Дело № 2-709 (2011 год)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года п. Агинское

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Деговцовой О.Р.

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» - Янова ФИО1, действующего на основании доверенности № 16 от 27 апреля 2011 года

ответчика Болотовой ФИО2

при секретаре Бадмаевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» к Болотовой ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

в суд обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору уступки прав (требований) и перевода долга № 1 от 31.08.2010 года, а также согласно договора «Управление многоквартирным домом», заключенному с ответчиком 23 января 2007 года и договора «На предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда», заключенного с ответчиком 15 февраля 2010 года состоит с ответчиком – нанимателем жилого помещения в гражданско-правовых отношениях, оказывая ответчику предусмотренные вышеуказанными договорами услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 3.3-3.4 договора «Управление многоквартирным домом» Заказчик обязан не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, оплачивать за доставленные услуги по утвержденным тарифам, при несвоевременной оплате услуг производить расчет с начислением пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы. Исполнитель предоставляет коммунальные услуги Потребителю в полном объеме и надлежащего качества, а Потребитель не исполняет свои обязанности, предусмотренные договором в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п.п. 5.2-5.3 договора «На предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда» размер платы за коммунальные услуги производится до 10-го числа, следующего за истекшим. В случае невнесения оплаты согласно п. 5.2 указанного договора Потребителю начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

С ноября 2008 года по ноябрь 2011 года включительно задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 84 490 рублей 15 копеек.

Предъявляет требование о взыскании с Болотовой Ц. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 84 490 рублей 15 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2734 рублей 70 коп.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», по доверенности Янов Е.О. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Болотова Ц. исковые требования признала, пояснив, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, фактически в жилом помещении не проживала.

Заслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», по доверенности Янова Е.О., ответчика Болотову Ц., изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения момент возникновения данной обязанности определяется моментом возникновения права собственности на жилое помещение, что предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Болотова Ц. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Забайкальскому краю серии № от 29 марта 2010 года.

В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Предметом договора «Управление многоквартирным домом», заключенного между муниципальным предприятием Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» п. Новоорловск и Болотовой Ц. 23 января 2007 года и договора «На предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда», заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» и Болотовой Цыцыгмой 15 февраля 2010 года является предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда.

Предметом договора уступки прав (требований) и перевода долга № 1, заключенного между муниципальным предприятием Управляющей компании «Жилищно-коммунальное хозяйство» пгт. Новоорловск и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» 31 августа 2010 года является прием в полном объеме обязательств по взысканию долгов за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно справки представленной паспортистом городского поселения «Новоорловск» Болотова Цыцыгма действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По условиям п.п. 5.2-5.3 договора «На предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда» от 15 февраля 2010 года размер платы за коммунальные услуги производится до 10-го числа, следующего за истекшим. В случае невнесения оплаты согласно п. 5.2 указанного договора Потребителю начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Согласно требованиям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определяется порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги. В качестве расчетного периода как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и для собственников жилых помещений устанавливается один календарный месяц, срок внесения платы – до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не определен договором управления многоквартирным домом.

Как указано выше, договором на предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда определен тот же срок соответствующий жилищному законодательству.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что со стороны исполнителя обязанность определенная в договоре на предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда выполнялась. Доказательств невыполнения, либо ненадлежащего выполнения обязательств по договору исполнителем стороной ответчика не представлено.

Согласно представленных представителем истца доказательств по состоянию на ноябрь 2011 года обязательства потребителем Болотовой Ц. по договору на предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда не выполнены.

Задолженность, согласно расчетной справки начисления жилищно-коммунальных услуг составила 84 490 рублей 15 копеек.

Размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, определен в соответствии ст. 156, ст. 157 ЖК РФ, решению региональной службы по тарифам и ценообразованию Читинской области № 261 от 25 декабря 2007 года, решениям региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 239 от 16 декабря 2008 года, № 150 от 01 ноября 2010 года, № 199 от 02 ноября 2009 года.

Тарифы на оплату жилья и коммунальные услуги установлены Решениями сессий совета городского поселения «Новоорловск» № 4 от 16 декабря 2008 года, № 2 от 17 января 2008 года, Постановлениями Главы администрации городского поселения «Новоорловск» № 6 от 11 февраля 2008 года, №63 от 17 декабря 2009 года.

Так же суд принимает во внимание, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В п. 54 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» закреплено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение

В п. 55 Правил закреплено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

В связи с указанными существенными нарушениями условий договора потребителем Болотовой Ц. у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» имелись основания для требования возврата общего долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Болотовой Ц. не оплачена.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении потребителем – Болотовой Ц. предусмотренные гражданским законодательством, жилищным законодательством, договором «На предоставление коммунальных услуг, содержание текущий ремонт жилищного фонда» от 15 февраля 2010 года, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика Болотовой Ц. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», удовлетворить.

Взыскать с Болотовой ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 84 490 (восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто) рублей 15 копеек.

Взыскать с Болотовой ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2734 (две тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий судья О.Р. Деговцова

Верно: