Дело № 2-492/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года город Агидель
Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,
при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ХРУЩЕВА МАКСИМА СЕРГЕЕВИЧА к ОАО «Интеграл» об обязании исполнить договор,
УСТАНОВИЛ:
Хрущев М.С. обратился в Агидельский городской суд с иском к ОАО «Интеграл» об обязании исполнить договор, указывая на то, что между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, что он обязательства по договору выполнил в срок, а ответчик с нарушениями условий договора.
В судебном заседании истец просит удовлетворить заявленные требования, обязать ОАО «Интеграл» передать ему квартиру по акту приема-передачи от Дата обезличена года и обязать отдел по городу Нефтекамск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию его права собственности на квартиру.
Представитель ответчика Гареева Н.Э. (доверенность от Дата обезличена года) исковые требования не признает, утверждает, что все необходимые для регистрации документы, в том числе и подписанный акт о передаче объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве переданы истцу.
Ведущий специалист юридического сектора администрации городского округа город Агидель Васильева С.В. назначенная ответственной за прием и рассмотрение обращений граждан и консультирование в сфере защиты прав потребителей (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года), считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Начальник отдела по городу Нефтекамск Управления Федеральной службы Росреестра по РБ Шафикова В.Г. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, поясняет, что Хрущев М.С. с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру не обращался.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно договора Номер обезличена участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ОАО «Интеграл» обязался построить и передать Хрущеву М.С. объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома в виде квартиры, Хрущев М.С. обязался оплатить и принять в установленном договором порядке указанный объект долевого строительства. Срок окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию был запланирован на 4 квартал 2008 года. Дата обезличена года на общем собрании дольщиков было объявлено о сдаче дома Дата обезличена года в эксплуатацию, истец на собрании присутствовал. Дата обезличена года после выполнения условий договора Хрущев М.С. получил ключи от квартиры. При осмотре квартиры он обнаружил неисправности и дефекты в оконных блоках, Дата обезличена года обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков. Работы по устранению недостатков были проведены, но дефект не устранен. В связи с чем, Дата обезличена года истец обращается к ответчику повторно. Недоделки были не устранены. Истец в третий раз Дата обезличена года обращается к ответчику с аналогичным заявлением. Недоделки были устранены Дата обезличена года. Дата обезличена года ОАО «Интеграл» направляет Хрущеву М.С. письменное уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости прохождения процедуры оформления права собственности на квартиру. В Дата обезличена истец получает подписанный ответчиком Акт о передаче объекта долевого строительства от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги) (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
По смыслу ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с письмом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Номер обезличен от Дата обезличена года «О требованиях Государственных стандартов на оконные блоки и стеклопакеты»
Выпадение конденсата в краевых зонах на внутренней поверхности стеклопакетов в зимний период эксплуатации, как правило, связано с наличием в их конструкции алюминиевой дистанционной рамки и условиями конвекции газовоздушного заполнения. Это явление учтено СНиП II-3-79*, ограничивающими минимальную температуру внутренней поверхности оконных блоков 3 °С. Международные нормы (стандарты ISO, EN) также допускают временное образование конденсата на внутреннем стекле стеклопакета.
СНиП II-3-79* ограничивает возможность образования этого вида конденсата косвенно, устанавливая обязательные требования к приведенному сопротивлению теплопередачи оконных блоков. Стандарты на оконные блоки не нормируют образование конденсата, так как это явление зависит от комплекса сторонних факторов: влажности воздуха в помещении (как правило, выше 35 - 40%), конструктивных особенностей узлов примыканий оконных блоков, недостаточной конвекции воздуха по внутреннему стеклу (из-за широкой подоконной доски, неправильной установки отопительных приборов) и др.
При этом ГОСТ 24866-99 не допускает выпадение конденсата внутри стеклопакета, которое следует считать значительным дефектом, приводящим к снижению нормируемых эксплуатационных характеристик.
Согласно ст. 8 ч 5 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Доводы истца о том, что ответчиком нарушены требования п. 4 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в связи, с чем он обязан подписать акт приема-передачи датой указанной им, суд считает необоснованными. Нормы, регулирующие отношения между дольщиком и застройщиком не предусматривают, обязания одной стороны другой стороной исполнять в судебном порядке договорные отношения. При неисполнении или не надлежащем исполнении обязательства возникает обязанность возмещения убытков, выплаты штрафа, неустойки.
С заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в отдел по городу Нефтекамск Управления Федеральной службы Росреестра по РБ, Хрущев М.С. не обращался.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ХРУЩЕВА МАКСИМА СЕРГЕЕВИЧА к ОАО «Интеграл» об обязании передать по акту приема-передачи от Дата обезличена года квартиру Номер обезличен в ... по ... НР об обязании отдела по городу У службы Росреестра по ... осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в городе НР, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Н.Г.ГАЛЕЕВ
Решение не вступило в законную силу