Дело № 2-112 (2010 г.)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
поселок Агинское 05 октября 2010 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
с участием представителя истца – юрисконсульта Читинского ОСБ № 8600 Сбербанка России Жапова Болот Балдандоржиевича, действующего по доверенности № 30-03/13 от 07 июля 2010 года,
ответчика и представителя третьего лица Сагкаева Сослана Владимировича, действующего по положению,
представителя ответчика и третьего лица Оргиш Вадима Юрьевича, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица: государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Анандаевой Жаргалмы Александровны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Хандаевой Оюны Дашидоржиевны,
при секретаре Дадаевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Агинского ОСБ № к Сагкаеву Сослану Владимировичу, третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственностью «Алан-Дон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Батомункуевой Оюне Дашидоржиевне о признании недействительной сделки, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей,
Ус т а н о в и л:
Юрисконсультант Читинского ОСБ № Курбанова Т.Н.,24.12.2009 года на обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) был заключен договор c Обществом ограниченной ответственностью «Алан-Дон» об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с условиями договора кредитор (Сбербанк России в лице Агинского ОСБ №) предоставил заемщику (ООО «Алан-Дон) кредит в размере 8000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для пополнения оборотных средств, капитального ремонта торговой точки и приобретения транспортного средства под 17, 5 % годовых (при сумме кредитовых оборотов по расчетным счетам Заемщика в Агинском ОСБ № свыше 2000000 рублей за истекший расчетный период процентная ставка устанавливается в размере 16, 5% годовых). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с гражданином Сагкаевым С.В. и Кредитором был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ипотеки залогодатель передал в залог АК Сберегательному Банку РФ: объект недвижимости – здание магазина, назначение – торговое, общей площадью 110,32 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, №, инвентарный /кадастровый/ условный номер 4882; право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 448, 83 кв. м. Вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован на право собственности и право аренды гражданину Сагкаеву С.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ юрисконсультом Агинского ОСБ № Батомункуевой О. Д., действующей на основании доверенности № – 03/159, выданной ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем Сагкаева С.В. – Ли В.А. подано заявление в Федеральную Регистрационную службу по <адрес> о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении обременения в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним обременений. На самом деле обязательство по возврату кредита не исполнено заемщиком до настоящего времени, кредит не погашен, остаток кредита составляет на ДД.ММ.ГГГГ 6215208 рублей 00 копеек, договор ипотеки никто не расторгал и не прекращал. Основаниями для прекращения договора ипотеки и в соответствии со ст.352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 8.2 Договора ипотеки договор действует до полного выполнения обязательства заемщиком по кредитному договору. Следовательно, юрисконсульт Батомункуева О.Д. превысила свои полномочия и своим заявлением прекратила договор ипотеки, на что не имела права. На совершение, изменение, прекращение сделок, в том числе договоров залога и ипотеки, доверенность Батомункуевоу О.Д.не уполномачивает. Соответственно при отсутствии данных полномочий действия Батомункуевой О.Д., направленные на прекращение договора ипотеки являются неправомерными и недействительными. При недействительности сделки, сторона возвращаются в первоначальное положение и запись об ипотеке должна быть восстановлена тем же числом. Просит суд признать недействительными действия по прекращению ипотеки на объект недвижимости - здание магазина, назначение – торговое, общей площадью 110,32 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 4882 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Агинский отдел восстановить запись о регистрации договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ за № – 179 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Сагкаева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк, дополнительный офис в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Жапов Б.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик и представитель третьего лица Сагкаев С.В. исковые требования не признал и при этом пояснил суду, что обстоятельств прекращения ипотеки не помнит, злоупотребления правом с его стороны не было. Предмет залога, т.е. магазин передал в дальнейшем в залог ОАО «Россельхозбанк».
Представитель ответчика и третьего лица Оргиш В.Ю. с исковыми требованиями не согласен и при этом пояснил суду, что в обеспечение кредитных обязательств ООО «Алан-Дон» предоставило Банку несколько объектов. В связи с принятыми мерами по погашению кредита ответчиком Сагкаевым С.В. как физическим лицом был прекращен договор ипотеки спорного объекта на основании письменного заявления, согласия Банка.
Третье лицо Хандаева (Батомункуева) О.Д. с исковыми требованиями не согласна и при этом пояснила суду, что она, работая в Банке, не являлась должностным лицам, т.к. Банк является коммерческой организацией. По устному указанию кредитных инспекторов или старшего юрисконсульта Саитгалеевой, имея на то доверенность, ездила в регистрационную службу для регистрации, изменения, прекращения договоров залога, ипотеки. В настоящее время не помнит обстоятельства прекращения ипотеки спорного объекта, ответчика Сагкаева видит впервые, до этого с ним не встречалась, её действия носили открытый характер. Проработала в Банке 5 месяцев и за этот период времени письменных указаний ни руководство Банка, ни кредитные инспектора, ни старший юрисконсульт ей не давали для обращения в регистрационную службу, в ГАИ, все было в устной форме. Она никогда не вникала в вопросы исполнения кредитных обязательств, все эти вопросы решали кредитные инспектора.
Представитель третьего лица Анандаева Ж.А. с исковыми требованиями не согласна и при этом пояснила суду, что в соответствии с Законом об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместно заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога. 09 февраля в регистрационную службу совместно обратились Сагкаев и представитель Банка Батомункуева за снятием залога. Представитель Банка имела доверенность, в которой были закреплены полномочия по снятию залога, поэтому залог был снят.
Представитель третьего лица -управляющая дополнительного офиса в <адрес> ОАО «Россельхозбанк» Соктоева Ц.Д. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что прекращен залог на недвижимое имущество, принадлежащее Сагкаеву С.В. в связи с погашением ссудной задолженности по кредитному договору.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице управляющего Агинского ОСБ № Петровой Л.К. и обществом с ограниченной ответственностью «Алан-Дон» в лице директора Сагкаева С.В.заключен договор №№00331 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 8000000 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата, уплаты кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставил кредитору в залог здание, хлебопекарни, два здания магазина, пять транспортных средств, поручительство трех физических лиц, в том числе здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Сагкаеву С.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком Сагкаевым С.В. был заключен Договор ипотеки №, предметом которого является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка. Предметом залога является : объект недвижимости – здание магазина, назначение – торговое, общей площадью 110,32 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, №, инвентарный /кадастровый/ условный номер 4882; право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 448, 83 кв. м. Право собственности залогодателя на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В ст.346 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В п.4.1.2 Договора ипотеки стороны согласовали, что последующий залог Предмет залога без согласования с залогодержателем не допускается. Залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться Предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и передавать Предмет залога, указанный в Приложении к Договору в аренду, лизинг, доверительное управление до выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом изучена представленная суду представителем третьего лица –государственным регистратором Анандаевой Ж.А. опись дела № в котором содержатся заявления залогодателя Сагкаева и представителя истца- залогодержателя Батомункуевой о внесении в Единый государственный реестр запись о прекращении права ограничения (обременения права) в связи с выполнением обязательства по договору о прекращении всех связанных с ним ограничений (обременений) права на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 110,32 кв.м, кадастровый (условный) номер 80-75\28\015\2007-048, расположенный по адресу Россия, <адрес>.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что обеспеченное залогом обязательство, т.е. кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, т.е. ООО «Алан_Дон» до сего времени не исполнен.
Вместе с тем, в действиях ответчика Сагкаева С.В. суд не усматривает злоупотребления правом. Он в соответствии с п.4.1.2 договора Ипотеки, с письменного согласия залогодержателя передал Предмет залога в залог ОАО «Россельхозбанк».
Пи этом представитель истца Жапов Б.Б. пояснил суду, что представленные в Банк документы на предмет залога хранятся в сейфе у кредитных инспекторов, самостоятельно ответчик Сагкаев изъять эти документы не может.
Судом также исследована доверенность № выданная ДД.ММ.ГГГГ бывшему юрисконсульту Банка Батомункуевой О.Д. в п.7 доверенности закреплены все полномочия, в том числе право осуществлять действия направленные на регистрацию (приостановление регистрации) области государственной регистрации прав на недвижимое имущество прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений), сделок с ним, прекращение прав на недвижимое имущество. Превышение третьим лицом Хандаевой (Батомункуевой) полномочий, предоставленных доверенностью, суд не находит.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Спорную сделку, т.е прекращение ипотеки на объект недвижимости- здание магазина, расположенного по адресу, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику Сагкаеву, суд не может признать недействительной, т.к. при нарушении условий залога действующим гражданским законодательством предусмотрены иные последствия данного нарушения.
В ст.351 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, а именно возникает у залогодержателя право на досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом и обращение взыскания на заложенное имущество..
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Банка о признании недействительной сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Агинского ОСБ № к Сагкаеву Сослану Владимировичу, третьим лицам: Обществу с ограниченной ответственностью «Алан-Дон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Батомункуевой Оюне Дашидоржиевне о признании недействительным сделки, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 суток со дня его мотивированного изготовления через Агинский районный суд.
Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева
Копия верна
Судья Агинского районного суда Б.Д.Дармаева