подлинник дело № 2-561/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зарипова А.Р.,

с участием истцов Латыпова Ф.С., Латыпова М.Ф., Латыпова А.Н., Пикмуллиной Е.Ф., их представителя Даутовой Ф.Р.,

представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Бияновой В.Г.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыпова Ф.С., Латыпова М.Ф., Латыповой А.Н., Пикмуллиной Е.Ф. к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании Агрызского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр прав изменив наименование объекта с квартиры на часть жилого дома, обязании Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета квартиру и поставить на кадастровый учет часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в приведенной формулировке, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 64,4 кв.м., состоящее из четырех жилых изолированных комнат, кухни, помещений вспомогательного использования. Данное жилое помещение было предоставлено Латыпову Ф.С. по месту работы в Агрызской ПМК - 11. Они вселились в квартиру всей семьей в составе 4 человек (истцов по делу)на основании ордера №, далее помещение было передано им на основании договора приватизации. Желая оформить в собственность земельный участок, прилегающий к их части дома, истцы с имеющимися у них документами обратились в Палату земельных и имущественных отношений Агрызского муниципального района РТ, где им в этом было отказано, так как документально, требуемый участок находится под многоквартирным домом, и правоотношения по его использованию не подпадают под действие Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», соответственно приватизация земельного участка невозможна.

Истцы полагают, что им принадлежит часть жилого дома, а не квартира в многоквартирном доме. В доме есть еще одно отдельное жилое помещение. Мест общего пользования у них нет, дом не состоит на балансе органов местного самоуправления и не находится в управлении и обслуживании жилищно-эксплуатационных организаций ЖКХ, отсюда такие жилищные услуги как «текущий» и «капитальный» ремонт им не оказываются. Оплату ЖКУ они производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с жильцами двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

В судебном заседании истцы Латыпов Ф.С., Латыпов М.Ф., Латыпова А.Н., Пикмуллина Е.Ф., и их представитель Даутова Ф.Р., иск поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Представитель ответчика- начальник Агрызского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по доверенности Биянова В.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что в соответствии с частью 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказам Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объектов, Порядком учета не предусмотрено.

Представитель ответчика – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. на судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - начальник Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бочкина Ю.В. в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Латыповых и Пикмуллиной Е.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием позволяющим разграничить виды жилых помещений жилого дома (части жилого дома) от квартиры является наличие или отсутствие мест общего пользования.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 16 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного использования, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у главы администрации Агрызского района РТ ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №, а также зарегистрированном в органе технической регистрации ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером №.

Как следует из пояснений истцов, технического паспорта на часть жилого дома – <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> доме отсутствуют помещения общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таких жилищно-коммунальных услуг как текущий и капитальный ремонт жильцам дома не предоставляется. Оплату ЖКУ собственники жилых помещений производят аналогично собственникам частных домовладений на основе заключенных с ними двусторонних договоров на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению и утилизации ТБО. Другие ЖКУ им не оказываются.

<адрес> согласно справке временно исполняющего обязанности руководителя исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ ФИО10 на балансе указанного исполнительного комитета не состоит.

Таким образом, истцы доказали, что им принадлежит на праве собственности не квартира в многоквартирном доме, а часть жилого дома.

В части 5 статьи 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Между тем, в соответствии положениями ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, суд исходя из того, что Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит запрета на описание части жилого дома, расположенного в здании в качестве самостоятельного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании, находит исковые требования истцов о внесения изменений в ЕГРП относительно наименования объекта с <адрес> на часть дома по тому же адресу и об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета жилое помещение как квартиру и поставить его на учет как часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Иск Латыпова Ф.С., Латыпова М.Ф., Латыповой А.Н., Пикмуллиной Е.Ф. удовлетворить.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в наименование объекта недвижимости с <адрес> на часть жилого дома.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета <адрес> и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Зарипов А.Р.