Дело № 2-387-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года город Агидель
Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,
при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАЙРУЛЛИНОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к МАННАНОВУ РАФАИЛУ НАФИКОВИЧУ и ЗОЛОТАРЕВУ ВИКТОРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и договора купли-продажи недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Хайруллина Л.А. обратилась в Агидельский городской суд с иском к Маннанову Р.Н. и Золотареву В.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и договора купли-продажи недействительными, указывая на то, что ответчик Золотарев В.В., её бывший супруг, без её ведома, продал ответчику Маннанову Р.Н. земельный участок, предоставленный им для ведения садоводства.
В судебном заседании истица и её представитель Ханкаев А.М. просят удовлетворить иск, признать недействительными: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличена года и договор купли-продажи садового домика с колодцем от Дата обезличена года, поясняют, что садовый домик и колодец были сооружены в период совместного брака с Золотаревым В.В., что договор не соответствует действующему законодательству, не зарегистрирован соответствующим образом.
Ответчик Маннанов Р.Н. и его представитель Гумерова К.М. (договор от 02 мая 2010 года) исковые требования не признают, поясняют, что земельный участок передан в собственность Маннанова Р.Н. законно, а недвижимостью расположенном на земельном участке, Золотарев В.В. распорядился добровольно, что материалы на постройку садового домика Золотареву В.В. передал Маннанов Р.Н.
Ответчик Золотарев В.В. поясняет, что садовый домик и колодец он построил на свои деньги после выделения земельного участка в 1987 году, а продал их Маннанову Р.Н. по убеждению последнего.
Свидетель Е. пояснила, что строения и сооружения на выделенном земельном участке супруги Золотаревы построили с 1989 года по 2001 год.
Свидетель А. пояснила, что в 1996 году они приобрели садовый участок рядом с участком Золотаревых, и что в это время их садовый дом был построен.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что в 1987 году супругам был выделен земельный участок в садоводческом кооперативе «Жемчужина Агидель».
В силу свидетельства I-АР Номер обезличен от Дата обезличена года брак между Золотаревым В.В. и Золотаревой Л.А. прекращен Дата обезличена года на основании решения мирового судьи судебного участка по городу Агидель от Дата обезличена года.
В соответствии с ответом Номер обезличен от Дата обезличена года Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Агидель, землепользователь спорного земельного участка 14/0018 расположенного в СТ «Жемчужина Агидель» с 1988 года не был установлен. Земельный налог за этот участок никто не платил. Дата обезличена года по истечении 21 года после распределения земельных участков с заявлением об оформлении данного участка в собственность обратился Маннанов Р.Н.
Дата обезличена года Администрация городского округа город Агидель вынесла постановление Номер обезличен «О предоставлении в собственность Маннанову Р.Н. земельного участка».
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года собственником земельного участка под кадастровым Номер обезличен расположенного по адресу: город Агидель, ... является Маннанов Р.Н.
Так же в судебном заседании установлено, что истец с 2003 года, а ответчик с 2003 года в течении 4 лет, садовым участком не пользовались.
Доводы представителя истицы о том, что сделка по договору недействительна, так как договор не зарегистрирован соответствующим образом, не является основанием для удовлетворения иска. Договор между Маннановым Р.Н. и Золотаревым В.В. подписан добровольно, ими он не оспаривался, на сегодняшний день обязательства по договору исполнены. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ответа межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... Номер обезличен от Дата обезличена года сведения на земельный участок по адресу: город Агидель, улица Жемчужная, ... поступили в налоговую инспекцию Дата обезличена года. Уплата земельного налога за этот по состоянию на Дата обезличена года не производилась.
Доказательств о том, что спорный земельный участок принадлежит им, что они производили какие- то выплаты за пользование земельным участком ни Хайруллина Л.А., ни Золотарев В.В. суду не представили.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, а истица не пользовалась земельным участком с 2003 года.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах спорным земельным участком Золотарев В.В. не распорядился и не мог распорядиться, он распорядился недвижимым имуществом, которым пользовался после расторжения брака, и на которое истица после расторжения брака не претендовала.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ХАЙРУЛЛИНОЙ ЛЮДМИЛЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к МАННАНОВУ РАФАИЛУ НАФИКОВИЧУ и ЗОЛОТАРЕВУ ВИКТОРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и договора купли-продажи недействительными, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ
Решение не вступило в законную силу