Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года город Агидель
Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,
при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Б., А., Н. о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Агидельский городской суд с иском к Б., А., Н. о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ответчики в нарушение условий договора, добровольно не возвращают кредит и не уплачивают проценты за пользование заемными денежными средствами.
На судебное заседание представитель истца М. (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, удовлетворить иск, взыскать с Б., А., Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному в размере 1203239 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 971487 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 161078 рублей, пени в размере 70674 рубля 18 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в городе Агидель Республики Башкортостан.
Заложенное имущество, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по улице Молодежная в городе Агидель Республики Башкортостан, реализовать с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1270000 рублей (один миллион двести семьдесят тысяч рублей).
Взыскать с Б., А., Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 14216 рублей 19 копеек.
Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 971487 рублей, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры.
Ответчики Н. (А.) О.Н. и Н. поясняют, что выполнить условия Кредитного договора не смогут, с требованиями истца согласны.
Ответчик А. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав ответчиков Н. (А.) О.Н., Н., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Между истцом и ответчиками заключен кредитный договор (по ипотеке в силу закона) Номер обезличенИ от Дата обезличена года, согласно которого истец предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 975000 рублей на срок 324 месяца для приобретения в собственность Б. квартиры по адресу: город Агидель, улица Молодежная, ...А, .... Права залогодержателя по Кредитному договору удостоверены Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, записи об ипотеке произведена. Владельцем закладной является истец.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношениях по договору займа.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушение требования п.2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» и п. 4.1.7 Кредитного договора ответчики не уплачивают ежегодную страховую премию, что означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с чем в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование ответчиками было не выполнено.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий обязательств, ответчиками так же не производится.
В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 п. 1 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 56 п. 1 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
По расчетам истца задолженность ответчиков составляет 1203239,18 рублей. Ответчики свои расчеты суду не представили.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 14216 рублей 19 копеек.
Судебный порядок определения подлежащим выплате процентов за пользование кредитом по день реализации заложенного имущества, то есть взыскания денежных средств, в счет будущих правоотношений, не предусмотрен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Н. (А.) Б. А., Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1203239 рублей 18 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 971487 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 161078 рублей, пени в размере 70674 рубля 18 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в городе Агидель Республики Башкортостан.
Заложенное имущество, квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в городе Агидель Республики Башкортостан, реализовать с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1270000 рублей (один миллион двести семьдесят тысяч рублей).
Взыскать с Н. (А.) Б., А., Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 14216 рублей 19 копеек.
В части иска об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 971487 рублей, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна.
Федеральный судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ