной квартиры, истица не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника указанного объекта недвижимости и просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ей на праве собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей ей на праве собственности.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Шарифуллин А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Куклина П.В. адвокат Тазиев А.Г. исковые требования считал правомерным, согласно платежного поручения Куклин П.В. деньги получил.
Ответчик Шершнева Н.В. исковые требования признала, показала суду, что деньги получили и поделили между ней, Кулиным, Капраловой. Он снялся с регистрационного учета и уехал. В настоящее время место нахождение Куклина П.В. неизвестно. Сестра Капралова Т.В. знала, о рассмотрении дела. В регистрационную палату не смогли обратиться так как не известна место нахождение Куклина П.В..
Ответчик Капралова Т.В. на рассмотрение дела не явилась. Была надлежащим образом извещена. Ходатайств об отложении дела не заявила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с п.3 и п.4 ст.167 ГПК РФ, признав ее неявку по неуважительной причине.
Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Бочкина Ю.В. на судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
В подтверждение исковых требований истицей в суд представлены копия договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Куклиным П.В., Капраловой Т.В., Шершневой Н.В. и Шарифуллиным А.Г. действовавшим от имени и в интересах Габрахмановой Н.М.; копия передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия свидетельства о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости; копия технического паспорта жилого помещения, уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья; платежные поручения ОАО «АК БАРС» банк о перечислении денежных средств со счета Габдрахмановой Н. М. на счета ответчиков.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статья 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В данном случае ДД.ММ.ГГГГ между Шарифуллиным А.Г., действовавшим на основании доверенности от имени истицы и в её интересах, как «Покупателем», и гр. Куклиным П.В., Капраловой Т.В. и Шершневой Н.В., как «Продавцами», был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи и право собственности истца на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с обременением её права собственности в виде ипотеки в силу закона, которая должна была быть снята после полного расчета между сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость купленной её квартиры по соглашению сторон договора была установлена в размере 1000000 (одного миллиона) рублей, часть из которых в размере 56800 (пятидесяти шести тысяч восемьсот) рублей были уплачены ею в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть в размере 943200 (девятьсот сорока трех тысяч двухсот) рублей должна была быть оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением КМ РТ от 07.06.2006 года за №275. Указанное обязательство перед продавцами было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, в указанный день расчет между сторонами был произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств из её денежного счета в АКБ «Ак Барс Банк» на денежные счета продавцов в том же банке в равных долях, что подтверждается платежными поручениями, №№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). После произведения полного расчета, ответчики с заявлением о снятии вышеуказанного обременения в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не обратились, что подтверждается показаниями Шершневой Н.В. и представителя истца.
Согласно ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 об ипотеке (залоге недвижимости) - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В настоящее время место нахождение Куклина П.В. неизвестно, поэтому ответчики одновременно не могут обратиться с заявлениями о снятии обременения с проданной квартиры в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, то что обязательства по договору купли-продажи Габрахмановой Н.М. об уплате стоимости квартиры полностью исполнено, подтверждается исследованными судом доказательствами. В связи с этими суд считает признать обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую истице на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращенным.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Габдрахмановой Н.М. удовлетворить.
1. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую Габдрахмановой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности квартиру, с кадастровым номером объекта недвижимости №, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, прекращенным.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей Габдрахмановой Н.М. на праве собственности квартиры, с кадастровым номером объекта недвижимости №, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.
Председательствующий судья Зарипов А.Р.