Дело № 2-531 (2011 г.)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2011 года пос. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Долгор-Ханды Аюшиевны в интересах ФИО1 к администрации СП «Цокто-Хангил», агрокооперативу «Цокто-Хангил», к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась ФИО1 Д-Х.А. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и Акционерным обществом «Цокто-Хангил» был заключен договор о приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 проживает с июля 1983 года по настоящее время. В 2009 году дому присвоен новый адрес: <адрес>, пер. Заправочный <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что договор приватизации не зарегистрирован в исполнительном органе местного совета депутатов. Просит суд, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Заправочный 3 <адрес>. за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования и при этом суду пояснила, что квартира им была предоставлена бывшим колхозом имени 22 партсъезда в 1983 году. В настоящее время живут с мужем в этой квартире, дети все взрослые, никто не претендует на данное жилье, не возражает против признания права собственности на квартиру за мужем.

Представитель ответчика ФИО4, представитель соответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО1 Д-Х.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации, в ч. 1 ст. 7 провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно в ч. 1 ст. 40 - призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище, признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень нашедшее отражение в ст.25 Всеобщей декларации прав человека и ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.

Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.

Статья 1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Закрепляя в Законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность гражданину осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что предусмотрено ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно договору, заключенному между комиссией АО «Цокто-Хангил» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последнему передан в порядке приватизации дом, расположенный в <адрес>.

Согласно распоряжению Главы администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с земельным участком под кадастровым номером 80:01:130101:0163, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес <адрес>, переулок Заправочный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Агинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ФИО1 приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру, на основании заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент выдачи данного документа передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на основании имеющегося у него договора на передачу квартиры в собственность граждан на занимаемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как волеизъявление собственника на передачу квартиры в собственность граждан.

Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, установить право на приватизацию и право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Заправочный, <адрес> порядке приватизации.

Согласно представленного суду Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Заправочный, 3/1с кадастровым (условным) номером 80:01:130101:163, является истец ФИО1.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что согласно подп.5 п.1 ст.5 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все подобные объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

Суду стороной истца представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помещению присвоен инвентарный номер 7664, общей площадью 30, 50 кв.м., адрес (местоположение): Забайкальский край, сельское поселение «Цокто-Хангил», <адрес>, литера А, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, с инвентарным номером 7664, общей площадью 30,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, переулок Заправочный, <адрес>, литера А.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Б.Д. Дармаева