Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 (открытое акционерное общество) к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 (открытое акционерное общество) (далее по тексту ОАО «ФИО9») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ФИО10 (ОАО) (далее "Банк") и ФИО2 (далее "Должник") был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении последнему кредита в сумме 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) руб. 00 коп. на приобретение 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 307,0 кв.м. расположенной по адресу ...; на срок по Дата обезличена г., с обязательством выплаты Должником 18% годовых. За просрочку возврата кредита и просрочку по выплате процентов договором предусмотрена процентная ставка 60% годовых.
Вышеуказанный кредит был обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 307,0 кв.м. расположенной по адресу ... и земельного участка площадью 149,97 кв.м. по адресу ...
В соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 Дата обезличена г. получил денежные средства в сумме 7 200 000, 00 руб. по мемориальному ордеру Номер обезличен
Кредитным договором (п.6.3) предусмотрено погашение кредита ежемесячными платежами, согласно графику.
Кредит Должником погашен частично, произведено только два платежа в августе и сентябре 2009 года, начиная с октября 2009 года, гашение кредита должником не производится.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Должника ФИО2 перед Банком по кредиту составляет 7 903 442,81 руб., из них сумма задолженность по основному кредиту 6 720 000 рублей, задолженность по просроченному кредиту 360 000 рублей, проценты за период с Дата обезличена г по Дата обезличена г. по основному кредиту 697 311,73 рублей, проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченному кредиту 49 315,06 рублей, проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченным процентам 76 816,02 руб., которые истец просит взыскать с ответчика и отнести за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47717,21 рублей и расходы по оплату услуг оценщика в размере 2500 рублей. А также обратить взыскание на находящееся в залоге имущество ответчика - 6-ти комнатную квартиру, общей площадью 307,0 кв.м. расположенную по адресу ... и земельный участок площадью 149,97 кв.м. по адресу ..., определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 980 000 рублей, из которых стоимость квартиры 8 721 000 руб, стоимость земельного участка 259 000 руб., в соответствии с отчетом оценщика.
Представитель истца ОАО «ФИО11» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 113) в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ОАО «ФИО12» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена года ответчиком ФИО2 получен кредит в сумме 7 200 000 рублей, на условиях обеспеченности, возвратности, платности и срочности на приобретение жилья – 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 307,0 кв.м. расположенной по адресу ... стоимостью 9 305 000 рублей; что подтверждается кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «ФИО13» и ФИО2 л.д. 10-13), мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 89).
В соответствии с ч. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктами 5.3, 6.3 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «ФИО14» и ФИО2 предусмотрено погашение кредита ежемесячными платежами, включающими в себя оплату основного долга и проценты за пользование займом.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенном договором.
Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что Заемшик обязуется выплатить Кредитору 18 % годовых (до обусловленного настоящим договором срока гашения кредита при условии соблюдения графика платежей).
Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрено, что по просроченным кредитам и просроченным ежемесячным процентам взимается ставка 60 % годовых (за весь период просрочки до фактического возврата кредита)
Согласно п. 6.6, 6.10 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «ФИО15 и ФИО2, кредит представленный по настоящему договору, обеспечивается залогом приобретаемого имущества и земельного участка.
Судом установлено, что в установленные в кредитном договоре сроки ФИО2 не производит возврат кредитных средств и проценты за пользование кредитом, обусловленные кредитным договором.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 5.7 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «ФИО16» и ФИО2, предусмотрено, что в случае существенного нарушения Заемщиком условий данного договора, в т.ч. неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплаты процентов и неустойки (пени), возникновения необеспеченоой задолженности, Кредитор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и (или) досрочно взыскать с Заемщика сумму кредита и процентов за его пользование, предупредив Заемщика об этом в письменном виде.
Письмами – уведомлениями от Дата обезличенаг., Дата обезличена года ОАО «ФИО17», извещал ФИО2, о наличии задолженности, предупреждая о том, что в случае непогашения задолженности, Банк будет взыскивать всю сумму задолженности в судебном порядке. л.д. 35,36)
Выставленные требования ОАО «ФИО18 ФИО2, не исполнены.
Из справки - расчета суммы просроченного долга перед ОАО «Челябинвестбанк» у заемщика ФИО2, по кредитному договору Номер обезличен 178 от Дата обезличена года видно, что задолженность по состоянию на Дата обезличена года, составила 7 903 442,81 рублей, из которых:
- задолженность по основному кредиту 6 720 000 рублей,
- задолженность по просроченному кредиту 360 000 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г по Дата обезличена г. по основному кредиту 697 311,73 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченному кредиту 49 315,06 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченным процентам 76 816,02 рублей. л.д. 88)
Расчет задолженности произведен в соответствии с обязательствами заемщика ФИО2, перед займодавцем ОАО «ФИО19», предусмотренными кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года разделом V , и подтвержден поступлениями денежных средств на лицевой счет заемщика и расчетом основного долга и процентов л.д. 90-102)
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в силу ст. 310 ГК РФ.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по состоянию на Дата обезличена года по кредитному договору в сумме 7 903 442,81 рублей, из которых:
- задолженность по основному кредиту 6 720 000 рублей,
- задолженность по просроченному кредиту 360 000 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г по Дата обезличена г. по основному кредиту 697 311,73 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченному кредиту 49 315,06 рублей,
- проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченным процентам 76 816,02 рублей.
В обеспечение надлежащего исполнения залогодателем ФИО2 своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчик передал в залог истцу объекты недвижимости - 6-ти комнатную квартиру, общей площадью 307,0 кв.м. расположенную по адресу ... и земельный участок площадью 149,97 кв.м. по адресу ..., что подтверждается договором купли- продажи от Дата обезличена г. и дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена г. л.д. 18-23) договором об ипотеке земельного участка от Дата обезличена года л.д. 27-29)
В силу п. 3.1 указанного выше договора залога, требований ч. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору для удовлетворения требований Залогодержателя заложенное имущество может быть обращено к взысканию.
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов.
Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственником объектов недвижимости - 6-ти комнатной квартиры, общей площадью 307,0 кв.м. расположенной по адресу ... и земельного участка площадью 149,97 кв.м. по адресу ..., является ФИО2 л.д. 24,33)
Согласно отчету Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года ИП «ФИО5», стоимость имущества - 6-ти комнатной квартиры общей площадью 307,0 кв.м. расположенной по адресу ... и земельного участка площадью 149,97 кв.м. по адресу ..., оценена в размере 8 980 000 рублей, из которых стоимость квартиры 8 721 000 руб, стоимость земельного участка 259 000 руб. л.д. 37-87)
Возражений по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, ответчиком ФИО2 не представлено.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, условий кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., договора залога от Дата обезличена г., требований закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога - 6-ти комнатную квартиру общей площадью 307,0 кв.м. расположенную по адресу ... и земельный участок площадью 149,97 кв.м. по адресу ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 8 721 000 руб, и 259 000 руб., соответственно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Согласно платежному поручению от Дата обезличена года истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 47717,21 рублей. л.д. 8)
Согласно платежному поручению от Дата обезличена года истцом произведена оплата услуг оценщика по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, в размере 2 500 рублей. л.д. 9)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО20 (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 7 903 442,81 руб., ( из них сумма задолженность по основному кредиту 6 720 000 рублей, задолженность по просроченному кредиту 360 000 рублей, проценты за период с Дата обезличена г по Дата обезличена г. по основному кредиту 697 311,73 рублей, проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченному кредиту 49 315,06 рублей, проценты за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по просроченным процентам 76 816,02 руб., ) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 717,21 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, а всего 7 953 660 (семь миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 02 коп.
Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 149,97 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 259 000 (двести пятьдесят девять тысяч) рублей.
Обратить взыскание на 6-ти комнатную квартиру, общей площадью 307,0 кв.м., находящееся по адресу: ... с условным номером Номер обезличен определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 8 721 000 (восемь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова