Дело 2 -578-2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года пос. Агинское Агинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц., единолично с участием помощника прокурора Агинского района Дугаровой Н.П., третьего лица Батоевой С.Б. и Батоева Б.Э., при секретаре Дондоковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Агинского района в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Рабданову ФИО15 о признании право собственности ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних детей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Агинского района в соответствии со ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что семья Батоевых признана участницей мероприятий по улучшению жилищных условий в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В рамках указанной программы в соответствии с Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Батоевой С.Б. 12.05.2008 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий ей и членам семьи право на получение денежных средств в размере 271250 рублей, которые были израсходованы на покупку жилого дома по адресу: <адрес>. Батоева С.Б. подписала ДД.ММ.ГГГГ нотариально заверенное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в общую собственность детей с определением размере долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с общей площадью 27,6 кв. м, Батоева С.Б. приобрела с использованием средств материнского (семейного) капитала на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.04.2010 г. зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Договор купли- продажи жилого дома заключен между продавцом Рабдановым А.Р. и покупателями Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., Батоева Ц.Б.,17.09.2007 г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., Батоевой Б.Б. 17.06.2009 г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б. Денежные средства материнского (семейного) капитала на сумму 330178 руб. 75 коп. были перечислены ГУ УПФР РФ 17.09.2010 на лицевой счет Рабданова А.Р., однако ответчик до настоящего времени не оформил в собственность Батоевой С.Б. жилой дом и земельный участок. Прокурор просит суд признать право собственности за Батоевой ФИО16, Батоева ФИО17, несовершеннолетних детей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании помощник прокурора района Дугарова Н.П. поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям, при этом дополнила требованиями о прекращении сделки купли-продажи между Батоевыми и Рабдановым, прекратить права собственности Рабданова в связи с переходом права собственности. Третьи лица Батоева С.Б. и Батоев Б.Э. поддержали доводы прокурора, пояснили, что Рабданов после получения денежных средств должен был оформить все документы на их имя, но исчез, потерялся. Зимой вышел на связь, обещал приехать через месяц, снова не приехал. Им стало известно, что приезжал на районную спартакиаду, но к ним не заезжал. Просят признать право собственности за ними. Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Агинском Бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) не явился на судебное заседание будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Рабданов А.Р. по месту регистрации не проживает и место жительства его неизвестно. Суд, с учетом сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Суд, заслушав стороны, третье лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Несовершеннолетние дети в силу своего возраста не могут самостоятельно обратиться в суд, поэтому прокурор обратился в суд в их интересах. В судебном заседании установлено, что истцу Жамсоевой (Батоевой) С.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-2 № в размере 271250 рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В силу ч. 4 ст.10 вышеназванного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из представленного суду письменного обязательства следует, что истец Батоева С.Б. взяла на себя обязательство оформить жилое помещение с земельным участком по адресу <адрес>, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе, первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. В обоснование доводов истцом представлены договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рабдановым ФИО18 (продавец) и Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО19ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б.(покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил за 331 378 рублей 80 копеек жилой дом, общей площадью 27,6 кв.м. по адресу: Забайкальский край, Агинский район, пгт. Агинское, <адрес>. Покупатели приобретают в общую долевую собственность (по ? доле) у продавца жилой дом за 331378 рублей 80 коп. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. В данном случае при заключении договора купли - продажи квартиры момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, т.к. договор не был зарегистрирован в органах регистрации. Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности Батоева, даже получив объект договора во владение и пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, иск прокурора о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, т.к. продавцом исполнены обязательства по передаче имущества В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Агинского района в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Рабданову ФИО20 о признании право собственности Батоевой ФИО21, Батоева ФИО22, несовершеннолетних детей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, удовлетворить. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в установленном законом порядке договор купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Рабдановым ФИО23 (продавец) и Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО2,17.09.2007 г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Жамсоевой (Батоевой) С.Б.(покупатель), а также переход права собственности на жилой дом, инвентарный номер 2013/А и земельный участок, кадастровый номер 80:01:180116:31, расположенные по адресу: <адрес>, из собственности Рабданова ФИО24 в собственность Батоевой ФИО25, Батоева ФИО26, несовершеннолетних детей- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Агинский районный суд Забайкальского края. Судья Ц.Ц.Дашиева Копия верна: Судья Ц.Ц.Дашиева