Дело Номер обезличен года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
с участием прокурора ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6 и членам её семьи ФИО5, ФИО4, ФИО3 о выселении, без предоставления другого жилого помещения; и снятии с регистрационного учета, в обоснование своего иска ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры расположенной по адресу ... ... ... .... Квартира была приобретена им у ФИО6 по договору купли- продажи от Дата обезличена года, с помощью заемных средств, в следствии чего на квартиру имеется обременение в виде ипотеки. На момент подписания договора и приобретения квартиры в ней были зарегистрированы, согласно справке предоставленной ФИО6, только ответчик. Согласно нотариально заверенного обязательства ответчик ФИО6, обязалась в течение 10 дней после полписания договора купли- продажи сняться с регистрационного учета. Своего обязательства продавец ФИО6 не исполнила, и вместе с членами своей семьи, до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой, чем нарушает его права как собственника. На основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит удовлетворить его исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО7 свои исковые требования о выселении ответчиков поддержал.
Ответчица ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчица ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО8 Дата обезличена г.р., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела по существу была извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, по правилам ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество), привлеченный к участию в деле определением суда от Дата обезличена г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Агаповского муниципального района, привлеченный к участию в деле определением суда от Дата обезличена г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, выслушав заключение представителя прокуратуры заместителя прокурора ФИО1, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, истец ФИО7, с привлечением заемных средств, на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года приобрел недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., и зарегистрировал свое право собственности на указанный выше объект недвижимости, что подтверждается кредитным договором от Дата обезличена г., договором купли продажи от Дата обезличена г., свидетельством о государственной регистрации права и произведенными регистрационными записями от Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений истца ФИО7 следует, что имеющийся в его собственности жилое помещение, он намерен использовать для личных нужд, но поскольку квартира находится в залоге Банка, то по требованию банка в ней никто не должен значится зарегистрированным, кроме него самого. При оформлении документов на продажу квартиру, продавец – ответчик ФИО9 обязалась сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после регистрации договора, но своего обязательства не исполнила.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По данным администрации Приморского сельского поселения по состоянию на Дата обезличена г., в квартире по адресу пос. ... по месту жительства с Дата обезличена года зарегистрированы:
1) ФИО6 Дата обезличена г.р.;
2) ФИО5 Дата обезличена г.р.;
3) ФИО4 Дата обезличена г.р.;
4) ФИО3 Дата обезличена г.р. (с момента рождения)
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, при продаже квартиры у продавца ФИО6 и членов её семьи – ФИО5, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу пос. Приморский ... ... прекращено.
Как следует из объяснений истца ФИО7, его требования к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета, во внесудебном порядке не исполнены.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, после продажи жилого помещения ФИО6 ФИО7, утратили право пользования квартирой по адресу ...
В письменном заявлении, обращенным суду, ответчик ФИО6 просит «установить срок выселения на 3 (три) месяца».
Обязанности предоставить ответчикам, в том числе и несовершеннолетней ФИО8, другое жилое помещение у истца ФИО7 не возникло, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, на какой- либо срок.
Таким образом, исковые требования истца ФИО7 о выселении ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, без предоставления им другого жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из квартиры под ..., без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий Хибакова Л.В.