Дело Номер обезличен 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации Наровчатского сельского поселения, ООО «ФИО15» о признании недействительными актов согласования границ земельного участка, землеустроительных дел, постановления Главы Наровчатского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в собственность, об отмене государственной регистрации права собственности и обязании освободить часть земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации Наровчатского сельского поселения, ООО «ФИО16» о признании недействительными актов согласования границ земельного участка, землеустроительных дел, постановления Главы Наровчатского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в собственность, об отмене государственной регистрации права собственности и обязании освободить часть земельного участка, в обоснование иска ссылаясь на то, что они проживают в доме барачного типа, в котором расположено восемь квартир, большая часть квартир приватизирована. С момента приватизации квартир, собственники стали обращаться к администрации Наровчатского сельского поселения с заявлениями о приватизации земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Дата обезличена года истица ФИО4 по просьбе соседки ФИО3 подписала акт согласования границ, так как ФИО3 пояснила, что её подпись подтвердит факт отсутствия на земельном участке, которым пользуется её семья, построек соседей. Впоследствии ФИО2 сообщили им, что в результате межевания, им будет предоставлен в собственность земельный участок, включающий часть проезда, располагавшегося непосредственно перед многоквартирным домом, являвшийся дорогой и придомовой территорией. В связи с чем Дата обезличена года они обратились с заявлениями в администрацию Наровчатского сельского поселения и организацию проводившую межевание – ООО «ФИО17», о наличии разногласий по границе земельного участка, и просили признать подпись в акте согласования недействительной. Несмотря на их возражения по границе, межевое дело было сформировано, и постановлением Главы Наровчатского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года супругам ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, в границы которого вошла и общая дорога, ведущая к их квартире. ФИО2 по границе земельного участка возвели забор, перекрыв дорогу. Они по бездорожью, через хозяйственные постройки ФИО2 и по задней части земельного участка находящегося в их пользовании имеют возможность добраться до своей квартиры. Полагают, что нарушены их права и законные интересы и просят суд признать недействительными –
- акты согласования границ земельного участка от Дата обезличена года и Дата обезличена года по адресам ... ... ... ... и ...;
- землеустроительные дела на земельные участки по адресам ... ... ... ... и ... ... ... ...;
- постановление Главы администрации Наровчасткого сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области за Номер обезличен 48 от Дата обезличена года о предоставлении в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 земельного участка площадью 1191 кв.м. расположенного по адресу ... ... ... ..., отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок за ФИО2, произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок;
- обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 освободить земельный участок, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому, на котором расположена дорога (подъезд и проход) к их жилому помещению.
Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала полностью.
Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержал полностью.
Представитель истцов – ФИО6, действующая на основании нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена года ( т. 1л.д. 69), в судебном заседании, поддержала позицию своих доверителей.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что выделение земельного участка проведено в соответствии с законом, и не нарушает прав ФИО4.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчиков ФИО2 – ФИО7, действующий на основании нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена года ( т.1л.д. 70) в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей.
Представитель ответчика – Администрации Наровчатского сельского поселения – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ФИО18» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( привлеченный к участию в деле определением суда от 02.12.2009г.) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит выводу, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:
Как установлено судом жилой дом, расположенный по адресу пос. ... является многоквартирным (8 квартир), а ранее являлся общежитием лагеря труда и отдыха, что подтверждается постановлением собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого в собственность МО «ФИО19» и передаточным (разделительным) актом к нему от Дата обезличена г., техническим паспортом на здание Номер обезличен (многоквартирный дом) по ... планом-схемой .... (т.1л.д. 155-160, 161-173,175-180)
... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (т. 1л.д.74-75)
... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО8 право собственности которых на жилое помещение зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( т.1л.д. 7-12).
Часть 1 ст. 36 ЖК РФ, предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Как установлено судом, в отношении земельного участка при жилом доме под. ... не проведен государственный кадастровый учет, земельный участок на кадастровом учете не состоит, т.е. не сформирован как земельный участок при многоквартирном доме.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата», комитета строительства и архитектуры Администрации Агаповского муниципального района, администрации Наровчатского сельского поселения градостроительный регламент, карта градостроительного зонирования, генеральный план развития поселка ... не разработаны.
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В ходе судебного разбирательства не были добыты доказательства, подтверждающие, что земельный участок у дома под ... отнесен к какой либо территориальной зоне, был признан дорогой, земельным участком общего пользования, придомовой территорией многоквартирного жилого дома, исключающим его приватизацию.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35ч. 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 ч.1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36 ч.3)
Как установлено судом, собственники жилых помещений (квартир Номер обезличен и Номер обезличен, Номер обезличен ) дома Номер обезличена по ... в ... обратились в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении им в собственность земельный участков, каждый единолично.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ и ст. 69 ЗК РФ землепользователи ФИО4 и ФИО2 обратились в ООО «ФИО20» для составления землеустроительных дел по установлению границ земельного участка и постановке земельный участков на кадастровый учет.
Дата обезличена года землепользователь ФИО4 обратилась в ООО «ФИО21 с заявлением о проведении межевания земельного участка (т.1л.д. 33), в ходе межевых работ проведенных ООО «ФИО22» Дата обезличена года был составлен акт согласования границ земельного участка (т.1л.д. 37) и сформировано землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу ... ... ... А ... л.д. 29-53), которые истцы просят признать недействительными.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании составленных документов недействительными и полагает, что в этой части истцам необходимо отказать, так как ФИО4 являясь заказчиком выполненных работ не лишена права не согласится с объемом и качеством выполненных работ, устранить недостатки во внесудебном порядке, кроме того каких либо правовых последствий на момент рассмотрения дела, в результате составления указанных выше документов не наступило, решения о предоставлении земельного участка ФИО4 в собственность на момент рассмотрения дела не имеется.
Дата обезличена года ФИО11, ФИО2. обратилась в ООО «ФИО23» (ИП ФИО10) с заявлением о проведении межевания земельного участка ( т.1л.д. 105), в ходе межевых работ проведенных ООО «ФИО24» Дата обезличена года был составлен акт согласования границ земельного участка (т.1л.д. 109) и сформировано землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу ... ... ... А ... (т. 1л.д. 101-114).
Доводы истцов ФИО4, ФИО5 о том, что на Дата обезличена года их никто не извещал о проведении межевых работ, и акт согласования Дата обезличена года не был ими подписан в указанную дату, а данные действия имели место в октябре 2008 года, не являются безусловными основаниями, влекущими признание недействительными межевого (землеустроительного) дела, как технической документации, так и постановления о предоставлении земельного участка в собственность ответчиков.
Постановлением Главы администрации Наровчасткого сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области за Номер обезличен от Дата обезличена года в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 1191 кв.м. расположенного по адресу ... ... ... .... (т. 1л.д. 98)
Решение о предоставлении земельного участка в собственность гражданам, принято органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, определенных действующим гражданским и земельным законодательством, а также Федеральным законом от 06.10.2003 года за № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности на земельный участок расположенного по адресу ... ... ... ... за ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы соответствующие свидетельства (т.1л.д. 76-77).
Как установлено судом, и подтверждается выпиской из ЕГРП земельный участок по адресу пос. ... площадью 1488 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО14. ФИО13, ФИО12, что также подтверждает, то обстоятельство, что собственники жилых помещений дома ... обращаются в орган местного самоуправления с заявлениями о предоставлении им в собственность земельный участков, каждый единолично, для приватизации при квартирной территории, которая подлежит приватизации, поскольку не признана в установленном законом порядке территорией общего пользования, придомовой территорией многоквартирного жилого дома.
Истцы ФИО4, по своему усмотрению вправе распорядится имеющимися у них правами, включая право на приватизацию земельного участка, прилегающего к их квартире, а также для обращения об установлении ограничения права пользования земельным участком ФИО3 для прохода и проезда, предусмотренные ст. 274 ГК РФ.
В силу требований ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Как установлено в судебном заседании, после получения земельного участка в собственность, ответчиками ФИО2, был возведен забор по границе земельного участка, прилегающий непосредственно к стене здания многоквартирного дома, и проходящий по границе с земельным участком находящимся в пользовании семьи ФИО4.
Оснований для признания недействительным постановления о предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, судом не установлено.
В связи с чем, обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 освободить часть земельного участка, переданного в их собственность, по адресу ... ... ... ... ... ..., законных оснований не имеется.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцам ФИО5, ФИО4 следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ФИО5, ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации Наровчатского сельского поселения, ООО «ФИО25» о признании недействительными актов согласования границ земельного участка, землеустроительных дел, постановления Главы Наровчатского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка в собственность, об отмене государственной регистрации права собственности и обязании освободить часть земельного участка, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Копия «верна» Судья Хибакова Л.В.