Дело № 2-498 (2010 год)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2010 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Деговцовой О.Р.
с участием:
представителя истца – Муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск, по доверенности ФИО1
при секретаре Балданове Т.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 51 324 рублей 20 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 739 рублей 73 копеек,
у с т а н о в и л:
Директор Муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилась в Агинский районный суд с заявлением ссылаясь на то, что истец МП УК «Жилкомхоз» пгт. Новоорловск согласно договора «На предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно - технического оборудования», заключенному ДД.ММ.ГГГГ состоит с ответчиком - нанимателем жилого помещения в гражданско-правовых отношениях, оказывая ответчику предусмотренные в договоре услуги. По условиям договора (п.III.пп.п/п.3.3-3.4): «Заказчик» обязан не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, оплачивать за доставленные услуги по утвержденным тарифам», «при несвоевременной оплате услуг производить расчет с начислением пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки». Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась с сентября 2008 года по май включительно 2010 года и составила 51 324 рублей 20 копеек. Не взирая на размер пени, предусмотренных условиями договора (0,1 %), и исходя из принципа разумности и достаточности, истец заявляет о взыскании с ответчика основного долга за оплату предоставленных услуг в сумме 51 324 рублей 20 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 739 рублей 73 копеек.
В судебном заседании представитель истца – муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск, по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в суд на рассмотрение дела не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, не направил представителя и не известил суд о причинах неявки.
Судом, с учетом того, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца - муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск, по доверенности ФИО1, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, также если договором не установлено иное, обязанность нанимателя самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг является одной из основных обязанностей граждан.
У нанимателя жилого помещения по договору социального найма момент возникновения данной обязанности определяется моментом заключения соответствующего договора социального найма, что предусмотрено п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
Предметом договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным жилищно-эксплуатационным предприятием «Жилкомхоз» пгт.Новоорловск и ФИО2 является предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования.
Согласно справки представленной паспортистом городского поселения «Новоорловск» ФИО2 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, пгт.Новоорловск, <адрес>.
По условиям указанного договора, предусмотренных п.п. 3.1. п.3 - потребитель обязан своевременно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за предоставленные услуги по утвержденным органом местного самоуправления тарифам.
Обязанность своевременной оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплена также в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и проистекает из самого определения договора социального найма, как возмездного – ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определяется порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги. В качестве расчетного периода как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и для собственников жилых помещений устанавливается один календарный месяц, срок внесения платы – до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не определен договором управления многоквартирным домом.
Как указано выше, договором на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования определен тот же срок соответствующий жилищному законодательству.
Положениям ст. 153 ЖК РФ корреспондируют нормы ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, которой наймодателю по договору социального найма предоставлено право требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С другой стороны, наниматель в соответствии п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ вправе требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.
Судом установлено, что со стороны исполнителя обязанность определенная в договоре на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования выполнялась. Доказательств невыполнения, либо ненадлежащего выполнения обязательств по договору исполнителем стороной ответчика не представлено.
Согласно представленных представителем истца доказательств по состоянию на июнь 2010 года обязательства потребителем ФИО2 по договору на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования не выполнены. Задолженность, согласно расчетной справки начисления жилищно-коммунальных услуг составила 51 324 рублей 20 копеек.
Размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, определен в соответствии ст. ст. 156, ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, на основании тарифов на жилищные и коммунальные услуги.
Тарифы на оплату жилья и коммунальные услуги установлены Постановлением Главы администрации городского поселения «Новоорловск» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными существенными нарушениями условий договора потребителем ФИО2 у муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» имелись основания для требования возврата общего долга по оплате жилья и коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании, несмотря на требования муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не оплачена.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении потребителем – ФИО2 предусмотренные гражданским законодательством, жилищным законодательством, договором на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные требования муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» подлежат удовлетворению.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт. Новоорловск судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт. Новоорловск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 51 324 (пятьдесят одна тысяча триста двадцать четыре) рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт.Новоорловск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739 (одна тысяча семьсот тридцать девять) рублей 73 копеек.
Ответчик вправе подать в Агинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Деговцова О.Р.