Дело № 2-133 (2011 г.)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д.единолично
с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску – ФИО1 представителя ФИО3 к администрации муниципального образования сельского поселения «Цокто-Хангил», агрокооперативу «Цокто-Хангил», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
в суд обратилась ФИО9 в интересах ФИО3 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между АО «Цокто-Хангил» и гражданином ФИО8 Зоригто, в котором он проживал с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. В соответствии с постановлением главы СП «Цокто-Хангил» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. При обращении в Управление ФСГРКК по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, ему было отказано в связи с тем, что дом не зарегистрирован должным образом, отсутствует подпись владельца дома в договоре. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» ФИО5 и соответчика агрокооператива «Цокто-Хангил» ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Представитель третьего лица государственный регистратор прав ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве суду указала, что в решении суда помимо вида регистрируемого права необходимо точных характеристик недвижимого имущества (адрес, общая площадь) в соответствии с технической документацией, в частности кадастровым паспортом помещения.
Заслушав представителя истца ФИО9, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону.
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Конституция Российской Федерации, в ч. 1 ст. 7 провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно в ч. 1 ст. 40 - призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище, признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень нашедшее отражение в ст.25 Всеобщей декларации прав человека и ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.
Статья 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Закрепляя в Законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность гражданину осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что предусмотрено ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Согласно Договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комиссией Акционерного общества «Цокто-Хангил» в составе ФИО10-Ц.Л., ФИО7, ФИО8 и ФИО3, передан в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес> с приусадебным участком в котором проживает ФИО8 Зоригто.
Суду стороной истца представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер 80:01:130101:107.
Согласно распоряжения главы администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с земельным участком под кадастровым номером 80:01:130101:107 расположенному по адресу: <адрес> присвоить адрес: <адрес>.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что согласно подп.5 п.1 ст.5 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все подобные объекты следуют судьбе земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ Агинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО3 в государственной регистрации права собственности на квартиру, отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлен договор на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, который должным образом не зарегистрирован, а также отсутствует подпись владельца дома на договоре, что не соответствует требованиям п.1 ст. 18 Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент выдачи данного документа передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом, у ФИО3 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на основании имеющегося у него договора на передачу квартиры в собственность граждан на занимаемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как волеизъявление собственника на передачу квартиры в собственность граждан.
Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, установить право на приватизацию и право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за ФИО3 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
Суду стороной истца представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помещению присвоен инвентарный номер 4736, общая площадь помещения: 42,0, адрес (местоположение): <адрес>, сельское поселение «Цокто-Хангил», <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, с инвентарным номером 4736, общей площадью 42, 0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Цокто-Хангил, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья: Б.Д. Дармаева