гражданское дело № 2-217/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.
с участием истицы Балабановой Е.В.,
представителя ответчика – адвоката Тиляшевой А.Ш., представившей удостоверение № 810, ордер 074825,
при секретаре Апанаевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой ФИО14 к Лутфуллину ФИО15, третьим лицам отделению Управления федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан в Агрызском районе о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Балабанова Е.В. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО16 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрирован ответчик Лутфуллин Р.Р., который в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данное условие договора не исполнил, и добровольно с регистрационного учета сниматься не желает. По указанному адресу он не проживает, его вещей в доме не имеется. Истица вынуждена оплачивать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика. Балабанова Е.В. просит признать Лутфуллина Р.Р. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица Балабанова Е.В. иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что истица купила жилой дом у ФИО7 На момент совершения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Лутфуллин Р.Р. с регистрации сниматься не желает, в доме не проживает, коммунальные платежи не осуществляет. Поэтому истица просит признать Лутфуллина Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Лутфуллина Р.Р. – Тиляшева А.Ш. в удовлетворении исковых требований о признании Лутфуллина Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица отделения Управления федеральной миграционной службы РФ по РТ в Агрызском районе Шадрина Е.Р. – в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение по делу полагала на усмотрение суда.
Свидетель ФИО6 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. По соседству с ним в <адрес> с декабря 2010 года проживает Балабанова Е.В. До нее в доме проживал ФИО7 Ответчик Лутфуллин Р.Р. по указанному адресу никогда не проживал.
Свидетель ФИО8 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>. Жильцы <адрес> ему хорошо известны. С декабря 2010 года в указанном доме проживает Балабанова Е.В., купившая дом у ФИО7 Ответчик Лутфуллин Р.Р. по указанному адресу никогда не проживал.
Судом исследованы следующие материалы дела: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности Балабановой Е.В. на квартиру земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, справка о составе семьи Балабановой Е.В., копия домовой книги, из которой следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Лутфуллин Р.Р., справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Информационном Центре МВД по РТ на Лутфуллина Р.Р. сведений о судимости не имеется, свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО9
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между Балабановой Е.В. и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик Лутфуллин Р.Р., который в соответствии с п. 5 указанного договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вопросы регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ныне действующей редакции.
В соответствии с п.п. 9 и 16 вышеназванных Правил, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
При этом в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства, который не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Таким образом, регистрация граждан в том смысле, в каком она регламентирована в вышеназванном законе, не является основанием для приобретения жилой площади и не ограничивает права собственников жилых домов по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться жилыми помещениями.
Согласно п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, ответчик Лутфуллин Р.Р. подлежит признанию утратившим право пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балабановой ФИО17 удовлетворить.
Признать Лутфуллина ФИО18 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отделение УФМС РФ в РТ по Агрызскому району снять Лутфуллина ФИО20 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.