Гражданское дело № 2-237/2011 г.
подлинник
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Зарипова А.Р.,
с участием истицы Хахалкиной О.В.,
представителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панкова А.Л.
при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хахалкиной О.В. к специализированной некоммерческой организации НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу нотариусу Агрызского муниципального района РТ о включении в состав наследства прав и обязанностей наследодателя по договору и замене стороны договора правопреемником,
УСТАНОВИЛ:
Хахалкина О.В. обратилась в суд с иском о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2. Истица является ее наследником по завещанию. В порядке исполнения Указа Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» от ДД.ММ.ГГГГ при жизни ее бабушке, для приобретения жилья была предоставлена субсидия в размере 943200 рублей, которая ДД.ММ.ГГГГ со счета ее бабушки была перечислена на счет НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», которая занимается вопросами по обеспечению ветеранов ВОВ соответствующими гарантиями по предоставлению жилья.
В дальнейшем в ходе участия в выборе будущей собственной квартиры, для ее бабушки ФИО2 была определена квартира по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время дом, в котором должна быть данная квартира находится на стадии строительства. Все документы были оформлены еще при жизни ФИО2 и ей было предоставлено право на получение жилья. Однако в силу объективных причин, а именно долгое строительство дома, ФИО2 умерла, не получив причитающуюся ей квартиру.
После смерти бабушки истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в подтверждение имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования ей были представлены все документы подтверждающие предоставления субсидии и приобретения квартиры. Нотариус рекомендовала истице обратиться в суд в виду того, что договор социальной ипотеки не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по РТ, о чем указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ исходящий №. Истица Хахалкина О.В. просит включить в состав наследства после смерти ее бабушки ФИО2 права на получение в собственность жилого помещения по строительному адресу: <адрес> заменить сторону ФИО2 на правопреемника Хахалкину О.В. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Хахалкина О.В. исковые требования уточнила. Просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти ее бабушки ФИО2 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», заменить сторону ФИО2 на правопреемника Хахалкину О.В. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Показала, что ее бабушка ФИО2 состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имела право на приобретение жилого помещения в собственность. Свое право она решила реализовать путем приобретения жилья в рамках республиканской программы социальной ипотеки. Согласно выданного исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ уведомления ее бабушке ФИО2 была предоставлена субсидия на приобретение жилья из средств федерального бюджета в размере 943200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она по доверенности от имени ФИО2 подписала договор социальной ипотеки № с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ (далее – ГЖФ) и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». Также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей по доверенности ФИО2 были подписаны протоколы участия и выбора будущей квартиры, из которых следует, что ФИО2 выбрано жилое помещение в виде квартиры общей площадью 45,29 кв.метров по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ субсидия в размере 943200 рублей была зачислена по договору социальной ипотеки в счет оплаты стоимости вышеуказанного жилого помещения на счет ГЖФ. Оставшаяся часть подлежала оплате ФИО2 за счет собственных средств исходя из стоимости 1 кв.метра площади, составляющей 23500 рублей.
Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М. в судебное заседание не явился. После уточнения истицей исковых требований, в отзыве указал, что при жизни ФИО2 полную стоимость квартиры не оплатила. Из 45,29 кв. метров общей проектной площади будущей собственной квартиры, за счет субсидии фактический ФИО2 было выкуплено 39,15393 кв.метра. Фактическая общая площадь квартиры и окончательная стоимость одного квадратного метра в настоящее время не определены, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию и не завешен строительством. Не возражал включению в состав наследства, как прав так и обязанностей ФИО2 по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не возражал о замене стороны в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника.
Представитель ответчика социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. Ходатайств об отложении дела не заявил, отзыва не представил. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии представителя социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» признав его неявку по неуважительной причине в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа Агрызского муниципального района РТ Леонова Т.А. в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила, просила рассмотреть дело без ее участия.
В ходе рассмотрения дела судом исследованы следующие документы: уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья (л.д.8), договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств со счета ФИО2 на счет ГЖФ (л.д.11), протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копия свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.6), копия завещания ФИО2 (л.д.7), письмо временно исполняющей обязанности нотариуса Леоновой Т.А. (л.д.15).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд считает иск Хахалкиной О.В. доказанным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Имущественные права и обязанности, являющиеся предметом наследования, могут возникать из договора, заключенного наследодателем, поскольку в соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По смыслу статей 21, 23.1 Федерального Закона «О ветеранах» меры социальной поддержки по обеспечению жильем, оказываемые, в том числе, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) участников ВОВ, направлены на приобретение этими категориям граждан жилья в свою собственность.
Закон не содержит ограничений прав на наследование жилых помещений, предоставленных членам семей погибших (умерших) участников ВОВ в собственность, как и на включение в состав наследства прав и обязанностей, возникших из договора на приобретение такого жилого помещения, заключенного при жизни члена семьи погибшего (умершего) участника ВОВ, не успевшего реально приобрести жилое помещение в собственность и зарегистрировать на него свои права.
В данном случае на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 при ее жизни возникли права на приобретение в собственность конкретного жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по оплате стоимости данного помещения в части, превышающей размер субсидии, в порядке и сроки, установленные договором. Указанный договор был частично исполнен ФИО2, поскольку ею был произведен выбор определенного жилого помещения, и предоставленные ей в качестве субсидии денежные средства в размере 943200 рублей по ее поручению были зачислены в счет платежей по договору социальной ипотеки. Исполнить договорные обязательства в полном объеме и реализовать свои права на получение жилого помещения в собственность, как и зарегистрировать договор социальной ипотеки, ФИО2 не успела в виду своей смерти. Поэтому указанные имущественные права и обязанности могут быть включены в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2.
Таким образом, исковые требования Хахалкиной О.В. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», и замене стороны ФИО2 на правопреемника Хахалкину О.В. в договоре социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Хахалкина О.В. доказала обоснованность своих требований как того требует ст. 56 ГПК РФ.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хахалкиной О.В. удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и обязанности по договору социальной ипотеки № (договору участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях ее получения в собственность») от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее».
Заменить сторону ФИО2 на правопреемника Хахалкину О.В. в договоре социальной ипотеки № (договоре участия в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее», и протоколах участия в выборе будущей собственной квартиры к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий судья: Зарипов А.Р.