Дело № 2-176 (2011 год)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.
с участием
истца ФИО1, ее представителя ФИО3
представителя ответчика ООО «Строймост» по доверенности ФИО4,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймост» о взыскании излишне уплаченные суммы по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и расходы по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мир» заключен договор уступки прав и обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мир» и ООО «Строймост». В соответствии с условиями договора уступки прав и обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истцом приняты в полном объеме права и обязательства ООО «Мир», предусмотренные договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2 договора долевого строительств № от ДД.ММ.ГГГГ объектом по договору является однокомнатная <адрес>, расположенная на десятом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 51,25 кв.м. В силу п.4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет 1640000 рублей, при стоимости одного квадратного метра 32000 рублей. Согласно п.2.4 договора уступки прав и обязательств от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения все обязательств ООО «Мир» по уплате ООО «Строймост» денежных средств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Пунктом 4.4. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика, в данном случае ООО Строймост», осуществить выплату участнику долевого строительства пропорционально уменьшению площади с учетом установленной стоимости, в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. По результатам обмера КГУП «Забайкальское БТИ» фактическая площадь <адрес> составила 50,3 кв.м., что меньше площади предусмотренной договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на 0,95 кв.м. При стоимости за 1 кв.м. определенной вышеназванным договором (32000 рублей) разница составляет: 0,95 х 32000 = 30400 рублей. Пунктом 2.1 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ООО «Строймост» передать объект долевого строительства в срок – 4 квартал 2009 <адрес> за неисполнение условий п.2.1 вышеназванного договора предусмотрена п.6.4 и заключается в обязанности уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Акт приема – передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиры. Просит суд взыскать излишне уплаченные суммы по договору в размере 30400 рублей, неустойку в размере 317504 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2184 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Истец исковые требования уменьшила и пояснила, что ответчиком частично произведена выплата денежных средств в сумме 27000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные суммы по договору в размере 3400 рублей, в остальной части иск поддержан в полном объеме. Просят взыскать неустойку в размере 317504 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2184 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия с требованием осуществить выплату неустойки, до настоящего времени выплата не произведена, поэтому они вправе в порядке ст. 395 ГК РФ предъявить требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ согласно договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление инвесторам о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не освобождает ответчика от ответственности выполнения договорных обязательств.
Представитель ответчик ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично и суду пояснил, что в настоящее время сумма в размере 27000 рублей возвращена ФИО3, что подтверждается расходными кассовыми ордерами, оставшуюся сумму готовы выплатить в судебном заседании. Пояснил, что по объективным причинам не были выполнены пункты договора, заключенного с истцом, по своевременному вводу объекта в эксплуатацию. О переносе срока ввода ООО «Мир» неоднократно извещался, при этом предлагалось внести соответствующие изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения. О цессии не уведомлены, но тем не менее подписан акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки незначительный. Правовых оснований применения ст. 333 ГК РФ просит уменьшить неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Представляет суду документы подтверждающие принятие всех мер по исполнению Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются названным Законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймост» и ООО «Мир» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок(4 квартал 2009г) построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать соответствующий объект долевого строительства –однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 51,25 кв.м. на десятом этаже участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Мир» заключен договор уступки прав и обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мир» и ООО «Строймост». В соответствии с условиями договора уступки прав и обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истцом приняты в полном объеме права и обязательства ООО «Мир», предусмотренные договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1 цена договора составляет 1640000 руб., стоимость одного квадратного метра составляет 32000 руб.
Истцом обязательства по внесению суммы цены договора исполнены в полном объеме.
Пунктом 4.4. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика, в данном случае ООО Строймост», осуществить выплату участнику долевого строительства пропорционально уменьшению площади с учетом установленной стоимости, в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. По результатам обмера КГУП «Забайкальское БТИ» фактическая площадь <адрес> составила 50,3 кв.м., что меньше площади предусмотренной договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на 0,95 кв.м. При стоимости за 1 кв.м. определенной вышеназванным договором (32000 рублей) разница составляет: 0,95 х 32000 = 30400 рублей.
Ответчиком частично произведена выплата денежных средств в сумме 27000 рублей, оставшаяся сумма 3400 руб. подлежит взысканию.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «а» передан согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
Определенный сторонами срок передачи объекта долевого строительства нарушен, период просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по расчетам истцов) составляет 363 дня.
В силу ч. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Ответчиком таких доказательств суду не представлено. Таким образом, суд находит исковые требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованными.
Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Строймост» обязательства, суд считает их обоснованными.
Положения статьи 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В данном случае истцом представлены расчеты неустойки за период с просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, сумма неустойки по расчету истца за квартиру составила 317504рублей. Указанный расчет ответчиком не опровергнут. При определении суммы неустойки подлежащей взысканию суд исходит из положения, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и в соответствии со ст.333 ГК РФ должна быть соразмерна последствиям нарушенного обязательства. В связи с изложенным, суд полагает необходимым снизить размер исчисленной истцом неустойки до 70 000 рублей, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, считая заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного ООО «Строймост» обязательства.
Пунктом 9 ст.4 Закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами или правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который подлежит возмещению, поскольку вина ответчика в нарушении сроков сдачи объекта нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Определяя размер компенсации морального вреда, суд в силу ст. 1101 ГК РФ учитывает обстоятельства дела, характер причиненного истцам морального вреда, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца.
Кроме того, суду не представлено каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств.
Иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на сумму неустойки, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строймост» о взыскании излишне уплаченные суммы по договору, неустойку, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и расходы по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймост» в пользу ФИО1 излишне уплаченные суммы по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 400 (три тысячи четыреста) рублей, неустойку в размере 70000 (семьдесят тысяч) руб. компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ООО «Строймост» государственную пошлину в размере 2600 руб. в доход местного бюджета.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Агинский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Копия верна: Судья Ц.Ц.Дашиева