Дело № 2 – 170 (2011 г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Дашиевой Ц.Ц.
с участием:
представителя истца ООО «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении указал, что между казенным предприятием АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО2 был заключен договор ипотечного жилищного займа на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей. Во исполнение обязательств по договору, КП АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» были перечислены ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей. Жилой дом ФИО2 введен в эксплуатацию Постановлением Руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец свои обязательства по договору ипотечного займа исполнил в полном объеме. Ответчик свою очередь не исполняет обязательства по погашению займа. Пункт 5.2 договора определен момент начала возврата займа, а именно с момента подписания и нотариального заверения договора займа начисляются проценты за предоставленный займ, и возникает обязанность заемщика по уплате ежемесячных взносов в счет погашения займа, согласно расчета подписанного сторонами договора и являющимся его неотъемлемой частью. Срок действия договора 5 лет и ДД.ММ.ГГГГ истек момент возврата и завершения по займу. На момент подачи искового заявления ответчик не выполнил обязательства по погашению займа в установленный срок. Сумма основного долга составляет 65500 рублей, процентов – 19547 рублей 78 копеек и также в договоре ипотечного займа, предусмотрена имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате ежемесячных взносов в виде пени за каждый день просрочки, которая составляет 3084 рубля 75 копеек. Так как, обязанность по уплате ежемесячных взносов истекает в последний день месяца (п.3 ст. 192 ГК РФ) просрочка по уплате ежемесячных взносов начинает течь в первый день месяца, следующего за расчетным. Итого общая сумма задолженности ответчика составляет 88132 рубля 53 копейки. В настоящее время правопреемником казенного предприятия АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» является ООО «Ипотечное жилищное кредитование», как по обязательствам, так и по и правам требования, в том числе и по договорам ипотечного жилищного займа. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» обладает статусом Займодавца по договору ипотечного жилищного займа, заключенного с ФИО2
В судебном заседании представитель ООО «ИЖК» в суде заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 иск признала и суду пояснила, что путем ежемесячного внесения денежных сумм погасит задолженность.
Суд, заслушав представителя истца ООО «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между казанным предприятием АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2 был заключен договор ипотечного жилищного займа на завершение строительства №, который подписан сторонами.
По условиям указанного договора п.п. 1.1 займодавец – КП АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» предоставляет заём денежных средств на завершение строительство жилого дома, а заемщик – ФИО2 обязуется возвратить денежные средства займа с уплатой процентов за пользование займом, в соответствии с расчетом процентов за предоставленный заём, произведенный в приложении № к договору.
Стороны при заключении договора ипотечного жилищного займа определили, что на сумму займа заемщик ФИО2., осуществляет строительство жилого дома согласно проектно-сметной документации размером 5х5 метров путем привлечения подрядной организации – п. 1.2. По договору обеспечением исполнения обязательств заемщика является – ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор ипотечного жилищного займа подлежит государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 7 календарных дней с момента его подписания сторонами. С момента осуществления вышеуказанных действий договор вступает в силу и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств.
В соответствии с Учредительным договором от ДД.ММ.ГГГГ КП АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» и является правопреемником преобразованного предприятия, как по обязательствам, так и по требованиям, в том числе и по договорам ипотечного жилищного займа, в соответствии с федеральным законом «Об акционерных обществах», федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» является правопреемником и обладает статусом займодавца по договору ипотечного займа, заключенного с ФИО2.
В соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
Применительно к отношениям сторон и в соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику.
Во исполнение обязательств по договору, займодавцем, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме 100 000 рубля.
Действия истца осуществлены во исполнение договора ипотечного жилищного займа, соответствуют правилам ст. 153 ГК РФ – специальной направленности волевого акта на установление гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена соглашением сторон и отражена в п. 3.1.1. 3.1.2. договора ипотечного займа и соответствует ст. 810 ГК РФ.
Согласно представленных доказательств, заемщиком не исполнены обязательства по договору ипотечного займа. Сумма основного долга составляет 65 500 рублей и сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19547 рублей 78 копеек.
Также в договоре ипотечного займа п.п. 5.2 п. 5 предусмотрена имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате ежемесячных взносов в виде пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности. Обязанность по уплате ежемесячных взносов согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ истекает в последний день месяца. Просрочка по уплате ежемесячных взносов начинает течь в первый день месяца, следующего за расчетным. Общая сумма пени составляет 3 084 рубля 75 копеек.
Итого общая сумма задолженности составляет 88 132 рубля 53 копейки.
Размер задолженности подтвержден расчетом истца, ответчиком не предоставлено доказательств, его опровергающих.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении заемщиком ФИО2, предусмотренных договором ипотечного жилищного займа обязанностей по возврату денежных средств и иных сумм, причитающихся займодавцу, то, что размер займа и условия возврата сторонами согласованы, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения условий договора ипотечного займа, обязательств по совершению действий по государственной регистрации договора ипотечного жилищного займа, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» требования о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88132 руб.53 коп., подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» - задолженность по договору ипотечного жилищного займа на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 132 (восемьдесят восемь тысяч сто тридцать два) рубля 53 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 843 (две тысячи восемьсот сорок три) рубля 98 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Ц.Ц. Дашиева.