Дело № 2-269 (2012 г.) РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 26 апреля 2012 года пос. Агинское Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично с участием: истца Батоева ФИО8 соответчика Жалсановой ФИО9, при секретаре Цыденжаповой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батоева ФИО10 к Администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: в суд обратился Батоев Т-Б. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 23 декабря 2011 года Агинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в его адрес направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в связи с тем, что представленный им договор от 28 июня 1994 года не соответствует требованиям действующего законодательства, и данный договор не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в органе местного самоуправления. В данной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Квартира была служебной и была предоставлена на основании ордера на жилое помещение, в настоящее время ордер им утерян. Считает, что стал собственником вышеуказанного имущества на основании договора о приватизации, заключенного между ним и комиссией АО «Цокто-Хангил» 28 июня 1994 года. Иных лиц, оспаривающих его права на данную квартиру, не имеется. Просит суд, признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Определением суда от 16 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АК «Цокто-Хангил» и Жалсанова ФИО11. В судебном заседании истец Батоев Т-Б. поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям. Соответчик Жалсанова Ж.Л. с иском согласна и при этом пояснила суду, что мужу в свое время была предоставлена спорная квартира, которая затем была приватизирована на имя мужа. С мужем брак расторгнут, но проживают совместно в этой квартире, больше никто в ней не прописан, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за истцом. Представитель ответчика : глава администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» Цымженов Ю.Ц. и представитель соответчика председатель агрокооператива «Цокто-Хангил» Дондоков З.Д. в судебное заседание не явились, суду направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Заслушав истца Батоева Т., соответчика Жалсанову Ж.Л., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Суд принимает признание иска стороной ответчика, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону. Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда. Статья 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Закрепляя в Законе право на приватизацию, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность гражданину осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, что предусмотрено ст.ст.6,7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Согласно договора на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от 28 июня 1994 года, заключенного между комиссией АО «Цокто-Хангил» в составе Паршиновой, Тангатовой, Жигжитжаповой и Батоевым Т-Б., последнему передана в собственность дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. 23 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю приостановлено государственная регистрация права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан 28 июня 1994 года не соответствует требованиям действующего законодательства, также договор не зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на основании имеющегося у него договора на передачу квартиры в собственность граждан на занимаемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан 28 июня 1994 года, суд расценивает как волеизъявление собственника на передачу квартиры в собственность граждан. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, установить право на приватизацию и право собственности истца на занимаемое им жилое помещение невозможно, суд приходит к убеждению о признании за Батоевым Т. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. Суду стороной истца представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Батоева Т-Б. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. При рассмотрении вопроса о признании права собственности на квартиру, суд исходит из того, что согласно подп.5 п.1 ст.5 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все подобные объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно распоряжения главы администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» № 37 от 25 октября 2010 года жилому помещению с земельным участком под кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права. Суду стороной истца представлен кадастровый паспорт помещения от 22.02.2011 года, согласно которого помещению присвоен инвентарный номер 4870\А:0002, общая площадь помещения: 61,8, адрес (местоположение): <адрес>, литера А, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира в двухквартирном жилом доме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить, признать за Батоевыма <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру с инвентарным номером № общей площадью помещения: 61,8, расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для внесения сведений о праве собственности на жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева Копия верна Судья Агинского районного суда Б.Д.Дармаева