Дело № 2-164-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
поселок Агинское 16 июня 2010 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего Баирова Б.Б.
с участием ответчиков – истцов Аверченко Владимира Ивановича, Аверченко Ольги Владимировны, представителя ответчиков – истцов Балбарова С.Д.,
представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> Батожаргалова Б.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Анандаевой Ж.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> Цыбикжаповой А.Б., доверенность ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Дадаевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевниковой Надежды Васильевны к Аверченко Владимиру Ивановичу, Аверченко Ольге Владимировне, Филипповой Виктории Витальевне, несовершеннолетним Аверченко Денису Владимировичу, Аверченко Ксении Владимировне, Аверченко Ульяне Владимировне о взыскании 392000 рублей, судебных расходов 5520 рублей, встречному иску Аверченко Владимира Ивановича Аверченко Ольги Владимировны к Кожевниковой Надежде Васильевне о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, взыскании 318000 рублей,
установил:
в суд обратилась Кожевникова с иском к супругам Аверченко, Филипповой Виктории Витальевне, несовершеннолетним Аверченко Денису Владимировичу, Аверченко Ксении Владимировне, Аверченко Ульяне Владимировне о взыскании 392000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины 5520 рублей.
Супругами Аверченко обратились в суд с встречным иском к Кожевниковой о расторжении договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 318000 рублей.
Истец – ответчик Кожевникова, ее представители Колотухина, адвокат Тетерина, надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ответчики – истцы Аверченко В.И. и Аверченко О.В. иск Кожевниковой не признали, встречный иск поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с Кожевниковой заключили договор купли – продажи жилого дома с земельным участком в поселке Орловский по <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Сумма сделки состояла из средств материнского ( семейного ) капитала и денежных средств, выделяемых по программе «молодая семья». Они считают стоимость дома с земельным участком завышенной. Кожевникова и ее мать, Колотухина, воспользовались их тяжелым семейным положением, в зимнее время они остались без жилья. Просят встречный иск удовлетворить, поскольку в договоре законным представителем несовершеннолетних Аверченко Дениса и Ксении указана Аверченко Ольга Владимировна, которая не является их матерью и не может выступать законным представителем.
Заслушав ответчиков – истцов, их представителя, мнения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска Кожевниковой отказать, встречный иск Аверченко удовлетворить по следующему.
Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Кожевникова продала в общую долевую собственность Аверченко В.И., Аверченко О.В., Филипповой, несовершеннолетних Аверченко Д.В., Аверченко К.В., Аверченко У.В. жилой дом с земельным участком в поселке Орловский по <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, из которых 100000 рублей стоимость земельного участка, 610000 рублей стоимость жилого дома. Согласно п.3 источником оплаты являются средства, выделяемые Федеральной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей 2002-2010 г.г.» и государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ( л.д. 8 )
Из договора следует, что жилье приобретается не за наличные денежные средства, а источником оплаты являются средства, выделяемые государством, в том числе материнский (семейный ) капитал. Следовательно, исковые требования Кожевниковой о взыскании 392000 рублей с ответчиков Аверченко, Филипповой не основаны на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть неправомерны.
В свидетельствах о рождении несовершеннолетних Аверченко Дениса Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Аверченко Ксении Владимировны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Аверченко Владимир Иванович, матерью Лугаськова Виктория Владимировна. Следовательно, Аверченко Ольга Владимировна не имела полномочий, предусмотренных в ст.28 Гражданского кодекса РФ, выступать от их имени, подписывать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Кроме того, участник договора купли продажи Филиппова Виктория Витальевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора не достигла совершеннолетнего возраста. Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей, попечителя. При заключении данного договора письменного согласия Аверченко О.В., ее матери, представлено не было.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку не имелось письменного согласия Аверченко О.В. на заключение договора на тот момент несовершеннолетней Филипповой ( ч.1 ст.172 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета Аверченко Владимира Ивановича в ОАО «Россельхозбанк» на счет Кожевниковой Надежды Васильевны перечислено 318000 рублей согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 39 ) Следовательно, исковые требования о взыскании данной суммы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Кожевниковой Надежды Васильевны отказать.
Встречный иск супругов Аверченко Владимира Ивановича и Ольги Владимировны удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в поселке Орловский по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Кожевниковой Надежды Васильевны в пользу Аверченко Владимира Ивановича 318000 ( триста восемнадцать тысяч ) рублей.
Взыскать с Кожевниковой Надежды Васильевны в федеральный бюджет судебные расходы государственную пошлину 4780 ( четыре тысячи семьсот восемьдесят ) рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вручения копии сторонам в окончательной форме.
Председательствующий ( подпись ) Б.Б. Баиров
Копия верна: председательствующий Б.Б. Баиров