Дело № 2 – 172 (2011 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2011 года пос. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Дашиевой Ц.Ц.

с участием:

представителя истца открытого акционерного общества «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО6,

представителя ответчика адвоката ФИО2, предъявившего удостоверение №т 186 и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «Ипотечное жилищное кредитование» в суде заявленные требования поддержал, пояснил, что между ОАО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО1 был заключен договор ипотечного жилищного займа на строительство дома ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. сроком на 5 лет. Во исполнение обязательств по договору истец перечислил денежные средства в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию постановлением руководителя администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец свои обязательства по договору ипотечного жилищного займа исполнил в полном объеме. Ответчиком не исполняются обязательства по погашению предоставленного займа. ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата и завершения расчета по займу. Сумма задолженности составляет: основной долг – 43884,80 руб., проценты – 14104,41 руб., неустойка в виде пени – 2824,85 руб., итого общая сумма задолженности ответчика составляет 60814,06 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины. В настоящее время правопреемником казенного предприятия АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» является общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование», как по обязательствам, так и по правам требования, в том числе и по договорам ипотечного жилищного займа.

Ответчик ФИО1 по указанному адресу в исковом заявлении не проживает.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС по Забайкальскому краю ФИО1 зарегистрирован по месту жительства <адрес>. По данному адресу направлялась телеграмма, последняя не доставлена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является.

Суд счел возможным в порядке ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело, назначив адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО5, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку задолженность подтверждена доказательствами.

Суд, заслушав представителя истца ООО «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО6, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между казенным предприятием АБАО «Ипотечное жилищное кредитование» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 был заключен договор ипотечного жилищного займа на строительство жилого дома, который подписан сторонами.

По условиям указанного договора п.п. 1.1 займодавец – ОАО «Ипотечное жилищное кредитование» предоставляет заём денежных средств на строительство жилого дома, а заемщик – ФИО1 обязуется возвратить денежные средства займа с уплатой процентов за пользование займом, в соответствии с расчетом процентов за предоставленный заём.

Стороны при заключении договора ипотечного жилищного займа определили, что заемщик ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения обязательства предоставляет в залог жилой дом, земельный участок, принадлежащий Заемщику на праве собственности в залог (ипотека), находящиеся по адресу <адрес> Постановлением об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов в эксплуатацию утвержден акт о приемке в эксплуатацию жилой дом КП «Ипотечное жилищное кредитование» по адресу <адрес>, б/н, общая площадь 56 кв.м., сметная стоимость 100000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Применительно к отношениям сторон и в соответствии ч. 1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику.

Во исполнение обязательств по договору, займодавцем, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме 100000 рубля.

Действия истца осуществлены во исполнение договора ипотечного жилищного займа, соответствуют правилам ст. 153 ГК РФ – специальной направленности волевого акта на установление гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право займодавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотрены в п.п.7.1, 7.2 указанного договора и потребовать возмещения всех убытков

Согласно представленных доказательств, заемщиком не исполнены обязательства по договору ипотечного займа. Сумма основного долга составляет 43884,80 руб. и проценты – 14104 руб. 41 коп.

Также в договоре ипотечного займа п.7.1 предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей уплата пени за каждый день просрочки в размере, установленной ставкой рефинансирования ЦБ РФ до полного погашения задолженности. Общая сумма пени составляет 2824,85 руб.

Общая сумма задолженности составляет 60814 рублей 06 копейки.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости исполнения обязательств по договору.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении заемщиком ФИО1 предусмотренных договором ипотечного жилищного займа обязанностей по возврату денежных средств и иных сумм, причитающихся займодавцу, то, что размер займа и условия возврата сторонами согласованы, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» требования о взыскании задолженности по договору ипотечного жилищного займа на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60814,06 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» задолженность по договору ипотечного жилищного займа на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60814 (шестьдесят тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечное жилищное кредитование» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2024 (две тысяча двадцать четыре) рубля 42 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Забайкальского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Ц.Ц. Дашиева.