Дело № 11-5-2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2011 года город Агидель

Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,

при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу САЛИМОВОЙ Г на решение мирового судьи судебного участка № 2 по городу Агидель от 20 мая 2011 года по иску индивидуального предпринимателя Габдрахманова А к Салимовой Г о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Салимова Г.Г. обратилась в Агидельский городской суд с жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 2 по городу Агидель от 20 мая 2011 года по иску индивидуального предпринимателя Габдрахманова А.М. к Салимовой Г.Г. о возмещении материального ущерба указывая на то, что решение вынесено не законно и не обоснованно, так как решение принято на основе акта от 13 декабря 2010 года, что истец установил рекламный щит без соответствующего разрешения и согласования с жильцами дома.

В судебном заседании представитель ответчика Гумерова К.М. (доверенность 02 АА 0612902 от 04 мая 2011 года) просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Габдрахманова А.М., считает, что оценка ущерба завышена, ходатайствует о приобщении к материалам дела отчет по оценке ущерба произведенный по заказу Салимовой Г.Г.

Представитель истца Газизов Д.М. (доверенность от 01 сентября 2008 года) просит удовлетворить исковые требования и взыскать с Салимовой Г.Г. в пользу Габдрахманова А.М. <данные изъяты> рублей, в том числе услуги оценщика в размере <данные изъяты> рублей, услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей и сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «УЖКХ» Хамурзина И.Г. (доверенность № 1 от 11 января 2011 года) считает, решение мирового судьи законным и обоснованным.

Свидетели, А. и Ш., работники магазина «Азат», пояснили, что снежно-ледовая масса на вывеску магазина упала с крыши балкона квартиры, расположенного на 5 этаже над входом в магазин.

Свидетель Х., мастер участка ООО «УЖКХ», пояснила, что она была приглашена Габдрахмановым А.М. к дому № 7 по улице Первых строителей, где расположен магазин «Азат», ею в присутствии продавцов магазина был составлен акт о том, что 10 декабря 2010 года около 19 часов произошел сход снега с козырька балкона самовольно установленного жильцами квартиры <данные изъяты> по улице Первых строителей, и в результате чего была повреждена вывеска магазина «Азат стройматериалы».

Главный специалист отдела архитектуры и городского хозяйства администрации городского округа город Агидель Авсахов А.Р., участвующий при рассмотрении дела, пояснил, что вывеска входит в состав входной группы магазина, и отдельное согласование установления вывески с каждым собственником помещений в многоквартирном доме не предусмотрена.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 по городу Агидель от 16 мая 2011 года по иску индивидуального предпринимателя Габдрахманова А.М. к Салимовой Г.Г. о возмещении материального ущерба, постановлено: «Исковое заявление индивидуального предпринимателя Габдрахманова А к Салимовой Г о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Салимовой Г в пользу Габдрахманова А материальный ущерб в размере <данные изъяты>

Взыскать с Салимовой Г в пользу Габдрахманова А судебные расходы на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

Согласно ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке является:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно договора от 19 октября 1994 года, квартира <данные изъяты>, расположенная на пятом этаже в пятиэтажном доме № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель принадлежит Салимовой Г.Г., Салимову И.М., Салимову И.И. и Салимову И.И. В силу проекта серии 1-468Бнч/1 жилого дома № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель козырьки над балконами верхних этажей не предусмотрены. В соответствии с отчетом по определению стоимости ущерба, на пятом этаже, на балконе квартиры <данные изъяты> в доме № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель имеется самодельный козырек с небольшим выступом во двор.

По смыслу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома …

Согласно жилищного кодекса с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 3.4 приложения 3 к договору управления многоквартирным домом к перечням работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится очистка кровли от мусора, очистка кровли от снега.

Согласно письма Федерального агентства по строительству и жилищно– коммунальному строительству № ЮТ-4272/03 от 12 октября 2005 года в соответствии с понятием общего имущества, определенным ч.1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

На первом этаже дома № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель имеется магазин «Азат – стройматериалы», принадлежащий истцу Габдрахманову А.М. Вывеска с названием магазина «Азат – стройматериалы» установлена на парапете балкона второго этажа. По акту от 13 декабря 2010 года, составленному в присутствии представителей магазина и представителей ООО «УЖКХ» города Агидель установлено, что 10 декабря 2010 года с самовольно установленного козырька балкона квартиры <данные изъяты> дома № 7 по улице Первых Строителей города Агидель произошел сход снега, вследствие чего повреждена вывеска – название магазина «Азат – стройматериалы». Согласно отчета № 22и по определению стоимости ущерба световой вывески магазина «Азат» стоимость ущерба составила <данные изъяты> рублей, в силу договора на оказание услуг № 22 от 29 апреля 2011 года, стоимость работ по установлению суммы ущерба составило <данные изъяты> рублей, услуги представителя составили <данные изъяты> рублей. Истцом суду представлен подписанный проект входной группы вышеуказанного магазина, где вывеска установлена, решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, подписанная председателем межведомственной комиссией городского округа город Агидель Ахуновым Р.М. 07 июля 2007 года, разрешение на строительство, подписанная главным архитектором города Агидель Бигновым Р.М. в июле 2007 года. Согласно ответа главного архитектора городского округа город Агидель Бигнова Р.М., магазин «Стройматериалы», расположенный по адресу: город Агидель, улица Первых Строителей, 7 построен в соответствии с утвержденным проектом.

Мировой судья правильно признал доводы представителя ответчика Гумеровой К.М. о том, что козырек балкона должен очищать от снега и мусора ООО «УЖКХ», не установлено, откуда упал снег; согласно закона «О рекламе» истец должен был взять письменное согласие от собственников многоквартирного дома на установку рекламной конструкции; рекламная конструкция установлена неправильно, не состоятельными, так как они опровергаются доказательствами собранными по делу.

Мировой судья правильно сделал вывод, что очистка от снега крыши балкона последнего пятого этажа в квартире № <данные изъяты> дома № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель должна была производиться за счет средств собственника данной квартиры, так как балкон не относится к общему имуществу собственников, а козырек установлен самовольно.

Согласно письма директора ООО «УЖКХ» города Агидель Коновалова В.В. многоквартирные крыши домов в городе Агидель имеют плоские крыши и мягкую кровлю, отсутствие скатных крыш исключает возможность нависания и неконтролируемого схода снежных и ледяных масс, в данном случае речь идет о крышах домов, а не о козырьках балконов. По акту от 13 декабря 2010 года установлено, что сход снега произошел с самовольно установленного козырька балкона квартиры № <данные изъяты> дома № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель, других козырьков над вывеской магазина нет. Кроме этого жильцы квартиры № <данные изъяты> дома № 7 по улице Первых Строителей в городе Агидель уведомлены о том, что им надлежит периодически производить очистку козырьков над балконами, (оборудованные самовольно) от снега, наледи и сосулек, о чем свидетельствует уведомление, подписанное Салимовым И.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 3 ст. 1083 ГК РФ суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Ответчиком в суд представлены документы, характеризующие её материальное положение, в том числе справка о доходах за 6 месяцев, справка о доходах за 6 месяцев супруга Салимова И.М.

Исходя из имущественного положения ответчика и её семьи, а также то, что ущерб причинен не умышленно, в связи с климатическими условиями, мировой судья обоснованно уменьшил размер возмещения вреда до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так же обоснованно мировой судья исковые требования в части возмещения судебных расходов, связанных с участием представителя, удовлетворил частично, а именно взыскал с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, мировой судья вынес решение законно и обоснованно.

Доводы представителя ответчика о том, что вывеска является рекламой, и что она установлена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, согласно Письма Федеральной антимонопольной службы № АЦ/24234 от 23 июля 2009 года «О разграничении понятий реклама и вывеска» указание на здании в месте нахождения организации её наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ «О защите прав потребителей», следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры исполнения.

Оценивая представленные сторонами отчет № 45-У от 25 апреля 2011 года и отчет № 22и от 29 апреля 2011 года, суд признает отчет № 22и от 29 апреля 2011 года более достоверным и допустимым, так как по данному отчету об оказании информационно-консультационных услуг по определению стоимости ущерба вывески магазина «Азат» оценена «Световая вывеска с подсветкой светодиодными шлейфами LED Channel-PCB/ DC 12V», а по отчету 45-У от 25 апреля 2011 года, об экспертном определении рыночной стоимости ущерба имуществу вывеске названию магазина «Азат стройматериалы» оценены «Объемные буквы с внутренней подвеской».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 по городу Агидель от 16 мая 2011 года по иску индивидуального предпринимателя ГАБДРАХМАНОВА А к САЛИМОВОЙ Г о возмещении материального ущерба оставить без изменения, апелляционную жалобу Салимовой Г без удовлетворения.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ