Дело № 2-47 (2011 г.)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
с участием:
истца ФИО3
при секретаре Батомункуеве Э.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию сельское поселение «Челутай» о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л:
в суд обратился ФИО5 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 1986 года после передачи дома (квартиры) в собственность гражданам колхоза и постановления главы администрации района проживает в данном доме. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом 24 года. Ухаживает, производит капитальный и текущий ремонты. При ликвидации колхоза им. Дылгырова колхоз передал в собственность бесплатно дом (квартиру). В настоящее время колхоз не существует. Просит суд признать право собственности на квартиру в двухквартирном доме за ним.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что квартира была выделена его семье в 1986 году колхозом имени Дылгырова, тогда он работал в колхозе водителем. По договору приватизации в 1994 году колхоз передал эту квартиру ему в собственность бесплатно. В 20010 году он хотел оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, но ему в регистрации отказали, т.к. договор приватизации должен был быть зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения ФИО6 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.
Свидетель ФИО7 показала суду, что трехкомнатную квартиру выделил мужу колхоз имени Дылгырова в 1986 году с учетом всех членов семьи. В 1993 году колхоз передал бесплатно мужу квартиру, в которой они живут. Не возражает против признания права собственности на квартиру на мужа.
Свидетель ФИО8 показал суду, что проживал со своими родителями в <адрес>. В 2003 году выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, на квартиру родителей не претендует.
Свидетель ФИО9 показал уду, что проживал с родителями в <адрес>. В данное время живет в <адрес>, но в другом доме, на квартиру родителей не претендует.
Заслушав истца ФИО3, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону.
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.
Статья 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Закрепляя в Законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность гражданину осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что предусмотрено ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Согласно договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени Дылгырова, в лице председателя колхоза ФИО10, действовавшего на основании Устава и ФИО3, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО3.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Колхоз имени Дылгырова прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.
Согласно ст. 2 вышеназванного Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Суду представлены заявления ФИО1 и ФИО2, детей истца, которые отказались от прав собственности на квартиру.
Согласно Постановления главы администрации муниципального района «Агинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно из земель населенных пунктов в черте сельского поселения «Челутай», имеющего в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, построенным и сданным до введения в действие Земельного кодекса РФ, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 80:01:050101:0136.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в государственной регистрации права собственности на квартиру, отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ который не зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Также в представленных документах: договоре, адрес объекта указан: <адрес>, в кадастровом паспорте – <адрес>.
Согласно Распоряжения главы администрации сельского поселения «Челутай» от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес местонахождения земельного участка с кадастровым номером 80:01:050101:0136, находящегося по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Таким образом у ФИО3 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на основании имеющегося у него договора на передачу квартиры в собственность граждан на занимаемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как волеизъявление собственника на передачу квартиры в собственность граждан.
Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> п <адрес>, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый условный номер 75-75-28\050\2010-299, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья: (подпись) Б.Д. Дармаева
Копия верна
Судья Агинского районного суда Б.Д.Дармаева