Дело № 2 – 178 (2011г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года пос. Агинское
Агинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Дашиевой Ц.Ц.
с участием:
представителя истца открытого акционерного общества «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,
у с т а н о в и л:
ООО «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ООО «ИЖК» в суде заявленные требования поддержал, пояснил, что между открытым акционерным обществом «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО2 был заключен договор ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является предоставление займа в размере 392007 рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, б/н. ФИО2 и подрядной организацией заключен договор строительного подряда на строительство жилого дома. По условиям вышеназванного договора, ООО «ИЖК» ведет учет выполненных работ и осуществляет финансирование строительства платежными поручениями. Денежная сумма в размере 379 000 рубля, была перечислена подрядчику – индивидуальному предпринимателю ФИО5, с которым у ФИО2 заключен договор строительного подряда № П от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец свои обязательства по договору ипотечного жилищного займа исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное жилищное кредитование» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование», являющееся правопреемником преобразованного предприятия, как по обязательствам, так и по и правам требования, в том числе и по договорам ипотечного жилищного займа. Таким образом, ООО «Ипотечное жилищное кредитование» обладает статусом Займодавца по договору ипотечного жилищного займа, заключенного с ФИО2 В договоре займа п.3.2.2 определен срок начала погашения займа, а именно государственная регистрация права собственности на жилой дом. С этого момента истцом определяется месячный срок для оформления права собственности на жилой дом и государственной регистрации договора ипотечного жилищного займа. До настоящего момента ответчик не произвел возложенные на него по договору обязательства по государственной регистрации. Бездействие ответчика нарушает законные права и интересы истца (ст. 309 ГК РФ).
Ответчик ФИО2 иск признал, и суду пояснил …..
Суд, заслушав представителя истца ООО «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор ипотечного жилищного займа №, который подписан сторонами.
По условиям указанного договора п.п. 1.1, 1.2 займодавец – открытое акционерное общество «Ипотечное жилищное кредитование» предоставляет заём денежных средств на строительство жилого дома, а заемщик – ФИО2 обязуется возвратить денежные средства займа с уплатой процентов за пользование займом, в соответствии с расчетом процентов за предоставленный заём, произведенный в приложении № к настоящему договору.
Стороны при заключении договора ипотечного жилищного займа определили, что на сумму займа заемщик ФИО2, осуществляет строительство жилого дома согласно проектно-сметной документации размером 7х8 метров путем привлечения подрядной организации – п. 1.3. По договору обеспечением исполнения обязательств заемщика является – ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Западный. Договор ипотечного жилищного займа подлежит государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца с момента утверждения Постановлением об утверждении акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома заемщика, одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом, земельный участок также включается в предмет ипотеки с отражением данного обстоятельства в Свидетельстве о праве собственности или иного вещного права.
В соответствии с Учредительным договором от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Ипотечное жилищное кредитование» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» и является правопреемником преобразованного предприятия, как по обязательствам, так и по требованиям, в том числе и по договорам ипотечного жилищного займа, в соответствии с федеральным законом «Об акционерных обществах», федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» является правопреемником и обладает статусом займодавца по договору ипотечного займа, заключенного с ФИО2
В соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
Применительно к отношениям сторон и в соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО5 заключен договор строительного подряда № П на строительство жилого дома бревенчатой конструкции размером 7х8 метров, по адресу <адрес>, мкр. Западный для заемщика ФИО2, согласно договора ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение обязательств по договору, займодавцем, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены денежные средства в сумме 379 000 рублей.
Администрацией муниципального образования городского поселения «Агинское» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО2, построенного по ипотечному жилищному кредитованию, по адресу <адрес>, б/н., по договору № ипотечного жилищного займа <адрес> мкр. Западный б/н
Действия истца осуществлены во исполнение договора ипотечного жилищного займа, соответствуют правилам ст. 153 ГК РФ – специальной направленности волевого акта на установление гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Право займодавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3., 4.4.5. указанного договора и потребовать возмещения всех убытков
Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена соглашением сторон и отражена в п. 4.1.2. ч. 4.1. договора ипотечного займа и соответствует ст. 810 ГК РФ.
Согласно представленных доказательств, заемщиком не исполнены обязательства по договору ипотечного займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 334 228 рублей 13 коп., сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 308 рублей 57 копеек.
Также в договоре ипотечного займа п.п. 5.2 п. 5 предусмотрена имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате ежемесячных взносов в виде пени за каждый день просрочки в размере 0.1.% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности. Обязанность по уплате ежемесячных взносов согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ истекает в последний день месяца. Просрочка по уплате ежемесячных взносов начинает течь в первый день месяца, следующего за расчетным. Общая сумма пени составляет 5990 рублей 42 коп.
Итого общая сумма задолженности составляет 412 531 рубль 78 копеек.
Размер задолженности подтвержден расчетом истца, ответчиком не предоставлено доказательств, его опровергающих.
Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрена норма, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По общему правилу указанной нормы права, понуждение к заключению договора не допускается, однако имеется исключение, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским законодательством или добровольно принятым обязательством.
В пункте 1.4 договора ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили условие о государственной регистрации договора ипотечного жилищного займа в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 1 месяца с момента утверждения Постановления об утверждении акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома заемщика, одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении действий по государственной регистрации договора ипотечного жилищного займа.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО2неоднократно предупреждался о необходимости исполнения обязательств по договору.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении заемщиком – ФИО2, предусмотренных договором ипотечного жилищного займа обязанностей по возврату денежных средств и иных сумм, причитающихся займодавцу, то, что размер займа и условия возврата сторонами согласованы, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения условий договора ипотечного займа, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» требования о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412531 руб. 78 коп., подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» - задолженность по договору ипотечного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 531 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль 78 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 325 (семь тысяч триста двадцать пять) рублей 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья
Копия верна: Судья Ц.Ц.Дашиева