Дело Номер обезличен 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хибаковой Л.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 (открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 (открытое акционерное общество) (далее по тексту ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств, в обоснование иска ссылаясь на то, что решением Агаповского районного суда Челябинской области от Дата обезличенаг. в пользу ФИО10 взыскана солидарно с ФИО11, ФИО2, ФИО12 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме 1 611 220,39 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 12 156,10 руб. Всего 1 623 376,49 руб. Исполнительные листы выданы Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между ФИО13 и ФИО2 заключено соглашение о рассрочке погашения долга, установлен график внесения платежей.
Пунктом 4 указанного соглашения установлено, что за нарушения сроков внесения платежей Должник уплачивает Банку проценты из расчета 20% годовых.
Гашение взысканной решением суда задолженности обеспечено залогом недвижимого имущества:
1. принадлежащего на праве собственности ФИО2:
1.1. нежилое здание - картофелехранилище, Площадь 744,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер Номер обезличен этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ...
1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - картофелехранилище. Площадь: 3604 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., (договор об ипотеке от Дата обезличенаг., зарегистрирован УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. запись регистрации Номер обезличен)
2. принадлежащего на праве собственности ФИО14:
2.1. нежилое здание-склад. ... 796,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ...
2.2. земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации нежилого здания - склада. Площадь 2563 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... (договор об ипотеке от Дата обезличенаг., зарегистрирован УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. запись регистрации Номер обезличен).
Обязательства по погашению задолженности по кредиту не исполняются. Претензии, направленные ответчикам, оставлены без удовлетворения.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату взысканной судом задолженности по кредиту Банк вправе в соответствии со ст. 50,51 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ Банку подлежат уплате проценты за нарушения сроков внесения платежей, установленных соглашением о рассрочке погашения долга, из расчета 20% годовых, что составляет 9 402,74 руб. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330 ГК РФ, ст. 50,51 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, истец просит :
1. Обратить взыскание на:
- нежилое здание - картофелехранилище, Площадь 744,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 492 000 руб.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - картофелехранилище. Площадь: 3604 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 458 000 руб.
- нежилое здание-склад. Общая площадь 796,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО15, определив начальную продажную стоимость в 664 000 руб.
- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - склада. Площадь 2563 кв.м., кадастровый номер 74:01:0202001:390, расположенный по адресу: ФИО16, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Ардавасту Аикарамовичу, определив начальную продажную стоимость в 326 000 руб.
2. Взыскать в пользу ФИО17 (ОАО) с ФИО2: неустойку за нарушения сроков внесения платежей по соглашению о рассрочке погашения долга от Дата обезличенаг. в размере 9402,74 руб. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2400 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб.
3. Взыскать в пользу ФИО18 с ФИО19: расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб.
Представитель истца ФИО20 в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица ФИО23 привлеченный к участию в деле определением суда от Дата обезличена г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО24 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Агаповского районного суда от Дата обезличена года с ФИО25, ФИО2 и ФИО26 солидарно в пользу ФИО27 (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 1 611 220,39 рублей и государственная пошлина в сумме 12 156,10 рублей, а всего 1 623 376 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи триста семьдесят шесть) рублей 49 коп. л.д. 11-13)
Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
В силу ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения
Дата обезличенаг. между ФИО28 и ФИО2, с согласия ФИО29, заключено соглашение о рассрочке погашения долга, установлен график внесения платежей на срок с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. 22)
Пунктом 4 указанного выше соглашения установлено, что за нарушения сроков внесения платежей Должник уплачивает Банку проценты из расчета 20% годовых.
Согласно п. 5 соглашения от Дата обезличена г., обязательства должника по соглашению, гашение взысканной решением суда задолженности обеспечено залогом недвижимого имущества:
1. принадлежащего на праве собственности ФИО2:
1.1. нежилое здание - картофелехранилище, Площадь 744,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ...
1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - картофелехранилище. Площадь: 3604 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., (договор об ипотеке от Дата обезличенаг., зарегистрирован УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. запись регистрации Номер обезличен)
2. принадлежащего на праве собственности ФИО30:
2.1. нежилое здание-склад. Общая площадь 796,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ...
2.2. земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации нежилого здания - склада. Площадь 2563 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: .... (договор об ипотеке от Дата обезличенаг., зарегистрирован УФРС по Челябинской области Дата обезличенаг. запись регистрации Номер обезличен), в связи с чем были заключены договоры об ипотеке от Дата обезличена г. л.д. 14-15,16-17)
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в силу ст. 310 ГК РФ.
Обязательства по погашению задолженности по кредиту, с учетом соглашения от Дата обезличена г., ответчиками не исполняются.
Дата обезличена года Банком (истцом) в адрес ответчиков ФИО2, ФИО2 были направленные претензии, которыми Банк требовал в срок до Дата обезличена года погасить задолженность. л.д. 23,24)
Претензии Банка (истца), ответчиками оставлены без удовлетворения.
Из расчета начисленных процентов, согласно графику к Соглашению о рассрочке погашения долга от Дата обезличена г., видно, что сумма процентов по соглашению за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 9402,74 рублей л.д. 25), что соответствует п. 4 соглашения.
Право собственности ответчиков ФИО2, ФИО2, на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога в силу договора об ипотеке, подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18,19,20,21).
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истцом представлен отчет по определению рыночной стоимости недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности ФИО2: нежилое здание - картофелехранилище, площадью 744,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания – картофелехранилище, площадью 3604 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., составленного ИП ФИО3, по состоянию на Дата обезличена года, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет 950 000 рублей, в том числе - рыночная стоимость земельного участка 458 000 рублей, рыночная стоимость нежилого здания – картофелехранилища 492 000 рублей. л.д. 213-264)
Из отчета по определению рыночной стоимости недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности ФИО31: нежилое здание-склад, общей площадью 796,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации нежилого здания – склада, площадь 2563 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... составленного ИП ФИО3, по состоянию на Дата обезличена года, рыночная стоимость объекта оценки составляет 990 000 рублей, в том числе - рыночная стоимость земельного участка 326 000 рублей, рыночная стоимость нежилого здания – склад 664 000 рублей. л.д. 164-212)
Судом было предложено сторонам принять согласованное решение об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, ответчики ФИО2, ФИО2 согласились с оценкой проведенной истцом.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, условий соглашения о рассрочке погашения долга и договоров об ипотеке, требований закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования - обратить взыскание на объекты недвижимости, путем продажи их с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно представленным отчетам, и взыскать неустойку за нарушение сроков внесения платежей по соглашению о рассрочке долга в размере 9402,74 рублей
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4400 рублей. л.д. 6), а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей л.д. 163)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на нежилое здание - картофелехранилище, Площадь 744,2 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 492 000 (четыреста девяносто две тысячи) руб.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - картофелехранилище. Площадь: 3604 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 458 000 (четыреста пятьдесят восемь тысяч) руб.
Обратить взыскание на нежилое здание-склад. Общая площадь 796,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен Номер обезличен, литер А1, этажность: 0, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО32, определив начальную продажную стоимость в 664 000 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи) руб.
Обратить взыскание на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации нежилого здания - склада. Площадь 2563 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО33, определив начальную продажную стоимость в 326 000 (триста двадцать шесть тысяч) руб.
Взыскать ФИО2 в пользу ФИО34 (открытое акционерное общество) неустойку за нарушения сроков внесения платежей по соглашению о рассрочке погашения долга от Дата обезличенаг. в размере 9402,74 руб. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2400 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб., а всего 14 802 (четырнадцать тысяч восемьсот два) рублей 74 коп.
Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО36 (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб., а всего 5 000 (пять тысяч) рублей 00 коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Агаповский районный суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия «верна» Судья Л.В. Хибакова