Дело № 2-97 (2011 год)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
заочное
23 мая 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Б.Д. Дармаевой, единолично
с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица: директора муниципального предприятия «Отдел капитального строительства» ФИО2, действующего по положению,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
в суд обратилось ООО «Жилсервис» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсервис» и ФИО3 заключено соглашение о реструктуризации задолженности на сумму 27389 руб. 22 коп. Абонентом ФИО5 условия Соглашения не были исполнены, плата по соглашению не поступала. Текущие выплаты не производились, что привело к образованию задолженности, общая задолженность ФИО3 за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63365 руб. 20 коп. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилсервис» задолженность в размере 69394 руб. 16 коп., в том числе: основной долг – 63365 руб. 20 коп., пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере 6028 руб. 96 коп., госпошлину в размере 2281 руб. 84 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен городской округ «Поселок Агинское»
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства городского округа «Поселок Агинское»
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 56537,10 рублей, куда входит оплата за вывоз мусора, за холодную воду, за канализацию, а также отдельно просит суд взыскать пени в размере 6028,96 рублей и этом пояснила суду, что после проведения капитального ремонта в квартире ФИО5 был поставлен счетчик на холодную воду, вместе с ответчиком сняли его показания и с учетом показаний начислена задолженность за предоставленные услуги за холодную воду и канализацию. Оплата за канализацию берется по показаниям счетчика холодной воды, т.к. из выгребных ям откачка отходов производится ассенизационной машиной. Ответчик ФИО5 произвела оплату за коммунальные услуги в декабре 2008 года и в январе 2009 года.
В судебное заседание представитель администрации городского округа «Поселок Агинское» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.
Участвуя ранее в судебных заседаниях, она исковые требования признала частично, согласна оплатить образовавшуюся задолженность за отопление и текущий ремонт, пояснив, что в связи с тем, что капитальный ремонт в квартире был произведен некачественно, она там не проживает, поэтому не согласна с задолженностью за холодную воду, поскольку во время ремонта в ее квартире проживали строители, также не согласна с оплатой за вывоз мусора и канализацию.
Представитель третьего лица ФИО2 пояснил суду, что в 2006 году был произведен капитальный ремонт двухэтажного дома, в котором проживает ответчик ФИО5. В ноябре 2006 года, уже можно было заезжать в свои квартиры, счетчики на холодную и горячую воду были установлены в конце ремонта, Акт выполненных работ на установку счетчиков был составлен один на все квартиры. Счетчики были приобретены в магазине с нулевыми показаниями, при установке счетчика показания могли быть изменены литров на 5 или 6 так как проверяли его работу. Кроме того, он лично видел, что в квартире ответчика ФИО5 то ли в 2007 году или в 2008 году жили родственники из поселка Краснокаменск, муж с женой. В целом по показаниям счетчика следует, что использовано 22 куба воды, что соответствует проживанию в нем людей в течение примерно 4-5 месяцев, если при этом не было утечки воды.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника жилого помещения момент возникновения данной обязанности определяется моментом возникновения права собственности на жилое помещение, что предусмотрено п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
Согласно требованиям ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу п.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Суду стороной ответчика представлено Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что с ответчиком договор на предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования не заключался.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определялся и определяется порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги. В качестве расчетного периода как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и для собственников жилых помещений устанавливается один календарный месяц, срок внесения платы – до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не определен договором управления многоквартирным домом.
Согласно представленных представителем истца доказательств по состоянию на январь 2011 года обязательства потребителем ФИО3 по внесению платы за предоставление коммунальных услуг, обслуживание и ремонт санитарно-технического оборудования не выполнены. Задолженность, согласно расчетной справки начисления жилищно-коммунальных услуг составила 56537рублей 10 копеек, в том числе за вывоз мусора 1171,52, за холодную воду 903 рубля 69 копеек, за канализацию 1419 рублей 19 копеек, пени в размере 6028,96 рублей.
Размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, определен в соответствии ст. ст. 156, ст. 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, на основании тарифов на жилищные и коммунальные услуги.
Тарифы на оплату жилья и коммунальные услуги установлены Постановлением Главы городского поселения «Агинское» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика, что она не проживала в квартире и поэтому не должна оплачивать расходы на холодную воду, канализацию и мусор.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В п. 54 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" закреплено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение
В п.55 Правил закреплено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Учитывая, что ответчик ФИО3 является инвалидом, имеет на иждивении малолетнего ребенка, суд считает возможным уменьшить размер пени до одной тысячи рублей.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении потребителем – ФИО3 предусмотренные жилищным законодательством, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» подлежат удовлетворению.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом снижения размера исковых требований - 1926, 11 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального предприятия общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56 537 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 10 копеек, пени в размере 1 (одной ) тысячи рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1926 (одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 11 копеек..
Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 семи дней со дня вручения ей копии этого решения
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Агинский районный суд.
Председательствующий судья: Б.Д.Дармаева